Frederiksberg, 18-11-2015 HUSORDEN FOR EJERFORENINGEN LOTTRUPGÅRDEN DEAS A/S Dirch Passers Allé 76 2000 Frederiksberg www.deas.dk Tel +45 70 30 20 20 info@deas.dk cvr. 20 28 34 16 Regionskontorer: Aalborg Aarhus
Husorden for Ejerforeningen Lottrupgården 1. Overholdelse Husordenen skal overholdes af ejerlejlighedsejeren, dennes husstand, lejere og de personer, som ejerlejlighedsejeren eller lejeren giver adgang til ejendommen, herunder gæster, håndværkere m.v. (i det følgende under et kaldet Beboeren ) Hovedprincipperne i foreningens husorden er, at Beboeren udviser sund fornuft, hensyn over for andre og foreningens ejendom. Det betyder bl.a., at nedenstående skal overholdes. Husordenen kan revideres af bestyrelsen for Ejerforeningen Lottrupgården med passende mellemrum, og Beboeren orienteres i tilfælde af opdateringer/ændringer. Hvis Beboeren væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til denne husorden, herunder ved gentagne grove krænkelser eller hensynsløs adfærd over for de øvrige beboere, kan dette medføre eksklusion fra ejerforeningen efter lovgivningens regler herom. 2. Affald Al dagrenovation skal pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden det smides ud. Det er ikke tilladt at henstille eller henkaste affald på foreningens fællesareal ud over på de områder, der er indrettet til det. Foreningens, renovationsfirmaets og Aarhus Kommunes anvisninger skal følges. Fjerner Beboeren ikke affald, herunder byggeaffald, der er blevet anbragt i strid med husordenen, vil affaldet blive bortkørt på Beboerens regning. 3. Altaner Altaners afløb skal holdes rene. Tørrestativer, hvor stativets højde ikke overstiger altankanten, må benyttes på altaner. Altaner må ikke anvendes til opmagasinering af fx affald, flyttekasser eller hårde hvidevarer. Der må ikke opsættes altankasser. Der må ikke fastmonteres lamper eller andre genstande på facaden eller altanen. Andre former for belysning opsat på altaner må ikke være til gene for øvrige beboere. Alle former for afskærmning eller afdækning af altanerne er forbudt. Det er ikke tilladt at opsætte markiser. 4. Cykler og barnevogne Cykler og barnevogne skal parkeres i de stativer og rum, som er indrettet til formålet. Foreningens bestyrelse er berettiget til at fjerne cykler og barnevogne, der henstår ubenyttet. Inden da skal bestyrelsen have opsat opslag i ejendommen og givet beboerne et passende varsel. Foreningens bestyrelse er tillige berettiget til at fjerne cykler og barnevogne, der står uden for de dertil indrettede stativer/rum. 2/5
5. Trappeopgange og elevatorer Ejendommens trapper, reposer og øvrige fællesarealer må ikke anvendes til henstilling og opmagasinering, herunder af planter, reoler, flasker, cykler, barnevogne, klapvogne, legetøj, sko, støvler, affaldsposer mv. Ejendommens elevatorer er alene til persontransport, og dørene må ikke blokeres. Beboeren har ansvaret for og skal påse, at elevatorer, trappeopgang m.v. ikke beskadiges i forbindelse med flytninger og lignende. 6. Husdyr Uden bestyrelsens godkendelse er det ikke tilladt at holde mere end et husdyr i hver ejerlejlighed. Der henvises til vedtægtens 13. Husdyret skal holdes i snor, når det er på ejendommens fællesarealer. Efterladenskaber skal straks fjernes. Bestyrelsen kan forlange husdyret fjernet, hvis det er til gene for andre. 7. Skadedyr Hvis Beboeren opdager skadedyr, som fx væggelus, mus, rotter og kakerlakker, på foreningens område, skal Beboeren straks meddele dette til bestyrelsen. Det er ikke tilladt at fodre fugle, katte og andre smådyr på foreningens område. Er Beboeren årsag til, at der er skadedyr på foreningens område, kan bestyrelsen lade skadedyrsbekæmpelsen ske på Beboerens regning. 