SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Baggesensvej 28 Postnr./by: 8600 Silkeborg BBR-nr.: 740-004626 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 276778 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 408 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/01/08-31/12/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang" Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. Skønnet investering Tilbagebetalingstid 1 Underside af kælderloft isoleres med 50 mm og gips 59 MWh Fjernvarme 31960 kr. 614250 kr. 19.2 år 2 I hulmure indblæses granulat, i massive mure indv. 50 mm isol og gips 121 MWh Fjernvarme 66330 kr. 771930 kr. 11.6 år 5 40 W pærer skiftes til lavenergipærer ca 11W 4436 kwh el 8870 kr. 8574 kr. 1 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider mv. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 8 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger. De angivne tilbagebetaligstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme: 96100 kr./år Samlet besparelse på el: 8870 kr./år Samlet besparelse på vand: 0 kr./år Besparelser i alt: 105000 kr./år Investeringsbehov: 1394800 kr. Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer. Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde betale både for isolering og det nye tag. Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i huset. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Besparelsesforslag Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. 3 Efterisolering fra 200 mm til 300 mm 5 MWh Fjernvarme 2720 kr. 4 Alm.termoruder i lejligheder og et lags ruder i 36 MWh Fjernvarme 19610 kr.
SIDE 3 AF 8 trappeopgange udskiftes til energiglas. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er mærket D, hvilket er forventeligtfor den pågældende ejendom. Rentable energibesparende foranstaltninger kan forbedre mærket til C. Der er tale om en etageejendom fra 1956, ejendommen er efterisoleret i tagkonstruktionen og der er nyt tag. Endvidere er varme og vandanlægget fornyligt renoveret og energioptimeret. Ejendommen er løbende vedligeholdt, men ydervægge er fortsat generelt uisolerede og vinduer er med almindelige termoruder uden energiglas. Kælderen er regnet uopvarmet. Energimærket er beregnet i programmet EK-Pro version 4-4. Der er tale om 2 stk etagebygninger som udgør en ejendom På varme hovedmåler omfatter aflæst forbrug alle ejendommens bygninger. I det her anvendte forbrug for etageboliger er vaskeribygning og enfamilehuset fratrukket ud fra et udregnet kvm forbrug. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Taget er udført som nyt tegltag fra 1999, hvor loft, skråvæg og skunk er efterisoleret. Hanebåndet er krydsisoleret med 200 mm. Isoleringen er flere steder nedtrykket så hanebånd kan ses, og bør derfor udbedres. Skråvægge er efterisoleret med 150 mm isolering. Skunkvæg med 200 mm efterisolering, og skunkgulv med 250 mm. jf. Sag nr. 9901202 - tegn. 1-4001, samt konstateret på stedet. Forslag 3: 200 mm loftsisolering øges til 300 mm isolering. Ydervægge Facader er hovdesalig udført som 350 mm massiv teglstensmur. Gavle og dele af facaden er udført som 350 mm uisoleret hulmur, og giver flere steder kuldebrosproblemer. Ved stikprøver på gavle er de konstateret uisoleret. Et forslag til nedbrydning af gavlenes skalmur, isolering af do og genopmuring er under udarbejdelse af rådgivende firma. Forslag 2: I hulmure indblæses mineraluldsgranulat og ved massive mure isoleres indvendigt med 50 mm og gipsplader, alternativt kan overvejes udvendig isolering Vinduer, døre, ovenlys mv. Der er generelt "et fags" topstyret vinduer med termoruder. Altandøre fra stuer er et fags vindue med termorude. Kældervinduer er et fags oplukkelige vinduer med et lag glas.
