Salgsopstilling (Købsnøgle)

AS 89/2016 Salgsopstilling (Købsnøgle) Ejendommens matr.nr. Beliggenhed Tilhørende 14y Vinderød By, Vinderød l Industrihaven 4, 3300 Frederiksværk Flemming Ibsen Pedersen under konkurs ved kurator Boris Frederiksen til brug for tvangsauktion over fast ejendom ' Boende Advokatfirmaet Poul Schmith, Vester Farimagsgade 23, 1606 København V / Auktionstidspunkt Auktionssted Rekvirent hæftelses nr. Tirsdag den 2. august 2016 kl. 09:40. Besigtigelse foreg r den 22. juli 2016, kl. 11.00. Tilmelding er nødvendig og kan ske til advokat Morten Hjortebjerg Larsen pr. e-mail: mhl@kammeradvokaten.dk eller pr. tlf.: 72 30 72 74 under henvisning til j.nr. 8918300 senest den 21. juli 2016 kl. 12:00. SMremt der ingen tilmeldte er, vil besigtigelsen ikke blive gennemført. Retten i Hillerød, Lokale H, Søndre Jernbanevej 18 B, stuen, 3400 Hillerød Rettens sag nr. AS 89/2016 Konkursbo - kurator Ved advokat J.nr. Kurator, advokat Boris Frederiksen v/advokat Morten Hjortebjerg Larsen 8918300 "\ l MHL/cabr Ejendomsoplysninger Ejendomskategori Fabrik og lager Ejendomsværdi _pr. l. Kr. 1.400.000,00 heraf grundværdi kr. 4S7.SOO,OO - bilag 7 oktober 2014 Vurdering iht. retsplejelovens 562 Areal iflg. tingbogen Forsikringsforhold Ejendomsskatter og afgifter mm. for året 2016 andrager Forslag til særlige vilkår Ikke foretaget l 1.204 m 2 Herafvej: - bilag S Om 2 Alm Brand A/S under police nr.: 111 61SS43- rlig præmie kr. 8.S98,00- bilag 11 Kr. S.4S4,76 - bilag 6 1±1g. auktionsvilkårenes pkt. 11 GJ ja D nej Beskrivelse (herunder evt. bebygget Se bilag 2 areal, indretning mv.) Der henvises til 'Tillæg til salgsopstillingen",jfr. bilag l, med supplerende oplysninger og vilk r. Lejemål Byrder og servitutter (evt. henvisning til vedhæftet tingbogsattest) Tina Pedersen, Ådalsvej 26, 3300 Frederiksværk- rlig leje p.t. kr. 48.000,00 ekskl. moms. Lejer har ikke indbetalt depositum - bilag 10. Ejendommen er ikke momsregistret Se vedhæftede tingbogsattest - bilag S 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 1 af 140

Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Fordring Restgæld Restance Hæftelser l rubrikker.ne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats, opgjort pr. auktionsdagen ' opgjort pr. auktionsdagen og evt. ejerskifteafdrag på der kræves indfiiet lånenr./serie/afd., indestående til samt evt. yderligere som forventes at kunne hæftelser, der kan forventes bemærkninger, f.eks. tvangsauktions-klausul, ejerskifteafdrag overtages med tillæg af overtaget mm. uforfaldne renter Total Hæftelse nr. 1 Lyst den 26-09-2002 opr. kr. 1.150.000,00 Ejerpantebrev, Lokalbanken i Nordsjælland (nu Ejendomsselskabet af 1. maj 2009 A/S), c/o Handelsbanken, Havneholmen 29, 1561 København V, har den 01.09.2009 lyst underpant (bilag 12) Hæftelse nr. 2 Lyst den 13-05-2011 opr. kr. 407.741,00 Udlæg til Skatteministeriet, Østbanegade 123, 2100 København Ø (bilag 12) ' 1.088.266,09 1.088.266,09 I alt ved budsum kr. l.1.088.266,09 0,00 0,00 1.088.266,09. 220.459,07 0,00 0,00 220.459,07 I alt ved budsum kr. 1.308.725,16 0,00 0,00 1.308.725,16 Hæftelse nr. 3 Lyst den 17-04-2012 opr. kr. 31.979,00 / Udlæg til Mercedes-Benz CPH A/S, Ådalsvej 54, 2970 Hørsholm (bilag 12) - 14.035,84 0,00 0,00 14.035,84 I alt ved budsum kr. 1.322.761,00 0,00 0,00 1.322.761,00 Transport 1.322.761,00 0,00 0,00 1.322.761,00 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 2 af 140

Prioritetsopgørelse Pant- og udlægshavere Fordring Restgæld Restance Hæftelser I rubrikkerne angives tinglyst belob, lånetype, rentesats, opgjort pr. auktionsdagen. opgjort pr. auktionsdagen og evt. ejerskifteafdrag på der kræves indfriet lånenr./serie/a fd., indestående til samt evt. yderligere som forventes at kunne hæ.fielser, der kan forventes bemærkninger, f.eks. tvangsauktions-klausul, overtages med tillæg af overtaget ejerskifteafdrag mm. uforfaldne renter A. B. Total Størstebeløbet, der skal betales/overtages udover auktions løbet, jf. vilkårenes pkt. 6 B Heraf kontant inden 4 uger - 0,00 1.322. 761,00 l kr. 151.853,75 kr. 151.853,75 Gæld, der kan ove11ages ( størstebeløb - Kontantbeløb) kr. 0,00 Om art og betaling oplyses: Det under B anfø11e størstebeløb fremkommer således: Til betaling Til overtagelse Størstebeløbet fremkommer således: a. Rekvire~tens udlægs- og auktionsomkostninger (salærer, gebyrer mv.) b. Rettighedshaveres mødesalærer kr. kr. 32.250,00 3.750,00 C. De under a. og b. nævnte beløb er anslået ud fra det under sikkerhedsstillelsen anførte auktions bud, jf nedenfor: c. restancer vedrørende: l. ejendomsskatter og gebyrer 2. renovation 3. kloakbidrag mv. 4. andre offentlige bidrag inv. 5. vandafgifter (yder!. påløber) 6. brandforsikringsbidrag 7. krav iht. leje- og brandforsik- ' ringsbygningslovgivningen l 8. andet, jf. specifikation kr. kr. kr. kr. kr. kr. 12.261,08 2.421,90 kr. kr. 101.170,77 Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside Ved et auktionsbud på kr. 1.400.000,00 (beregnet efter ejd.værdi), udgør sikkerhedsstillelsen, jf. vilk. pkt. 7 (l/4 af 1.322.761,00 kr.+ 151.853,75 + l/4 af77.239,00) kr. 501.853,75 Denne salgsopstilling er udarbejdet den 29. juni 2016 af advokw M011eh Hjortebjerg Larsen jf{jdhjo~rg Larsen Advokat (LL.M) Vester Farimagsgade 23 1606 Kbh. V Tlf. 3315 20 10 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 3 af 140

