Exvevs- oc BvccEsrYRELsEN Huseftersy Tilstadsrappoft for ejedomme Salger: Boet efter Kufi Egelbrecht Nielse dresse Frederiksborgvej 1 85 Postr, 4000 By Roskilde Dato Udlsbsdato 21-01-2009 21-07-2009 HE r. Lb, r. H-09-01 929-0011 Kommuer./Ejedomsr. 265-27024 Matrikeli Ejerlav: 5BS Himmelev By, Himmelev ltert sagsummer 1 025261 GKL Vigtige oplysiger om huseflersy Tilstadsrapport for ejedomme Resum6 af huseftersy - beboelsesdele Registrerig af bygiges tiistad (oter) S@lgers oplysiger om ejedomme Bygigskostruktioer - oplysiger til ejerskifteforsi krig I J '1 8 Besog www.boligejer.dk Har du behov for yderligere iformatio om huseftersyet og tilstadsrapporte, ka du besoge hjemmeside www.boligejer.dk Folder om huseftersy Du ka ogs6 f iformatio om huseftersy i Erhvervs- og Boligstyrelses folder om huseftersy. Het foldere hos di lokale ejedomsformidler.
HE r H-09-01 929-0011 Tilsta d s ra p p o rt Vigtige oplysiger om huseftersy Ndr du skal ksbe eller saelge hus eller lejlighed, har du brug for at vide oget om huseftersy, tilstadsrappoft og ejerskifteforsikrig. Her fir du e kort itroduktio og et hurtigt overblik' Huseftersy bliver udfort af e bygigssagkydig, som Erhvervs- og Byggestyrelse har beskikket. De bygigssagkydige repraseterer hverke ksber eller selger. Has opgave er at give et professioelt og uvildigt billede af bygiges sylige skader. De bygigssagkydiges geemgag af huset tager udgagspukt i huse af tilsvarede alder og type - og alts ikke et yt hus. Du skal derfor vare opmarksom p5, at forhold, som er almidelige for disse huse, ikke odvedigvis @ves i tilstadsrapporte. F.eks. er det almideligt, at der er fugt i kaldere i et eldre hus, og det vil derfor ku blive evt i tilstadsrapporte, hvis fugte giver ediggede rlsiko for skader. Bygigssagkydige er fagfolk, som har midst fem 6rs erfarig med bygigsudersogelser eller tilsy med byggeri, og som derefter har f6et e efteruddaelse i reglere for huseflersy. Beskikkelse kraver desude, at de bygigssagkydige har e gyldig asvarsforsikrig, som ka dakke fejl beg6et i tilstadsrapporte i midst 5 5r. Hvis du er utilfreds med di tilstadsrappott De bygigssagkydige bsr fide alle de forhold' som ka give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er sylige ved huseftersyet. Du ka aturligvis klage, hvis de sagkydige har overset sylige skader eller lavet adre fejl, sd tilstadsrapporte giver et forkert idtryk af huset. Du ka klage til keaevet for Huseftersy, som behadler klager fra bilde ksbere og selgere over tilstadsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygigssagkydige. Du skal dog forelaegge di klage for de bygigssagkydige, ide du klager til keavet. Du ka lase om reglere for klager og hete et klageskema p6 www.husake.dk eller ved at rige til keaevet, telefo 3525 02 40. keavet treffer afgorelser, si partere i e hushadel slipper for retssager. De fleste sager vil ormalt vaere afgjorl ide for ca. 6 m6eder. Las meget mere om huseftersy og tilstadsrapporter p6 i.vww.boligeier.dk. Tre vigtige tig, du skal vide om rapporte:. E tilstadsrapport er e skadesrapport De bygigssagkydige foretager e visuel geemgag af huset. Ved geemgage avedes e systematisk metode, som afdakker sylige skader eller forhold, som ka udvikle sig til skader. Du f6r ikke oplysiger om ejedommes geerelle vedligeholdelsesstad eller om