Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Kaarevejen 2, Skelby, 4874 Gedser Sagsnr.: 109577 Dato: 18-06-2016 Beskrivelse: HELÅRSBOLIG MED WEEKENDATTEST. Hyggeligt og charmerende nedlagt landbrugsejendom, beliggende i frie omgivelser, tæt ved sundet. Huset har nyere eternittag fra 1999 og indeholder: Entre, nydeligt flisebadeværelse, garderoberum, opholdsstue med brændeovn, soveværelse, børneværelse og meget charmerende spisekøkken med brændeovn, forhøjet spiseplads, nyere elementer og baggang med opgang til 1.salen, som ikke er indrettet. Opvarmning sker via el, foruden de to brændeovne. Endvidere findes ældre staldbygning med stalde, maskinehus og diverse. En spændende ejendom med masser af muligheder... Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve Isolering: Ingen nævneværdig Loft: Ydermur: Gule sten - bindingsværk i stalde Tag: Eternittag Vinduer: termoruder Antal rum: 3 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Se ejendomsdatarapport Afstand til: Skole Indkøb Offentlig transport ca. ca. ca. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendommen Udsigt Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 14c Skelby by, Skelby Zonestatus: Landzone Vand: Sydfalster vandværk Vej: Privat fælles vej Kloak: Se ejendomsdatarapport Varmeinstallation: Brændeovn og el Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 540.000 Heraf grundværdi: 196.200 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 357.000 Grundskatteloftsværdi: 83.900 Arealer Grundareal udgør: 2772 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 369 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 75 m² Andre bygninger: 294 m² - heraf udhus 32 m² - heraf udhus 50 m² - heraf udhus 182 m² - heraf udhus 30 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 01-01-0001 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: Se ejendomsdatarapport Byplanvedtægt: do. Varmeplan: do. 02.12.1993 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): ØVRIGT LØSØRE DER FOREFINDES PÅ EJENDOMMEN MEDFØLGER IKKE. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos oplyses senere Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: "Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene". Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 6.300 Forbrug: Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovne Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Ejerudgift i alt 1.år: 3.570,00 2.010,32 5.000,00 2.684,80 20,52 331,68 13.617,32 Kontantpris: 495.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.660 I alt kr. 499.660 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.347 md./ 28.167 år. Netto ex ejerudgift: 1.922 md./ 23.066 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 18-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5