Boligraadgiver ApS Schandorphsvej 27, 1 4100 Ringsted Tlf. 8213-1066 Salgsopstilling Adresse: Vandstjernevej- del nr. 9, 4100 Ringsted Sagsnr.: 36119 Dato: 17-05-2016 Beskrivelse: Byggegrunde midt på Sjælland tæt på Ringsted by Ringsteds slogan er midt i mulighederne. Byggegrundene på Eilekiersvej ligger også midt i mulighederne. Grundene sælges uden byggepligt og du kan frit vælge byggefirma. Priserne er attraktive og ønskerdubyggeenny mindrevillakandugøredet fraca. 2mio.kr. inkl. grundkøb. Lys, luft, udsyngiver roogglædei hverdagen, mendenskaljoogså fungere hverdagen. Med børn, arbejde, pasning, skole, fritidsaktiviteter, transport, indkøb, forlystelser og alle de andre ting, livet består af. I Benløse kan du kombinere det bedste fra begge verdener vedat bomidtpåsjællandiroligeomgivelser.det tagerdigkun5 minutter at cykleindtilbyen.skolenertætpå, byenharmasser af uddannelsesmuligheder og et rigt foreningsliv, og du kan være i København med toget på ca. 35 minutter. Bygetsundtfamiliehusidetgrønne Visælger 11attraktivebyggegrunde,hvordukanfåindfrietdindrømom atbyggediteget hus, helt somduønskerdet. Hvis duerhurtig,kandu vælgesomenaf deførsteogfindedengrund, derpasserbedsttil din familie.at udvælgesigengrundogbyggesit eget hus er enstor tilfredsstillelse og en milepæl for de fleste mennesker. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: MichaelChristensen Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Vandstjernevej- del nr. 9, 4100 Ringsted Sagsnr.: 36119 Dato: 17-05-2016 Ejendomsdata: Ejendommen Må benyttes til: Opførsel af bolig Ifølge: Lokalplan nr. 215 Kommune: Ringsted Matr.nr.: 78iæ Benløse By. Benløse Parcel nr.: Zonestatus: Byzone Vand: Alment Vej: Privat Fællesvej Kloak: Offentlig Arealer Grundareal ifølge: Udstykningsforslag Grundareal udgør: 777 m² heraf vej: 0 m² Byggemodnings- og tilslutningsforhold: Byggemodningsomkostninger: Indeholdt i købesum Tilslutningsomkostninger: Tilslutningsomkostning betales af køber Oplysninger om grunden i øvrigt: Pligt til medlemsskab af grundejerforening Vand: Benløse Rundings Vandværk Vurdering Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 473.100 Heraf grundværdi: 473.100 Grundskatteloftsværdi: 273.100 El: Kloak: Varme: Antenne: SEAS/NVE Offentlig Individuel Køber foretager eventuel tilslutning Oplysning om jordbundsforhold: Undersøges af køber Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Adresse: Vandstjernevej- del nr. 9, 4100 Ringsted Sagsnr.: 36119 Dato: 17-05-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: 215 Andre forhold af væsentlig betydning: Forventet byggestart; 1. oktober 2016 Ingen byggepligt 07.12.1962 Byplanvedtægt 22.08.1988 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 23.04.1991 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 15.02.1995 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Adresse: Vandstjernevej- del nr. 9, 4100 Ringsted Sagsnr.: 36119 Dato: 17-05-2016 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Grundejerforening: 6.756,49 20,00 2.000,00 Kontantpris: 460.000 Tinglysningsafgift af skødet 4.460 Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 5.000 Ejerudgift i alt 1.år: 8.776,49 I alt kr. 469.460 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Køber afholder alle udgifter til stikledninger til tilslutningssted samt evt. udgifter til tilslutning af forsyningsværker. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 25.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.600 md./ 31.198 år. Netto ex ejerudgift: 1.997 md./ 23.968 år v/ 31,67% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17-05-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Adresse: Vandstjernevej- del nr. 9, 4100 Ringsted Sagsnr.: 36119 Dato: 17-05-2016 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.2 E/SO/G COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er ikke medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5