f.eks. forvetet restlevetid for bygigsdele. Tilstadsrapporte ka derfor ikke sammeliges med e "varedeklaratio".. Omfatter sylige skader Der ka vere skjulte skader, som de bygigssagkydige ikke har mulighed for at fide. Eftersyet hadler om sylige forhold ved huset, som har givet - eller seere ka risikere at give - e skade. Ejerskifteforsikrige ka beskytte mod omkostiger til skader, som ikke er sylige.. Hoj karakter er ikke odvedigvis det samme som hoj udgift Der er ikke e direkte sammehag mellem de karakter, som de bygigssagkydige giver e skade og prise pdr at udbedre skade. Der ka vare skader, som hurtigt og billigt ka udbedres, me som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gores oget. lvorlige skader f6r e hoj karakter ( eller ), uaset om de er billige eller dyre at udbedre. De sagkydige ka ogs6 bruge karaktere UN. Dee karakter skal forstds som e advarselslampe, der tedes. Her er oget, som krrever e a-ormere udersogelse, ed eft ersyet har mulighed for. Erhvervs- og BY ggestyrelse Postboks 141 sroe 3f 'l Gregersesvej DK'2630 Taastrup $
Huseftersy HE r. H-09-01 929-0011 Tilsta d sra pport Til dig, der skal kobe Sda foregir et huseftersy De bygigssagkydige vurderer huset ud fra det, ha umiddelbarl ka se. Ha m6 gere bruge ekle tekiske hjelpemidler, me flerer ikke gulvtapper, sakede lofter osv. Derfor. ka der vare skader, som de bygigssagkydige ikke ka opdage, og som derfor ikke fremgdr af tilstadsrapporte. Du ka bruge tilstadsrapporte som hjelp til at vurdere de fysiske tilstad af de ejedom, du er iteresseret i at ksbe. N6r selger har fdet foretaget et huseftersy, skriver de bygigssagkydige e tilstadsrapport. Rappofte beskriver de skader eller teg p skader, som de bygigssagkydige har fudet ved huseftersyet. Derudover bestr rapporle af salgers oplysiger om ejedommes tilstad. Hver skade i tilstadsrapporte har e karakter, der viser, hvor alvorlig skade erfor de ekelte del af bygige. Karakterere er e byggetekisk vurderig. De siger ikke oget om, hvor meget det vil koste at udbedre e skade. Hvad kigger de bygigssagkydige efter? Huseftersyet afdaekker alts sylige skader, som reducerer bygiges fuktio og veerdi eveverdigt. Det ka f'eks. vare svampeskader, kostruktiosfejl eller satigsskader. Huseftersyet afdakker ogs teg p6 skader eller fysiske forhold, der ka udvikle sig til e skade. Her er e liste med eksempler pi forhold, som de bygigssagkydige ikke holder oje med:. El- og ws-istallatioeres fuktio ' Sadvaligt slid og ormal vedligeholdelsesstad. Smtig, som ikke pdrvirker bygiges brug eller verdi sarlig meget. Bygiges placerig p grude ' Bygiges plalosig 'Bygiges idretig. Lssore, f.eks. hrde hvidevarer. Udedsrs svsmmebassier og pumpealeg. Markiser og baldakier lstallatioer ude for bygigere. Bygiges astetik og arkitektur. Bygiges lovlighed (bortset fra 6belyse overtredelser af bygigslovgivige) Karaktersystemet De bygigssagkydige giver hver skade - og de forhold der ka medfore skader - e karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:. Kosmetiske skader (KO). Midre alvorlige skader (Kl ). lvorlige skader (). Kritiske skader (). Bsr uderssges armere (UN) Du skal vare opmarksom p6, at der ka vare skader i et hus, som de bygigssagkydige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er avt i tilstadsrapporte. Du skal ogs6 vere opmerksom p5, at forhold, som er typiske for huse af de pigeldede type og alder, ikke odvedigvis aves i tilstadsrapporte. Hvis der f.eks. er fugt i kaldere p et aeldre hus, vil det ku blive avt itilstadsrapporte, hvis fugte giver erliggede risiko for skader pd bygige. Erhvervs- og Byggestyrelse FEM_sekretar alel Postboks 141 Gregersesvel DK 2630 Taastrup sroe J 3f l$
