Salgsopstilling Lindbergs Ejendomshandel Møllebakken 19 6800 Varde Telefon 25 15 89 17 gert@lindbergsejendomshandel.dk Adresse: Nøddevænget 34, 6094 Hejls Sagsnr.: 2016-2 Dato: 15-04-2016 Beskrivelse: Det perfekte sommerhusområde ligger ved Nøddevænget i Hejlsminde, hvor den fredfyldte natur give jer åbne marker, og Kalvehøj Skov grænser op til strandkanten mod nord. Hejlsminde har badestrande, hvor det lave vand gør en familietur langs de hvide banker helt ideel, og børnene kan bygge strandslotte i vandkanten. Byen giver jer masser af aktiviteter for store og små med bl.a. badeland, minigolf, tennisbane, indkøb og spisesteder, når køkkenchefen skal holde fri. Fuglereservatet Hejlsminde Nor er oplagt til en familieudflugt med madpakkerne smurte og kikkerten pudset. Når friluftslivet kalder står Skamlingsbanken også klar med kuperet land og udsigt over Fyn. Den hyggelige bådehavn ligger ved byens spidspunkt, hvor Lillebælts bølger skvulper ind over kysten. Det nydelige hus står med lyst, ludet træværk og en flot, vestvendt terrasse med overdækning, der gør den prisværdig, hvis vejret skulle sende regn. Den skønne have grænser op til store, grønne områder med en dejlig legeplads, hvor de små kan lege tæt på huset, men du ikke bliver generet af støj. Ved husets carport står et isoleret redskabskur, der kan indrettes som anneks til overnattende gæster eller teenageren i familien. Indenfor får I 61 lyse m2 med nyere trægulve og en god loftshøjde og et interiør, der i høj grad svarer til et helårshus. Tre gode værelser lægger sig side om side med indbygget skabsplads, og det store badeværelse står med lyse fliser og brus. I det åbne stuealrum giver pejsen et fantastisk skær, som I kan samles om, når aftenduggen fugter græsset og graderne falder. Et funktionelt køkken med opvaskemaskine står i åben forlængelse af stuen, og de store vinduespartier forenden lukker op til den træbelagte terrasse. Både familien, pensionister og mange andre vil forelske sig i dette hus, hvor salgsprisen er lav nok til, at udlejning ikke er nødvendig, men I kan have huset for jer selv. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Gert Lindberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
ejendommen_4 badeværelse_1 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Sommerhus Ifølge: BBR Kommune: Kolding Matr.nr.: 8aa Vargårde, Hejls Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 1981 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 780.000 Heraf grundværdi: 439.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 640.000 Grundskatteloftsværdi: 345.200 Arealer Grundareal udgør: 1000 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 61 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 61 m² Andre bygninger: 23 m² - heraf carport 23 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 23-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 1342.S3 Hejlsminde nord Lokalplan: BYPLANVEDTÆGT NR. 5 SOMMERHUSOMRÅDET TRA 03.07.1974-9446-41 Byplanvedtægt nr. 5 03.07.1974-9447-41 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur, 1 Emhætte, 1 Køle-/fryseskab, 1 Opvaskemaskine Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Topdanmark Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-paneler Ejendommens supplerende varmekilde: Pejs El er incl. alm forbrug af el til lys, el-artikler osv. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Skorstensfejer: Renovation incl. gebyr for genbrugsplads og grundgebyr: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 6.400,00 8.630,00 1.723,00 252,15 1.651,00 31,60 18.687,75 Kontantpris: 845.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.380 Ialt kr. 848.380 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 45.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.399 md./ 52.789 år. Netto ex ejerudgift: 3.505 md./ 42.063 år v/ 28,94% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-04-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5