PARCELHUS MED RIGTIG STORT UDHUS OG DOBBELT CARPORT Sags nr. HH-1392

Transkript

1 Vestergade 26, 4690 Haslev Tlf.: og PARCELHUS MED RIGTIG STORT UDHUS OG DOBBELT CARPORT Rørdalen Haslev Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris Brutto Boligareal m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling Netto Grundareal m 2 Opført år: Side 1

2 Beskrivelse Her udbydes et traditionelt O.C. hus fra 1975 med en skøn beliggenhed på lukket villavej og et stort grønt areal som nabo, hvor der er legeplads og masser af luft omkring ejendommen. Desuden er der stisystem til flere legepladser i området, så dette er et virkelig attraktivt område for børnefamilier med stisystem til grønne områder, legeplads, skole og meget nem adgang til Haslev bymidte mv. Have Hyggeligt drivhus Ejendommen Køkken Inden for 5-10 min. er du i det skønneste natur, med meget store godser, skove, søer, med masser af dyreliv og seværdigheder. Haslev byder på mange indkøbsmuligheder, gode arrangementer i Haslev Handelsstandsforening, mange skolemuligheder, gode offentlige transport muligheder både med tog og bus, grønne områder mv. Ejendommen er pænt velholdt og har rigtig fine parketgulve, tag, der blev renset og malet i 2010, fantastisk have, hvor der igennem årene er lagt mange timer og penge, charmerende grønt drivhus/havestue, der står på terrassen, som kan nydes fra det tidlige forår til efteråret. Endvidere har sælger i 1982 fået bygget dobbelt carport på 24 kvm og stort isoleret udhus på 25 kvm ud over de oprindelige 14 kvm carport og 6 kvm udhus. Så er du meget interesseret i at gå og skrue, hobbyværksted mv., så er der virkelig mange muligheder på denne ejendom. Ejendommen indeholder: Entre, badeværelse med brus, god størrelse køkken, hvor der i dag er plads til spisekrog og udgang til bryggers. Fra entreen er her endvidere adgang til stuen, med store vinduespartier og brændeovn. Sælger har endvidere fået åbnet til værelset, så der er et åbent kontor i forbindelse med stuen. Endvidere er her et badeværelse med badekar, soveværelse samt værelse. Hvis sælger har brug for at have endnu et værelse, er det meget nemt at lukke hullet i kontoret, således der er 2 værelser og et soveværelse. Rigtig pæn og velholdt ejendom - perfekt til familieejendom eller til et ældre par. Side 1a.

3 Køkken m/ spiseplads Køkken m/ spiseplads Stue Stue Stue Kontor Side 1b.

4 Kontor Soveværelse Værelse Badeværelse Badeværelse Toilet Side 1c.

5 Bryggers Entre Velkommen Udhus Have Have Side 1d.

6 Terrasse Ejendommen Legeplads på fællesareal Legeplads på fællesareal Side 1e.

7 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Komfur mrk. Kera, ovn mrk. Wasco, emhætte mrk. Husquarna, fryser mrk. Atlas, opvaskemaskine mrk. Bauknecht, vaskemaskine mrk. Bosch, kummefryser mrk. Electrolux. Hårde hvidevarer medfølger uden nogen form for garanti. Øvrige hårde hvidevarer medfølger ikke. Side 1f.

8 Diverse oplysninger Plantegning Side 1g.

9 Adresse Anvendelsesudgifter Køber gøres opmærksom på, at varmeudgiften har ændret sig i forhold til salgsopstillingen. Den årlige udgift er i de sidste 2 kvartaller blevet markant højere end ellers, da sælger har været alvorlig syg. Der er i papirene vedlagt dokumentation for deres forbrug tilbage til 2006, hvor det klart fremgår at forbruget er steget i forhold til ovennævnte. Sag nr. HH-1392 Øvrige forhold Ejendomsværdiskat: Da ejendomsværdien for 2013 ikke kendes pt. er ejendomsværdiskatten beregnet på baggrund af det laveste beløb af ejendomsvurderingen pr % og ejendomsvurderingen pr Hvis ejendomsværdien pr er mindre end de to nævnte, vil ejendomsværdiskatten kunne nedsættes. Hvis der efter de nævnte vurderingers udarbejdelse er foretaget ny-, omeller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller der er sket ændringer af ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskifte ske ansættelse af ejendomsværdien for 2001 og 2002 under hensyntagen til de skete ændringer. Lettere forurening: "Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

10 Adresse Sag nr. HH-1392 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,18% Ejendomsoplysninger Kommune...: Faxe Matr. nr...: 6 cz Troelstrup By, Haslev Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: heraf grundværdi...: kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 131 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 131 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 69 m 2 Grundareal udgør...: 750 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/20/49 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1975 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Det offentlige, jagtpassageret mv Grundejerforening mv Dok om carport/garage mv Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Den foreliggende Elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af med energiklassifikation: G. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF Kredit, Møns Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: DiBa, Willis Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, BRF Forsikring Nej X Ja Kredit, Hvis ja, Møns hvorfra: Bank Willis Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 58 m Varme kwh Der henvises til side 1h. Øvrige forhold Der henvises til side 1h. Side 2

11 Adresse Sag nr. HH-1392 Dato 19. november 2014 Kontantpris Udbetaling Brutto/md Netto/md v/35,18% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Andre offentlige afgifter Jordflytningsgebyr Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) Fradrag, i alt Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,18% Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling Tinglysningsafgift af skødet, anslået Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring I alt Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3