Advokatfirmaet Poul Schmith \. 29. JUNI 2016 8918300 MHUcabr Bilagsliste Ejendommen matr.nr. 14Y Vinderød By, Vinderød- beliggende Indu-. strihaven 4, 3300 Frederiksværk Bilag l Bilag2 Bilag 3 Bilag4 Bilag 5 Bilag6 Bilag7 Bilag 8 Bilag9 Bilag IO Bilag 11 Bilag 12 Bilag 13 Tillæg til salgsopstillingen Beskrivelse Opgørelse over størstebeløbet Panthaverregnskab Tingbogsattest Ejendomsskattebillet 2016 Ejendomsvurdering 2014 Ejendomsdatarapport + BBR Jordforureningsattest og kort over vejforsyning Lejekontrakt Forsikringspolice Kopi af pantebreve samt besvarelse af panthaverforespørgsel Lokalplan Advokatfirmaet Poul Schmith Telefon +45 33 15 20 IO Vester Farimagsgade 23 Fax +4S 33 IS 61 IS DK-1606 København V www.poulschmith.dk 11046580_1 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 4 af 140

Advokatfirmaet Poul Schmith 29. JUNI 2016 8918300 MHUcabr Tillæg til salgsopstillingen BILAG 1. / l. Beskrivelsen af ejendommen er i et vist omfang baseret på offentlige registre, herunder tingbog,- BBR-ejermeddelelse samt kommunalt ejendomsoplysningsskema, som kan indeholde fejl. Der tages derfor forbehold for oplysningernes rigtighed. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages til ansvar for sådanne fejl. 2. Rekvirenten ~r et konkursbo, der ikke selv har beboet ejendommen eller har et nærmere kendskab til denne. Konkursboet fraskriver sig i forbindelse med tvangsauktionen derfor for konkursboet, kuratorerne personligt, konkursboets advokat og fogedretten ethvert ansvar for såvel faktiske som retlige mangler ved ejendommen, bortset fra vanhjemmel Ansvarsfraskrivelsen omfatter alle forhold vedrørende ejendommen. 3. Besigtigelsen af ejendommen er foretaget af en ikke-sagkyndig, og der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Interesserede opfordres derfor til at besigtige ejendommen og gøre sig bekendt med ejendommens stand. 4. Såfremt der i salgsopstillingens side 2 er anført "ej besvaret" skyldes dette, at pant eller udlægshaver ikke har besvaret rekvirentens henvendelse inden u. darbejdelse af salgsopstillingen. 5. Opmærksomheden henledes på, at auktionskøber ikke uden videre kan påregne at kunne overtage indestående lån. Der kan således være hæftelser, der forfalder ved Advokatfirmaet Poul Schmith Telefon +45 33 15 20 IO Vester Farimagsgade 23 Fax +45 33 15 61 15 DK-1606 København V www.poulschmith.dk l 1046622_1 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 5 af 140

Advokatfirmaet Poul Schmith 29. JUNI 2016 ejerskifte, hvor kreditorerne, såfremt der ikke bliver bevilget gældsovertagelse, vil kunne kræve lånene indfriet efter tvangsauktionen. "-- 6. Auktionskøber er forpligtet til at gøre sig bekendt med eventuelle lokalplaner, uanset om disse er tinglyste. eller ej. 7.. I det omfang den indvendige vedligeholdelse påhviler udlejer gøres auktionskøber. opmærksom på, at der ikke kan ~m ventes, at der foreligger regnskaber/opgørelser for hensættelsesbeløb. til vedligeholdelse. I det omfang der måtte foreligge oplys-. ninger herom tages forbehold for rigtigheden af sådanne oplysninger. 8. Auktionskøber gøres opmærksom på, at der ikke kari forventes, at de seheste varmeregnskaber, driftsregnskaber og lignende for ejendommen er udarbejdet. I det om-. fang der foreligger sådanne regnskaber tages forbehold for rigtigheden heraf, da regnskaberne i et vist omfang er baseret på skøn foretaget af administrator. I relation til varmeregnskaber kan der være uafsluttede varmeregnskabsår, hvor varmeregnskabsårets resultat (efterbetaling/tilbagebetaiing) vil blive faktureret efter auktionens. afslutning. Derudover kan der efter auktionens afslutning komme krav om efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere afsluttede varmeregnskaber. Boet tager forbehold fo r qt der vil komme krav i tillæg til ovennævnte efter auktionens afslutning, som skal betales af auktionskøber eller af et overskud på panthaverregnskabet 9. Auktionskøber opfordres til straks at foretage aflæsning af forbrugsmålere, og foretage indberetning til de relevante forsyningsselskaber vedr. el, vand, vandafledning samt varme. Kopi af aflæsningstallene bedes fremsendt til rekvirenten, senest 8 dage efter tvangsauktionen. 10. Rekvirenten henstiller til auktionskøber, at alle låsene i ejendommen udskiftes, da konkursboet ikke kan garantere, at alle nøgler er indsamlet. 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 6 af 140 Side 2/2

