SIDE 1 AF 9 Adresse: Sybergsvej 56 Postnr./by: 5300 Kerteminde BBR-nr.: 440-004257-001 Energikonsulent: Jacob Stenderup Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent. Beregnet varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 81.143 kr./år Energimærke A Forbrug: 149,63 MWh Energimærket angiver varmeforbrug under standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke om måden den bruges på eller om vinteren var kold eller mild. Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det faktiske forbrug, som det fremgår af el- og varme-regninger. Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk. B C D E F G E Kan det blive bedre? Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det mere attraktivt ved salg. Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 4,31 MWh 1.900 kr. 2.500 kr. 1,3 år 2 Efterisolering af varmefordelingsrør 19,33 MWh 8.400 kr. 43.400 kr. 5,2 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur, forbrugsvaner m.m. Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel mere
SIDE 2 AF 9 energi end konsulenten har beregnet. Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid: Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år. Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 10.232 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 0 kr./år Besparelser i alt 10.232 kr./år Investeringsbehov 45.820 kr. inkl. moms Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer. Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne. Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge. Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima. Sidst, men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus
SIDE 3 AF 9 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidig med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Efterisolering af varmtvandsbeholder 1,24 MWh 4 Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm. 5,17 MWh 600 kr. 2.300 kr. 5 Indvendig eller udvendig efterisolering af ydervægge op til kravene i gældende bygningsreglement, BR08 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 0515 - Kerteminde 32,59 MWh 14.200 kr. Energimærket omfatter 8 fritliggende enfamiliehuse (parcelhuse) beliggende på adressen Sybergsvej 56-70, 5300 Kerteminde. Parcelhusene er opført i 1956 og har et samlet opvarmet areal på 85 kvm pr. bolig. Parcelhusene er indrettet med 4 værelser. Der er registreret en uopvarmet kælder under bygningerne. Boligerne har gennemgået en væsentlig ombygning gennem tiderne. Tagkonstruktionen er efterisoleret med 200 mm mineraluld og ydervægge samt etageadskillelse er efterisoleret med mineraluldsgranulat (oplyst af varmemester). Desuden er varmeinstallationen udskiftet til i alle boliger. Ca. 25 % af boligerne er med veksler og inddirekte vand i fordelingsnettet (oplyst af varmemester). Alle vinduer og døre er udskiftet til energiruder. Der er registreret opførte udestuer / overdækninger på parcelhus nr. 56, 58, 60, 64 og 66. Det vides ikke om udestuerne er opvarmet, da ingen beboer var hjemme. Det er undersøgt, om det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af radiatorvand og opvarmning af varmtbrugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget.
SIDE 4 AF 9 Det er undersøgt, om etablering af solceller til produktion af el er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Parcelhus nr. 64 blev besigtiget. Bygningernes tagkonstruktion var ikke muligt at tilse. Det er ikke oplyst, om den enkelte lejer aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Bygningerne anvendes til helårsbeboelse. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 4: Parcelhusenes tagkonstruktion er opført med gitterspær. Loftet er isoleret med 200mm mineraluld. Efterisolering af hanebåndsloft med 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge
SIDE 5 AF 9 Forslag 5: Ydervæggene er udført som 32 cm hulmur. Væggene består udvendigt af tegl og indvendigt af cellestensmur. Ydervæggene skønnes efterisoleret med mineraluldsgranulat lambda-klasse 45. Montering af indvendig isoleringsvæg på hule ydermure med 150 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Vinduer, døre og ovenlys Hoveddørerne er monteret med en 2 lags energirude og isoleret fylding. I facadevæg mod have er der monteret en terrassedør med 2 oplukkelige partier. Dørerne er monteret med 2 lags energiruder. Parcelhusenes vindueselementer er med en ramme. I selve rammen er der monteret 2 oplukkelige vinduer med 2 lags energiruder. I gavlvæggen mod vej er der monteret et fast vinduesparti. Partiet er ligeledes monteret med 2 lags energiruder. Gulve og terrændæk Parcelhusenes terrændæk mod jord skønnes udført i beton med strøgulve i opholdsrum. I badeværelserne er gulvet beklædt med et slidslagsgulv. I bygningernes køkken er gulvet bekældt med vinyl. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder skønnes opført som bjælkelag isoleret med mineralulsgranulat. Linietabet mod terræn er regnet fra ydervæg til sokkel og fra terræn til underkant af etageadskillelse. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningerne er normal tætte, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte.
SIDE 6 AF 9 Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. 25 % af anlæggene er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmeanlægget i de resterende huse er udført med direkte. Varmt vand Forslag 1: Forslag 3: I 75 % af parcelhusene produceres varmt brugsvand i 150 l varmtvandsbeholder, isoleret med 30 mm mineraluld (skøn). Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er uisoleret. Isolering af uisolerede tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af varmtvandsbeholder med 75 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 2: Varmefordelingsrør placeret i uopvarmet kælder er delvis isoleret med ca. 20 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Efterisolering af varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. El Andre elinstallationer Der er registreret 10 stk. udendørs belysningsarmaturer monteret ved parcelhusenes hoveddøre. Der er registreret ca. 4 stk. belysningsarmatur (pr. parcelhus) i uopvarmet kælder. I parcelhusenes køkken er der installeret køleskab med fys, komfur med indbygget ovn og keramiske kogeplader samt emhættet med egen motor. I enkelte parcelhuse kan der være installeret opvaskemaskine samt kummefryser. I kælder er der installeret en vaskemaskine. Der kan være installeret en tørretrombler i enkelte parcelhuse.
SIDE 7 AF 9 Vand Toiletter I badeværelser er der installeret WC med lav-skyl. Armaturer På håndvask i badeværelse er der insgtalleret 2-grebs blandingsbatteri og på køkkenvask er der installeret 1-grebs blandingsbatteri. Alle armaturerne er med sparefunktion. På bruser i badeværelse er der installeret termostatbatterier. Oplyst varmeforbrug Udgifter inkl. moms og afgifter: 173.544 kr./år til varme Forbrug: 150,40 MWh /år 41.568 kwh el/år Aflæst periode: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 El: 01-01-2008-31-12-2008 Kommentar: Forbrug af el, vand og varme er ikke oplyst fra ejendomselskabet. For beregning af de enkelte parcelhuses gennemsnitlige energiudgifter, er bygningernes beregnede varmeforbrug anvendt.
SIDE 8 AF 9 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1956 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 680 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 680 m² Anvendelse ifølge BBR: Parcelhus Kommentar til BBR-oplysninger: Der er registreret opførte udestuer / overdækninger på parcelhus nr. 60 og 66. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 433,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 16.353,57 kr. pr. år
SIDE 9 AF 9 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: jvs@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250573 26-11-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.