SIDE 4 AF 8 Vinduer i trappeopgange er 2 fags med termoruder. Yderdøre til trappeopgange er med et lag glas. Forslag 4: I lejligheder udskiftes termoglas til energiglas. I trappeopgange udskiftes et lag glas til energiglas. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod kælder er med 18 cm baumadæk med 20 mm isolering i strøgulve (i flg tegning 153.09) Forslag 1: Kælderloft efterisoleres med 50 mm mineraluld og gipsplader eller lign. excl. kælderloft i kældergange på grund af rør Kælder Der er fuld kælder under begge blokke. Alle kælderoverflader er pudset. Kældervægge er i 35-45 cm beton uden isolering. Kælderen regnes uopvarmet med en beregningsmæssig skønnet minimumstemperatur på 5 grader. Ventilation Ventilation Der forefindes mekanisk udsugningsanlæg ved i alt 3 stk boksventilatorer placeret i tagrum. Anlæggene udsuger 54 kbm luft, døgnet rundt, fra alle badeværelser. Boksventilatorer er af typen Exhausto type BESB 250-4-1, lavenergiventilatorer, hvilket er registrret på stedet og i overensstemmelse med tegninger 5-2001 og 5-2002 sag 9901202 af 22.02.2002. Fra køkkener er udsugning fra mekaniske emhætter med afkast til det fri gennem ydervæg i hver lejlighed. Ud over mekanisk ventilation er også indregnet naturlig vantilation. Anlægget er i god stand. Varme Varmeanlæg Ejendommen forsynes ved direkte fjernvarmeanlæg med fællesmåler i teknikrummet. Blandesløjfer med vejkompenseringsautomatik for 2 zoner distribuerer varmen til et traditionelt radiatoranlæg. Den ene zone er til nr 28-30 og den anden til 32-40. Anlægget er i god stand Varmt vand Varmt vand produceres i 3 stk centrale serieforbundne 240 l beholdere placeret i teknikrum. Anlægget er i god stand Fordelingssystem Varmefordelingen er udført via fordelingsledninger i kældergange og ved stigerør til de enkelte lejligheders radiatorer, rør er isolerede med 2 til 3 cm. Ved beregning af varmetab fra varmerør i kælder er skønsmæssigt regnet med en gennemsnitsdimension på 50 mm rør Varmtvandsfordeligen med cirkulationspumpe er udført som øvre fordeling placeret i tagrum. Fra fordelingsledninger i tagrum er rør ført ned gennem badeværelser og til cirkulationsledning i kældergange. Fordelingsledninger er godt isolerede med 3-5 cm, medens lodrette rustfri ledninger i badeværelser af fysiske og æstetiske grunde er uisolede. Varmetabet fra disse uisolerede ledninger kommer delvis rummet til gode. mellem de 2 stk etageblokke forefindes
SIDE 5 AF 8 jordledninger for varme og vand. Ledningernes tilstand og isoleringstykkelse vides ikke, i beregning af varmetab er skønsmæssigt regnet med 30 mm isolering. Armaturer et grebs armaturer ved håndvaske i baderum og brusetermostat Automatik Varmeanlægget er forsynet med vejrkompenseringsautomatik Danfoss ECL 300 for 2 stk varmezoner, samme automatikboks styrer også brugsvandstemperaturen. På fordelingssystemet er monteret automatiske strengreguleringsventiler på stigstrenge både til varme og til varmt vand. På radiatorer er forindstillelige radiatortermostatventiler. Automatikken er velfungerende. El Belysning Belysning omfatter fællesbelysning i trappeopgange, kældre og udendørsbelysning. I trappeopgange og kældergange styres lyset generelt ved trykautomat, i de enkelte kælderrum er alm. manuelt betjent afbryder. I trappeopgange ca 24 armaturer a 40W. I kældre ca 60 armaturer a 40 W. Udendørsbelysning ca 4 stk a 40W, 11 stk a 10 W og 5 stk a 40W. Forslag 5: Eksisterende 40 W pærer udskiftes til lavenergi svarende til ca 11W Andre elinstallationer I kælder forefindes mindre vaskeri bestykket med 2 stk elektrolux vaskemaskiner type 465H, 7,3 kw og 1 stk tørretumbler T4190, 8,3kw. I kældergang forefindes dykpumpe i brønd beregnet for drænvand. Pumpen var defekt og kørte ikke. Energiforbrug til pumpen er ikke medregnet Vand Vand Der er 2 skyls klosetter Gustavsberg i lejligheder, Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1956 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen
SIDE 6 AF 8 Boligareal i følge BBR: 2914 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2914 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR omfatter 2 etagebygninger, en enfamilebolig og en vaskeribygning samt udhuse. I nærværende rapport er de 2 etagebygninger medregnet. Enfamilehuset har sin egen energimærke rapport. Vaskeribygningen er under 60 kvm og derfor ikke medregnet. Energipriser Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 546 kr./mwh Fast afgift på varme: 53327 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 39 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeafregning varetages af målerfirma Brunata som via hovedmåler og bimålere i de enkelte boliger udregner årligt forbrug pr bolig. De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgift 1 rum a 43 kvm 43 4084 kr. 2 rum a 60 kvm 60 5698 kr. 2 rum a 61 kvm 61 5793 kr. 3 rum a 69 kvm 69 6553 kr. 3 rum a 70 kvm 70 6648 kr. 3 rum a 72 kvm 72 6838 kr. 3 rum a 73 kvm 73 6933 kr. 3 rum a 74 kvm 74 7028 kr. 3 rum a 75 kvm 75 7123 kr. 3 rum a 76 kvm 76 7218 kr. 3 rum a 77 kvm 77 7313 kr. 4 rum a 78 kvm 78 7408 kr. 4 rum a 84 kvm 84 7978 kr. 4 rum a 85 kvm 85 8073 kr. 4 rum a 92 kvm 92 8738 kr. 4 rum a 93 kvm 93 8833 kr. 4 rum a 101 kvm 101 9593 kr.
SIDE 7 AF 8
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Adresse: Ballevej 2A 8600 Silkeborg Telefon: 8682 2499 E-mail: ltp@dai.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-03-2009 Energikonsulent nr.: 101733 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.