29. JUNI 2016 8918300 MHL/cabr Bilag 2 Notat vedrørende besigtigelse af ejendommen matr.nr. 14Y Vinderød By, Vinderød, beliggende Industrihaven 4, 3300 Frederiksværk Bygningen Ejendommen er opført i 1984, og er en fabriks- og lagerbygning, på samlet 1.204 m² med et bebygget areal ifølge BBR på 416 m², hvoraf 50 m² udgør kontor, køkken, toilet og depotrum. Lejer har oplyst, at tilsluttet kloak og vand ikke virker. Ejendommens ydervæg er metalplader og tagdækningen er fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifereternit). Bygningen er elopvarmet. Kontor, køkken og toilet er bygget af spånplader med opbevaringsplads ovenpå, og har parket trægulv, mens resten af bygningen har delvist cementgulv og gulv af belægningssten. Til bygningen hører endvidere et mindre skur/garage. Beliggenhed og planforhold Ejendommen er beliggende i byzone i et mindre industrikvarter centralt i Frederiksværk. Grunden er samlet set 1.204 m² og består af selve ejendommen, græsarealer og gårdsplads. Generelt Ejendommen, der som nævnt er anvendt til lagerbygning, trænger til vedligeholdelse og er generelt i dårlig stand. Advokatfirmaet Poul Schmith Vester Farimagsgade 23 DK-1606 København V Telefon +45 33 15 20 10 Fax +45 33 15 61 15 www.poulschmith.dk 11149433_1 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 7 af 140

Advokatfirmaet Poul Schmith 29. JUNI 2016 8918300 MHUcabr Opgørelse over størstebeløbet Ejendommen matr.nr. 14Y Vinderød By, Vinderød beliggende Industrihaven 4, 3300 Frederiksværk l. Rekvirentens udlægs- og auktionsomkostninger Auktionsgebyr. Statstidende, anslået Øvrige annonceomkostninger, anslået Kom m uneop lysningsskemal ejendomsdatarapport Kopiering af salgsopstillinger, anslået Moms heraf Rekvirentsalær Beregnet således: (Ej d. værdi kr. 1.400.000,- + 25% = kr. l. 750.000,-)* 0,6% + kr. 9.000,- Moms af salær 2. Salær og rejseomkostninger til repræsentanterne for de aridre i ejendommen berettigede Beregnet som anslået mødesalær til tre mødende 3. Ejendom ~ skatterestance ifølge kommunen 4. Renovation 5. Inddrivelsesrenter (~KAT) 6. Panthaverregnskab 7. Depositum I alt kr. 800,00 kr. 500,00 / kr. 5.000,00 kr. 325,00 kr. 1.000,00 kr. 250,00 kr. 19.500,00 kr. 4.875,00 kr. 3.750,00 kr. 11.495,90 kr. 2.421,90 kr. 765,18 kr. 101.170,77 kr. 0.00 kr, 151.853!75 *opgøres endeligt på auktionsdagen den 2. august 2016. Der tages forbehold for eventuelle yderligere udgifter, som rettelig burde være medtaget i opgørelsen. Advokatfirmaet Poul Schmith Telefon +45 33 15 20 IO Vester Farimagsgade 23 Fax +45 33 15 61 15 DK-1606 København V www.poulschmith.dk 11046692_1 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 8 af 140

Advokatfirmaet Poul Schmith 21. JUNI 2016 8918037 CHSB/hmb Bilag 4 Foreløbigt panthaverregnskab Ejendommen matr.nr. 14 Y Vinderød By, Vinderød beliggende Industrihaven 4, 3300 Frederiksværk Kurator i Flemming Windstedt Pedersen under konkurs har etableret en selvstændig administration af konkursboets to ejendomme, og de faktisk afholdte udgifter.og indtægter på ovennævnte ejendom kan opgøres således: Udgifter for perioden 08.12.15-02.08.16: Div. gebyrer Forsikring Ejendomsmæglervurdering Afsat til forsyninger I alt Indtægter for perioden 08.12.15-02.08.16: Lejeindtægter I alt kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 350,00 8.320,77 12.500,00 5.000.00 26.170 77 40.000.00 40.000 00 Ejendommen er ikke momsregistreret hvorfor alle beløb er inkl. moms. D-et forudsættes, at huslejen pr. den 15.juli 2016 indgår rettidigt. Kuratellet har udover sædvanlige rekvirentopgaver i forbindelse med tvangssalg af konkursboets ejendomme varetaget opgaver af betydeligt omfang vedrørende den samlede administration af ejendommene. Dernæst har der vedrørende nærværende ejendom været et betydeligt tidsforbrug, herunder - besøg på ejendommen l gang - korrespondance og telefoniske drøftelser med pant- og udlægshavere i ejendommen Advokatfirmaet Poul Schmith Telefon +45 33 15 20 IO Vester Farimagsgade 23 Fax +45 33 15 61 15 DK-1606 København V www.pbulschmith.dk 11227102_1 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 9 af 140

