Salgsopstilling Adresse: Marthasvej 35, Trend, 9670 Løgstør Sagsnr.: 1916 Dato: 22-03-2016 Beskrivelse: Lækkert nyt "Jeppesen Bjælkehus". Dejlig veltilplantet grund store fyrretræer. Kvalitetshus i gode materialer. Flot badeværelse med spa og sauna. Stilrent køkken i åben forbindelse til 2 stuer. 3 værelser + alkove med 2 sovepladser. Overdækket træ terrasse. Et fantastisk velbygget fritidshus Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Asger Larsen Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1
Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1B
Adresse: Kontantpris: Marthasvej 35, Trend, 9670 Løgstør 995.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 1916 1.212 Dato: 22-03-2016 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1E
plantegning kort Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1C
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Vesthimmerland Matr.nr.: 17af Borregård By, Overlade Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat fællesvej Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opført/ombygget år: 2011 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 129.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 745.500 Grundskatteloftsværdi: 61.700 Arealer Grundareal udgør: 1210 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogsat test Hovedbyg.bebyg.areal: 99 m² - heraf udhus (Integreret) 2 m² - heraf andet (Integreret) 22 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 97 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af teknisk f - af dato: 01-01-1753 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 61 04.06.2002: Lokalplan nr. 61 vedr. 1-AB Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 0 Borsch opvaskemaskine, Gorenje indbygningsovn, keramisk kogeplade, Thermex emhætte, Gorenje køle/-fryseskab. Vaskemaskine og tørretumbler medfølger også. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Rottebekæmpelse: Forsikring (2013): Skorstensfejning: Grundejerforening: Vejbidrag: Ejerudgift i alt 1.år: 7.455,00 1.407,99 1.307,50 2,47 3.394,00 476,84 250,00 250,00 14.543,80 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 3.830 Købers andel af ejerskifteforsikring, anslået 3.370 Omk. til berigtigelse af skøde 4.000 Ialt kr. 1.006.200 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 300.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 5.210 md./ 62.525 år. Netto ex ejerudgift: 4.059 md./ 48.713 år v/ 31,18% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 22-03-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: april-oktober Forbehold: I nogle tilfælde er det IKKE muligt at opnå standardfinansieringen! Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRFkredit, Nykredit Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering TotalKredit KA Kontant 855.000 841.403 851.156 DKK 0,378 / 7.789,88 28 0,9 0,00 Nej 0,00 Lækkert nyt "Jeppesen Bjælkehus". Fritidshuset er beliggende på dejlig veltilplantet grund i Trend med store fyrretræer. Trend sommerhusområde er skovagtigt og beliggende optil børnevenlig badestrand. Derudover er der mange muligheder for aktiviteter i kort køreafstand, bl.a. Dayz Rønbjerg med badeland, Løgstør Golf, samt handelsbyeren Løgstør og Farsø. Fritidshuset er opført i bjælker og med cemnettagstens tag. Vinduer og døre er med trærammer. Der er klinkegulve med gulvvarme i køkken, toilet, badeværelse og sauna, klinker i entré, samt plankegulve i de øvrige rum. Huset er indrettet med entré med klinkegulv, flot badeværelse med spa, bruseniche og adgang til sauna, toilet med håndvask, stilrent køkken i åben forbindelse med spisestue og stue, som begge har udgang til overdækket terrasse. Der er endvidere 3 værelser med faste skabe, samt alkove med 2 sovepladser. Der er endvidere er integreret redskabsrum. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 5