8. Skader på ejendommen Hvis der sker skader på ejendommen, vil foreningens bestyrelse ved opslag orientere om, hvor Beboeren skal henvende sig. Beboeren må ikke uden bestyrelsens godkendelse rekvirere håndværkere på foreningens regning. Sker det, kan bestyrelsen afvise at betale regningen medmindre, der er tale om akutte situationer, hvor det ikke er muligt at få fat i bestyrelsen. Forsætlige skader eller skader som udspringer af groft uagtsom adfærd mod ejendommen og fællesarealer skal erstattes af den beboer, der forvolder skaden eller hvis gæster/lejere/håndværkere m.v. forvolder skaden. Der henvises i øvrigt til foreningens vedtægter om vedligeholdelse og forandringer i boligen. 9. Støj, røg og brandfare Beboeren har pligt til at begrænse lugt- og støjgener i ejendommen mest mulig. Brug af tv, radio, musikanlæg, musikinstrumenter, maskiner mv. skal ske under hensyntagen til naboerne. Om nødvendigt skal vinduerne holdes lukket. Støjende adfærd, høj musik mv. må ikke finde sted mellem kl. 22.00 og kl. 8.00. Dette kan i rimelig omfang fraviges ved fester, hvis Beboeren har varslet det senest tre døgn inden ved opslag i egen opgang og berørte tilstødende opgange. 3/5
Boremaskiner, slibemaskiner og andet støjende værktøj må ikke bruges mellem kl. 20.00 og kl. 8.00. Beboeren skal varsle gulvslibning og vedligeholdelsesarbejder, der medfører gener for naboer, med opslag i egen opgang og berørte tilstødende opgange senest tre døgn før. Professionel musikudøvelse må kun finde sted med accept fra berørte naboer og efter bestyrelsens godkendelse. Tobaksrygning i opgange og på indendørs fællesarealer er forbudt. Det er tilladt at grille på altaner med gas- og elgrill under hensyntagen til naboer. Brug af gasvarmere og åben ild, fx bål og fakler er ikke tilladt. 10. Tagterrasse Tagterrassen skal være fuldt ud ryddet og rengjort, når den forlades af beboeren og dennes gæster. Der må ikke fjernes møbler eller andet inventar fra tagterrassen. Søndag til torsdag må der ikke være støj fra tagterrassen i tidsrummet 22.00 08.00 næste Fredag til lørdag må der ikke være støj fra tagterrassen i tidsrummet 22.00 09.00 næste Skader forvoldt af beboere og/eller deres gæster hæfter beboeren for. Tagterrassen kan ikke reserveres. 11. Beboerlokale Beboerlokalet er til rådighed for alle beboere. Lokalet kan kun udlejes til beboere og må ikke videreudlejes til personer, som ikke beboer ejendommen. Børn og unge under 18 år skal være i selskab med en voksen. Beboerlokalet reserveres ved at kontakte bestyrelsen. Det koster 500 kr. at leje lokalet. Søndag til torsdag må der ikke være støj fra fælleslokalet i tidsrummet 22.00 08.00 næste Fredag til lørdag må der ikke være støj fra fælleslokalet i tidsrummet 24.00 09.00 næste 4/5
Lokalet skal være afleveret i ryddet stand senest næste dag kl. 12. Lokalet skal være rengjort, hvilket også gælder køkken, hårde hvidevarer, toilet mv. Alt porcelæn skal være vasket og lagt på plads. Skraldespande skal være tømt og nye poser sat i. Er rengøring ikke tilfredsstillende, kan bestyrelsen bestille rengøring på beboerens vegne. Der må ikke fjernes møbler, service mv. fra beboerlokalet. Skader forvoldt af beboere og/eller deres gæster hæfter beboeren for. 12. Klager Den beboer, der vil klage over en anden beboer, bør først tale med vedkommende om, hvad der opleves, og hvordan det generer. Det er bestyrelsen, der behandler klager over beboere, der ikke overholder husordenen. Bestyrelsen vil ved behandling af klager rette henvendelse til den, der ejer boligen, da disse samtidig har ansvaret for deres husstand, lejere og de personer, der er på besøg. 5/5