Advokatfirmaet Poul Schmith 21. JUNI 2016 omfattende korrespondance og telefoniske drøftelser med lejer i ejendommen - gennemgang af lejekontrakt - forhandlinger vedrørende salg til lejer af ejendommen - huslejeopkrævninger samt rykkere for huslejer - korrespondance og omfattende telefoniske drøftelser med en ejendomsmægler - gennemgang af ejendomsmæglervurdering, - løbende korrespondance og telefoniske drøftelser,med forsyningsselskaber omfattende korrespondance og telefoniske drøftelser med forsikringsselskab, samt gennemgan'g af tidligere forsikringspolicer og af nytegnet forsikringspolice - gennemgang af diverse dokumenter på ejendommen De samlede udgifter, som bør dækkes ved salget af denne ejendom kan således opgøres til: Honorar, jf. konkurslovens 87 Moms I alt Herefter opgøres konkursboets samlede krav således: Samlede administrationsudgifter overskud Honorar, jf. konkurslovens 87, inkl. moms I alt underskud kr. kr. kr. kr. kr. kr. 92.000,00-23.000.00 115.000 00 13.829,23 115.000.00 101.170 77 Eventuelle yderligere indtægter og udgifter til ejendommens administration vil blive oplyst under tvangsauktionen. Der tages forbehold for udgifter, som rettelig skulle være medtaget over panthaverregnskabet. l 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 10 af 140 Side 2/2

TINGBOGSATTEST Udskrevet: 27.06.2016 12:16:43 EJENDOM: Adresse: Samlet areal: Heraf vej: B FE-nummer: Appr.dato: Landsejerlav: Matrikelnummer: Areal: Heraf vej: Retskreds: Industrihaven 4 3300 Fr~deriksværk 1204 m2 O m2 2298901 12.09.1980 Vinderød By, Vinderød 0014y 1204 m2 O m2 0017 ADKOMSTER DOKUMENT: Dokument type: Dato/løbenummer: Skøde 13.05.1997-700896-17 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: CPR: Ejerandel: Flemming Ibsen Pedersen 141264-**** 1 l 1 KØBESUM: Kontant købssum: Købesum i alt: 450.000 DKK 450.000 DKK TILLÆGSTEKST: Konkurs Der er den 08.12.2015 tinglyst notering af konkurs. HÆFTELSER 01/07/2016 27.06.2016 12:16:43 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk Side 1 11 af af 4 140

DOKUME T: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rente: 26.09.2002-46995-17 1 Ejerpantebrev 1.150.000 DKK o SENEST PÅTEGNET: Dato: 10.06.2010 15:16:34 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Konverteret til digital pantebrev: Beskrivelse: Ja Ja Ejerpantebrev med medd KREDITORER: Navn: CPR: Flemming Ibsen Pedersen 141264-**** MEDDELELSESHAvERE: Navn: CVR: Lokalbanken i Nordsjælland 59173812 \ FULDMAGTSBESTEMMELSER: Fuldmagtshaver: Lokalbanken i Nordsjælland CVR: 59173812 Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. UNDERPANT: Dato/løbenummer: Prioritet: Underpantsbeløb: Underpanthavere: 01.09.2009-0003248441 1 1.150.000 DKK Lokalbanken i Nordsjælland 59173812 \ DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: 13.05.2011-1002543496 2 Udlæg 01/07/2016 27.06.2016 12:16:43 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk Side 212 af af 4140

Hovedstol: Rentesats: 407.741 DKK 0% KREDITORER: Navn: CV R: Skatteministeriet 19552101 DEBITORER: Navn: CPR: Fl~mming Ibsen Pedersen 141264-**** ANMÆRKI\JINGEP: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: Kreditor: 26.09.2002-46995-17 1 Ejerpantebrev 1.150.000 DKK Flemming Ibsen Pedersen BETALT TI JGL YSNII GSAFGIFT: O DKK DOKUMENT: Dato/løbenummer: Prioritet: Dokument type: Hovedstol: Rentesats: 17.04.2012-10034 7 4299 3. Udlæg. 31.979 DKK 0% KREDITORER: Navn: CVR: MERCEDES-BENZ CPH AIS 20560010 DEBITORER: Navn: CPR: Flemming Ibsen Pedersen 141264-**** A NMÆRKNI JGER: Dato/løbenummer: 'Prioritet: Dokumenttype: Hovedstol: 26.09.2002-46995-17 1 Ejerpantebrev 1.150.000 DKK 01/07/2016 27.06.2016 12:16:43 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk Side 313 af af 4140

Kreditor: Dato/løbenummer: Prioritet: Hovedstol: Kreditor: Flemming Ibsen Pedersen 13.05.2011-1002543496 2. 407.741 DKK Skatteministeriet BETALT TINGL YSN!NGSAFGIFT: O DKK SERVITUTTER Der findes ingen servitutter på ejendommen ØVRIGE OPLYSNINGER EJENDOMSVURD:ERI JG : Ejendomsværdi: Grundværdi: Vurderingsdato: Kommunekode: Ejendomsnummer (BBR-nr.): 012313 1.400.000 DKK 457.500 DKK 01.10.2015 0260. INDSKANNET AKT: Filnavn: 17 S-11 314 27.06.2016 12:16:43 Side 4 af 4 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 14 af 140

' Modtager Ejendommens beliggenhed: Industrihaven 4 Matrikelbetegnelse: VINDERØD BY, VINDERØD Ejendomsværdi 1.400. 000 Fradrag i grundværdi for forbedringer 14y Grundværdi 457.500 B Fritagelse for grundskyld til kommunen Eksped. man-onsdag kl. 10.00-14.00 torsdag kl. 10.00-18.00 fredag efter aftale Telefonnummer: 4778 4000 e-mail:mail halsnae~.dk SE BAGSIDEN Udskrevet den: Moms nr.: 27/05-2016 29188416 Debitornummer: XXX XX XXXXXX XX XX Vurderet areal: Vurdering sår: 1204 2014 ( 01/10-2014) Stuehusgrundværdi Grundskatteloftværdi 157.600 Del af grundværdi der beskattes i anden kommune Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi 942.500 Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016 Side 01 af 01 Specifikation Beløb Herafmoms KOMMUNE Grundskyld promille af grundlag 34,000 : 157600 01/0l-3i/12 5358,40 ROTTEBEKÆMPELSE Renter vedr. grundskyld m.m. Renter vedr. rottebekæmpelse 19,88 75,38 1,10 N.o N o c. " ::> co o (!) u (!) o o ::; ~ MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%: Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet Rate Ol 02 Forfaldsdato 01/01-2016 01/07-2016 Sidste rettidige indb.dag 04/01-2016 04/07-2016 Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg. Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr, som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet. Ratebeløb 2775,56 2679,20!ALT Fakturadato 01/01-2016 01/07-2016 5454,76 Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld for lån vil blive videregivet til SKAT. 0,00 Moms beløb 0,00 0,00 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 15 af 140

