PARCELHUS TIL EN VIRKELIG SKARP PRIS!

Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: 26220028 og 26223357 info@heegaard-bolig.dk - www.heegaard-bolig.dk PARCELHUS TIL EN VIRKELIG SKARP PRIS! Engdalen 9 4690 Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.050.000 Brutto... 6.649 Boligareal... 131 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.642 Grundareal... 801 m 2 Opført år:... 1975/1979 Side 1

Beskrivelse Boligen fra 1975 er skønt beliggende i villakvarter nær stationen, indkøbsmuligheder med stisystem til byen, skole mv. Desuden er der stisystem til flere legepladser i området, så dette er et virkelig attraktivt område for børnefamilier med med stisystem til grønne områder, legeplads, skole mv. Inden for 5-10 min. er du i det skønneste natur, med meget store godser, skove, søer, med masser af dyreliv og seværdigheder. Ejendommen ligger på en stille villavej og er i rigtig god stand. Her er Vordingborg Køkken fra ca. 2000, dejlig integreret udestue i forlængelse af stuen og udgang til god terrasse. Ejendommen er igennem sælgers ejerperiode løbende renoveret og fremstår i dag utrolig velholdt så en travl familie ikke skal tænkte på den gennemgribende renovering. På ejendommen er her installeret biobrændselsanlæg i 1999 som sælger flittigt bruger. Til ejendommen hører endvidere carport og værksted samt et udhus til brænde og lignende ( ej reg. på BBR-meddelelsen) 2 dejlige terrasser og flisebelagt indkørsel. Ejendommen indeholder: Bryggers med biobrændsel anlæg samt vaskeskab, dejlig stor stue med udgang til udestue, stor udendørsparti med skydedør, Vordingborg Køkken med integreret grill, køle/fryseskab med isterninger og spiseplads i åbent forbindelse til stuen. Entre med forbindelse til gangen, hvor her er badeværelse med badekar og 3 værelser som indeholder skabe. Side 1a.

Side 1b.

Side 1c.

Side 1d.

Side 1e.

Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Voss, ovn mrk. Voss, microbølgeovn mrk. Electrolux, emhætte ukendt mrk., vaskemaskine mrk. AEG, tørretumbler mrk. AEG ovenstående medf. uden ansvar Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke - Køber gøres opmærksom på, at stengrillen ikke medfølger. Side 1f.

Diverse oplysninger Side 1g.

Adresse Anvendelsesudgifter Ud over olieforbruget, bruger sælger 2 tons koks af ca. kr. 8.000,- årligt Sag nr. HH-1333 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 13.09.1872 - Dok. om vej mv., oltidsminder er forbeholdt det offentlige, jagtpassageret mv. 10.06.1974 - Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 25.03.2011 med energiklassifikation: F. Ejendommen har opnået energiklassifikation F Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Sag nr. HH-1333 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.649 Netto/md. 6.642 v/27,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 6 dn Troelstrup By, Haslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: Oplyst og kontrolleret af teknisk forvaltning Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. af dato...: 02.03.2011 heraf grundværdi...: 360.200 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 155 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.207.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 359.700 kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 131 m 2 Grundareal ifølge...: RKN Andre bygninger...: 38 m 2 Grundareal udgør...: 801 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/38/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1975/1979 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1h. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Der henvises til side 1h. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 70 m3 4.143 Varme 1.250 L 14.550 Der henvises til side 1h. Øvrige forhold Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Side 2

Adresse Sag nr. HH-1333 Dato 19. november 2014 Kontantpris 1.050.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.649 Netto/md. 6.642 v/27,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 63.463 Ejendomsskatter 9.399 9.399 Renovation 2.634 2.634 Grundejerforening/ejerforening 800 800 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.441 3.441 Andre offentlige afgifter 39 39 Jordflytningsgebyr 14 14 Bruttoudgift 1. år 16.326 79.790 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -44.728 Fradrag, i alt 0 44.728 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 27,18% 0-12.157 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-12.157 + Bruttoudgift 1. år 16.326 79.790 Nettoudgift 1. år 16.326 67.633 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.050.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.600 8.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.000 10.000 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.495 5.495 I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F3K FlexLån Kontantlån 935.000 901.465 940.261 DKK 0,73 11.383 23,50 1,30 0 Nej 0 Side 3