Ejendomsvurdering Side l af l!sika ) Ejendomsvurdering Detaljerede vurderingsoplysninger for 2015 Adresse: Vurderingsår: INDUSTRIHAVEN 4 1 3300 FRED.ERIKSVÆRK 2014 Kopi ' Kommune: HALSNÆS Ejendomsnr.: Vurderingskreds: Benyttelse: Matrikel: Ejendomsværdi: FREDERIKSVÆRK/NORDRE Fabrik og lager 14 Y 1 VINDERØD 1.400.000 Lejligheds antal: Grundareal: Grundværdi: 12313 o 1.204 4.57.500 Vis "Grundværdispecifikationer'' Vis "Fradrag for forbedringer'', "Fritagelser" og "Fordelinger" m.v. Vis tidl ig ere vurdering Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 Kvadratmeterpris 1.204 I alt: 380 kr. 457.520 kr. 457.500 kr. "Fo~delinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" '!l_ed totaler. Dækningsafgift 942.500 kr. Vis tidligere vurdering. ' http://www.vurdering.skat.dk/borger/ejendomsvurderingnis.do?&kmnr=260&side... 09-05-2016 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 16 af 140

Afsender: SKAT Ejendomsvurdering Ny Østergade 11, 4. 4000 Roski/dfJ Modtager/ejer 260 Ejendomsvurdering Henvisningsnummer Matr. nr. VINDERØD Vurderet areal 1.204 m 2 Ejendommens beliggenhed Industrihaven 4 SKATs tlf.nr.: 72 22 28 26 Oplysninger til brug for forsendelsen 14 Bunke 32 Vmt 2 Ejendommens registernummer 266 0123.13 y SKAT Udskrevet 27/05-2016 Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2012 vurderet sådan: Benyttelse 04 - Fabriks- og lagerejendom Ej endomsværd i Dækningsafg. pl. forskelsv. 23a 1.400.000 kr Grundværdi 942. 500 kr 457. 500 kr Derfor får du denne ejendomsvurdering,ejendomsvurderingen er SKAT s skøn over bl.a. din ejendomsværdi og grundværdi. Den kan bl.a. have betydning for, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Du kan læse mere om ejendomsvurderingen på skat.dk Virksomhed- Erhvervsejendomme - Ejendomsvurdering. Du får denne vurdering, hvis du har ejet ejendommen i løbet af 2012- også selvom du ikke længere ejer ejendommen. Er du enig eller uenig? Hvis du er enig i vurderingen, skal du ikke gøre noget. Er du uenig i vurderingen, kan du klage. I klagen skal du skrive, hvorfor, du mener, vurderingen er forkert. Du skal sende klagen senest 3 måneder fra modtagelsen af denne skrivelse til adressen øverst i dette brev eller elektronisk via skatdk/kontakt -E-mai/ til SKAT. Hvis vi er enige i klagen, vil du få en ny vurdering. Hvis vi ikke er enige, sender vi klagen videre til vurderingsankenævnet Sådan har vi vurderet ejendommen Vi har vurderet ejendommen til, hvad den kontante handelsværdi var den l. oktober 20 12. Handelsværdien h.ar vi fastsat ud fra: Hvad ejendomme i området er blevet solgt til. Hvad der er registreret i kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Oplysninger om, hvilken benyttelse vi har skønnet. Oplysninger om, hvorvidt en nyopført ejerbolig er færdigbygget. Vi har vurderet grunden, som om den var ubebygget, og grundværdien har vi fastsat på baggrund af oplysninger om, hvor stor grunden er, og hvad den må bruges til. Hvis der er fejl i oplysningerne Det er dig som ejendommens ejer, der er ansvarlig for, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis der er fejl i oplysningerne, skal du kontakte kommunen. Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder for din ejendom. Hvis vi ikke allerede har taget hensyn til forholdene, skal du kontakte os. Er ejendommen ændret siden sidste vurdering? Hvis der er sket ændringer på ejendommen, har vi lavet de nødvendige omberegninger, som bruges, når vi beregner ejendomsværdiskat og ejendomsskat (grundskyld). Mere information Du kan se alle vurderinger på www.vurdering.skat.dk fra den l. marts 2013 kl. 7.00. Har du spørgsmål til ejendomsvurderingen, kan du ringe på telefon 72 22 12 40. Telefonen er åben til og med den l. juli 2013. Herefter kan du ringe på telefon 72 22 18 18. Reglerne om, hvordan man fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og benyttelse, står i vurderingslovens 6, jf. 9, stk. l,. 13, stk. l, samt 33, stk. l. For landbrugs- og skovejendomme står det i 14 og 15. Reglerne om, hvordan ejendommen skal vurderes, hvis der er sket ændringer på den, står i vurderingslovens 33, stk. 12-18. Side l af 2 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 17 af 140

SPECIFIKATIONER Grundværdi Beløb Anslået årlig leje Kvadratmeterpris Grundværdi afrundet 1204 m 2 a 380 kr 457.520 kr 457.500 kr Beløb Ejendomsværdi BYGN.:t\IR..OPFØRT 001 1984 Bygningen er indrettet til: Kontor, kantine Andet Andet: fabrik og lager Almindelig god bygningsmæssig kvalitet Mindre god vedligeholdelsesstand Samlet anslået årsleje ETAGEAREAL 416 m 2 ANSLÅET LEJE/M 2. 794 kr 248 kr ANSLÅET ÅRSLEJE X FAKTOR Lejeværdi 130.468 kr 11, o Faktoren er valgt under hensyntagen til bygningernes alder samt ejendommens særlig gode bygningsmæssige standard og vedligeholdelsestilstand I alt Ejendomsværdi afrundet ÅRLIG LEJE 39.700 kr 90.768 kr 130.468 kr Beløb 1.435.148 kr 1.435.148 kr l. 4 o o. o o o kr o N <ri o o, "O :J N o,.._ ::;; ci o ::;; ~ Side 2 af 2 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 18 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5 2016 For ejendommen Industrihaven 4, 3300 Frederiksværk Ejendommens adresse:.................. Industrihaven 4, 3300 Frederiksværk f Matr.nr.................................. l4y Vinderød By, Vinderød Grundareal......................................... l 204 m 2 Ejendomsnummer:.......................... 012313 Kommune:........................................ HALSNÆS KOMMUNE Ejerforhold:........ :.:.............. Privatpersoner eller interessentskab ' Antal samlet fast ejendomme:........................................ l Detaljeret information om omfattede matrikelnumre Matr.nr. 14y Vinderød By, Vinderød --=- ~ r.sr!] ERHVERVSSTYRELSEN Rapport ID: 970a4c43 00a3 4acO a86e ba1080514b65 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 19 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5 2016 Indhold Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten. Resume............. 3 Uddybning af enkelte svar Økonomi................................... B Ejendomsskat (grundskyld)........... :...... 6 Ejendoms- og grundværdi........................ 6 Forfalden gæld til kommunen................................... 6 Planer........ :............... s Zonestatus....................................................................................................... 8 Lokalplaner... :........................................ 8 Kommuneplaner...,......................................... 9 Varmeforsyning.................................... 12 Vand..................... 13 Aktuelle afløbsforhold.............................................. 13.Aktuel vandforsyning............... 13 Spildevandsforhold..................................:...................... 13 Jordforurening............... 15 Lettere jordforurening............................................,... 15 Om ejendomsdatarapporten.................. 16 Generelt om ejendomsdatarapporten.............................................. 16 Ordforklaring - ejendomsoplysninger.......................,... 16 Følgende bilag kan hentes: BBR-meddelelsen Ejendomsskattebillet Vurderingsmeddelelse Forfalden gæld til kommunen Vejforsyning Jordforureningsattest Side 2 af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 20 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT - Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/ 5 2016 Resume Bygninger BBR-meddelelsen Findes der en BBR-meddelelse -for ejendommen?.............................. ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Energimærkning Hvad er ejendommens energimærke?............... Ejendommen har ikke noget energimærke Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Tilstandsrapport Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?....................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Elinstallationsrapport Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?............................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Byggesag Er der igangværende byggesag for ejendommen?................. :... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Byggeskadeforsikring Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?............. Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Olietanke Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Fredede bygninger Er der registreret fredede bygninger på ejendommen?....................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Økonomi EjendomSskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?.......................... 5.358 kr. Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Statstilskud efter stormfald Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?.............. Nej Oplysning!"r er indhentet d. 27. maj 2016 Ejendomsskattebillet Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?.......... ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?............ l.400.000 kr. Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Vurderingsmeddelelse Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?..................... ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Forfalden gæld til kommunen Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed overtages af køberen?............................................ ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber. Huslejenævnssager Er der registreret en eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?......... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Arbejderbolig Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?.................................. Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Jordrente Side 3 af 20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 21 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5 2016 Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?... :..................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.......................... Byzone Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?.................. ja Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Kommuneplaner _ Kommuneplaner........................:.................... ja Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?......... ja Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Vejforsyning Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?....................... Se bilag. Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Hovedstadsområdets transportkorridorer Er det registreret, at ejendommen er helt eller delvist beliggende indenfor hovedstadsområdets. transportkorridorer?..............................,........................ Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Vand Aktuelle afløbsforhold Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?.. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Aktu~l vandforsyning Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?. Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen Findes der på ejendommen vandindvindingsanlæg/-boringer, hvortil der er udstedt påbud eller givet kogeanbefaling?................................... ~... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Spildevandsforhold Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?............ ja Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 ~ Grundvand - Drikkevandsinteresser Er ejendommen-beliggende i et område med drikkevandsinteresser?......... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?...........'....... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Jordforurening Jordforureningsattest Findes der jordforureningsattest for ejendommen?......... :................ ja, se bilag Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016. ' Lettere jordforurening Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?.......... ja Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Påbud iht. jordforureningsloven Er der på ejendommen registreret påbud iht. jordforureningsloven i arealinformationssystemet (DAl)?............................................................................ Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Natu'r, skov og landbrug Side 4 af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 22 af 140

.EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5 2016 Fredskov Er ejendommen pålagt fredskovspligt?........... : -:............ Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Majaratsskov Er der noteret majaratsskov på ejendommen?.......................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Beskyttet natur Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appencftx for yderligere information. Internationale naturbeskyttelsesområder Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Landbrugspligt Er ejendommen pålagt landbrugspligt?............................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Naturperler Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Bygge- og beskyttelseslinjer Skovbyggelinjer..J Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?............... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Sø- og åbeskyttelseslinjer Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?....................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Kirkebyggelinjer Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?....................... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Klitfredningslinje Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?.............. Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Strandbeskyttelseslinje Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?...............:...... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Beskyttede sten- og jorddiger Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?...............'......... Nej Oplysninger er indhentet d. 27. maj 2016 Side5af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 23 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 20 t 6 Rapport færdig 31/5 2016 Økonomi Ejendomsskat (grundskyld) Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?..................... 5.358 kr. l Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag. Skatteår........................................... 20 l 5 Kommune............. :................... HALSNÆS KOMMUNE Grundskyld.............................................. 5.358,40 kr. Grundskyld af værdi af skovbrug/lan~ brug..................... O kr. Grundskyld af værdi af stuehus............................................. O kr. Dækningsafgift, erhvervsejendomme............................ O kr. Dækningsafgift af forskelsværdi........................................................................... O kr. Dækningsafgift af grundværdi...........,.,..,-,................................. O kr. Dækningsafgift af grundværdi (statsejendomme)............................... O kr. Skat ialt................................................... 5.358,40 kr. Admfnistrativ myndighed........... Økonomi Kommunen Ejendoms- og grundværdi Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?........ :... 1.400.000 kr. Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter( ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat med 2Y2 procent for private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges v~rderingen fra 2014. Vurderingsår................................................................................................... 20 l 5 Dato for seneste vurdering eller ændring..................... Ol-l 0-2015. Ejendomsværdi..................................... l.400.000 kr. Grundværdi..................................... 457.500 kr. Fradrag..................................'............. O kr. Stuehus grundværdi................................................ O kr. Stuehusværdi............................................. O kr. Administrativ myndighed............................. - forklaring................ www adresse................... Økonomi l Det lokale skattecenter Du kan se adressen for det lokale skattecenter på vurderingsmeddelelsen. http://www.skat.dk/ Forfalden gæld til kommunen Side 6af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 24 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5 2016 Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og derm ed overtages af køberen?................ ja Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber." Her angiver kommu'nen, om der til kommunen er utinglyste gældsposter, der hæfter på ejendommejn og dermed overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i kommunens debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gælds poster fra den nye ejendomsskattebillet, bør kommunen kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på ejendommen. Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse. Er der forfalden gæld på ejendommen?..................................... ja Forfalden gæld i alt........................................ 11.424.91 kr Gælden er opgjort pr.......................".............. 28-07-2016 Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato............................. 28-07-2016 Der er renter, der er overført til ESR og derfor ikke er medtaget i opgørelsen......... Nej Forfalden gæld bilag..................................................................................... Se bilag Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype................................. l 0.383,60 kr Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse Krav i alt vedrørende denne gældstype................................... 39.76 kr Gældsposter vedrørende: Gebyr ejendomsskat Krav i alt vedrørende denne gældstype........ :...... 500,00 kr Gældsposter vedrørende: Rente ejendomsskat - Krav i alt vedrørende denne gældstype... :......_.................. 392.88 kr Gældsposter vedrørende: Renter Krav i alt vedrørende denne gældstype....................... l 08,67 kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr- kategori 1 Krav i alt vedrørende denne gældstype................... O kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr - kategori 2 Krav i alt vedrørende denne gældstype............................... O kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr- kategori 3 Krav i alt vedrørende denne gældstype......... :................. O kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr- kategori 4 Krav i alt vedrørende denne gælds type.................. O kr Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr- kategori 5 Krav i alt vedrørende denne gældstype....................... O k( Gældsposter vedrørende: Byggetilladelser Krav i alt vedrørende denne gældstype......'............... O kr Side 7 af20 \ 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 25 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31 / 5 201 6 Gældsposter vedrørende: Renter indefrosne lån Krav i alt vedrørende denne gældstype............................................ O_ kr Gældsposter vedrørende: Pumpelag m.v. Krav i alt vedrørende denne gældstype....................................... O kr Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerbidrag Krav i alt vedrørende denne gældstype.................................................... O kr Gældsposter vedrørende: Vejbelysning Krav i alt vedrørende denne gældstype....................................... O kr Planer Zonestatus Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?................................. Byzone Landet er opdelt i 3 zoner: by- og landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige regler alt afhængig af hvilken zone, der er tale om. Hvilke arealer, der er by- eller landzone og sommerhusområder fremgår af planlovens 34. Zonestatus:Byzone Matr.nr. 14y Vinderød By, Vinderød Andel af matrikel dækket af zonen........................................................................ l 00 % Administrativ myndighed.................. - forklaring............... Planer 'Kommunalbestyrelsen Kontakt egen kommune Lokalplaner Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?............. Ja Bemærk, at oplysningen er opdelt i forslag til og vedtagne Lokalplaner, Temalokalplaner, Lokalplaner for delområder ogtemalokalplaner for delområder. Lokalplaner, vedtagne Lokalplaner indeholder detaljerede og bindende bestemmelsed or, hvordan et bestemt, afgrænset område må benyttes eller et projekt konkret skal udføres. Lokalplan: Industriområde Nord Planens navn.................................................. Industriområde Nord Plannummer............................................................ 03.8 Kommune................................................................ Halsriæs Navn på plandistrikt....................................................... 3 Planstatus.............................. '............................................ Vedtaget. Dato for offentliggørelse af planforslag........................................ l 2-l 0-20 l O Dato for vedtagelse af plan.................................. 08-03-2011 Side 8 af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 26 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5 2016 Dato for ikrafttrædelse af plan.................... 29-03-2011 Dato for start.af offentliggørelsesperioden....'.............. 26- l 0-20 l O Dato for slut på offentliggørelsesperiod en................................. 22-l 2-201 O Generel anvendelse........................ Erhvervsområde Specifik anvendelse......................'...... Erhvervsområde Planzone...............: ~ -....... :....... :.. Byzone Link til plandokument................................. Link Matr.nr. 14y Vinderød By, Vinderød Andel af matrikel dækket af plan............. :........... :........ l OD % Administrativ myndighed................... Kommunen Lokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Administrativ myndighed........ Kommunen Lokalplaner f or delområder, vedtagne En lokalplan for delområde er en underopdeling af en lokalplan. Der kan fx være overordnede rammer i lokalplanen, mens lokalplanen for delområdet udlægger mere detaljerede rammer. Se iøvrigt "Lokalplaner, vedtagne".. Administrativ myndighed............... Kommunen Lokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne " Temalokalplaner, vedtagne Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Temalokalplaner, forslag Se forklaring under "Lokalplaner, vedtagne" Temalokalplaner for delområder; vedtagne Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne " Temalokalplaner for delområder, forslag Se forklaring under "Lokalplaner for delområder, vedtagne " Planer Kommunepian'er Kommunepla.ner.............................. Ja Side 9 af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 27 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31/5?016 Kommuneplaner, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommunepl~ner, vedtagne Kommunerne skal efter planlove_nopretholde og vedligeholde kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en P\'riode på 12 år og fastlægger de overordnede mål og retningslinjer for den enkelte kommunes udvikling, både i byerne og i det åbne land. Kommunalbestyrelsen skalløbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner og er grundlåg for behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land og ansøgninger om byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning. idet de fastsætter rammebestemmelserne for delområderne og som hovedregel angiver: - arealets overordnede anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - cig andre særlige hensyn - fx bygningsbevaringshensyn Kommuneplan: Kommuneplan 2013 Planens navn...................... Kommuneplan 2013 Kommune............. :.................................. Halsnæs Planstatus.......................................... :...... Vedtaget Dato for vedtagelse af plan.................................... l 0-12-2013 Dato for ikrafttrædelse af plan.................................. 28-0.1-2014 'Link til plandokument............................. ;.................... Link Administrativ myndighed........... - forklaring............... Adresse...................... Telefonnummer.................... Emailadresse................ www adresse...................... Kommunen Planloven tonaltes i ErhveNsstyrelsen. Vedrørende driften af Plansystem DK kontaktes systemets hotline på plansystemdk@nst.dk eller telefon 7254 4804. Langelinie Alle 17, 21 København Ø 3529 1000 erst@erst.dk https:/ /erhvensstyrelsen.dkl Temakommuneplanramme, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Temakommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, forslag se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplanramme, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 10 af 20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 28 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rappart købt 27/5 2ot6 Rapport færdig 31/5 2016 Kommuneplan: Industriområde Nord Planens navn............. Industriområde Nord Plan nummer.................:...... 3.E l Kommunepianid på den kommuneplan. rammen vedrører...... 2250969 Kommune...................................._.... c".......... Halsnæs Navn på plandistrikt........................ Enghaven Planstatus..................................... Vedtaget Dato for vedtagelse af plan............................ l 0-12-201 3 Generel anvendelse........................................ Erhvervsområde Specifik anvendelse......,......... Lettere industri Planzone................................... Byzone Fremtidig planzone...,...,......................... Byzone Maksimal bebyggelsesprocent................................................ 35% Maksimalt antal etager.........-......... 2 Notat om zoneforhold.....,............... Byzone Link til plandokument.... :.......................... Link Matr.nr. 14y Vinderød By, Vinderød Andel -~f matrikel dækket af plan.................. :................. l 00 % Kommuneplanstrategi, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" \ Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi 2007-2019 Planens navn..................... Plan- og Agenda 21 Strategi 2007-2019 J Kommune............................ Halsnæs Planstatus.................................................... Forslag Omfang af revision..................... Fuld revison Dato for offentliggørelse af planforslag.............. 14-08 2007 Dato for start på offentliggørelsesperioden.............. 29-0B-2007 Dato for slut på offentliggørelsesperioden...,.....................-...... 24-1 0-2007 Link til plandokument..............,........... Link Kommuneplan: Plan- og Agenda 21 Strategi 2011-2023 Planens navn...........'..... Plan- og Agenda 21 Strategi 2011-2023 Kommune...................."............... :... Halsnæs Planstatus..................... Forslag Omfang af revision.................. Delvis revision Dato for offentliggørelse af planforslag...............,... 13-09-2011 Dato for start på offentliggørelsesperioden.................................... 21-09-2011 Dato for slut på offentliggørelsesperioden...........'....... l 5-11-2011 Link til plandokument................................................. Link Kommuneplanstrategi; vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Side 11 af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 29 af 140

EJENDOMS DATA RAPPORT Industrihaven 4 3300 Frederiksværk Rapport købt 27/5 2016 Rapport færdig 31 /5 2016 Kommuneplantillæg, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg( vvm, forslag Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Kommuneplantillæg, vvm, vedtaget Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne" Planer Varmeforsyning Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?..... ja Bemærk, at oplysningen er _opdelt i hhv. Forsyningsområde, Område med forsyningsforbud' samt Område med tilslutningspligt. Aktuel varmeforsyning kan ses af BBR meddelelsen. Forsyningsområde, vedtaget Et forsyningsområde er et område, som af kommunalbestyrelsen er godkendt til kollektiv varrneforsyning, dvs. fjernvarme eller individuel naturgasforsyning (også kaldt: forsyningsform). Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Hvis om!ådet ikke er udlagt til kollektiv varmeforsyning, har bygninger i området typisk individuelle opvarmningsformer, såsom oliefyr eller varmepumpe. Er matrikelnummeret beliggende i et forsyningsområde?..................................... ja Varmeforsyning: Oprindeligt fjernvarmeområde - Fjernvarme Navn på forsyningsområde.............................'.. Oprindeligt fjernvarmeområde l Forsyningsform...................... :.......................................... Fjernvarme Forsyningsselskab............................ HALSNÆS KOMMUNALE VARMEFORSYNING A/S Matr.nr. 14y Vinderød By, Vinderød Andel af matrikelnummeret, der er dækket af planen..................................................... l 00 Administrativ myndighed............................ - forklaring............... Kommunen Kontakt egen kommune Område med forsyningsforbud, vedtaget Hvis det skønnes nødvendigt for gennemførelse af varmeplanlægningen, kim kommunen bestemme, at nærmere angivne opvarmningssystemer ikke må etableres i eksisterende eller ny bebyggelse inden for et afgrænset geografisk område. Sådanne forsyningsforbud foretages typisk i områder, der er eller vil blive udlagt til kollektiv varmeforsyning. Kommunalbestyrelsen kan give dispensation fra forsyningsforbuddet Evt. dispensationer fremgår ikke af denne registrering. Er matriklen beliggende i et område rt]ed forsyningsforbud?.............................. Nej Administrativ myndighed.................... Kommunen Side 12 af20 01/07/2016 www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk 30 af 140