HE r 1 929 H-09-0-0011 Tilstad srapport Tillaeg og alloger til tilstadsrapporte Tilstadsrapporte ka vare suppleret af et tilleg' Tillagget ka ideholde oplysiger om forhold, som ikke skal fremgdr af tilstadsrapporte, me det ka ogs ideholde oplysiger, som uddyber tilstadsrapportes oplysiger. Tillegget er ikke e del af tilstadsrapporte og er ikke omfattet af Huseftersysordige. Klager over tilleegget ka derfor ikke idbriges for keavet for H useftersy. E alloge er derimod e tilfojelse til - eller korrektio af - oplysiger i tilstadsrapporte. lloge er e del af tilstadsrapporte og er derfor omfattet af huseftersyet. E alloge ka ku udarbejdes i tilstadsrapportes gyldighedsperiode, som er 6 m6eder. Ejerskifteforsikrig Nr du kober et hus, ka du tege e ejerskifteforsikrig, hvis der er udarbejdet e tilstadsrapport. Om ejerskifteforsikri g. Ejerskifteforsikrige ka sikre dig mod storre udgifter til bl.a. skjulte skader. Me husk: Du fdr ikke erstattet gammelt med Yt.. Udgifter til midre skader, vedligeholdelse samt udbedrig af almideligt slid og elde md du ormalt selv betale for.. Forhold, der er afsrt i tilstadsrapporte, er ikke daekket af ejerskifteforsikrige, medmidre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikrige dekker heller ikke forhold, der er ormale for husets type og alder. Du ka lese mere om ejerskifteforsikrig p6 www.forsikrigsoplysige.dk. Huseftersyet og tilstadsrapporte er altss grudlaget for ejerskift eforsikrige. Hvis du ikke teger e ejerskifteforsikrig, skal du ormalt selv betale alle udgifter til udbedrig af husets skader, hvad ete de er aevt i e tilstadsrapport eller ej. Der ka vere forskel p5, hvad forsikrige dakker - me det fremg6r af tilbuddet og betigelsere fra forsikrigsselskabet. Lovgivige fastsatter dog ogle miimumskrav for dakiges omfag. Salger skal betale de ee halvdel af forsikrigspraemie, du skal betale de ade. Selv om du har fdet tilbud fra salgers forsikrigsselskab, m6 du gere velge et adet selskab. Salger er dog ikke forpligtet til at betale mere ed sit opridelige tilbud, hvis pramie til det ye forsikrigsselskab er hojere. FE[,4-sekretailatet Gregefsesvel Postboks 141 DK 2630 Taaslrup Erhvervs- og Byggestyrelse sde 4 af 19
Huseftersy HE r H-09-01 929-0011 Til stad srapport Til dig, der skal salge Ved et huseftersy vurderer e bygigssagkydig' om bygige er i drligere stad ed e tilsvarede bygig af samme alder og type. De bygigssagkydige geemg6r hver ekelt del af bygige for at afdekke sylige skader og teg p6 skader. Det er dig som saelger, der skal bestille huseftersyet. Efter huseftersyet fr du e tilstadsrapport fra de bygigssagkydige. Du skal presetere tilstadsrapporte for ksbere samme med et tilbud om e ejerskifteforsikrig, ide ksber uderskriver ksbsaftale. Ku p6 de m6de ka du blive fritaget for det ormale 10-6rige selgerasvar. Du ka ku blive fritaget for asva' ret, hvis du opfylder folgede tre pukter:. De bygigssagkydige har udarbejdet eller foryet tilstadsrapporte midre ed seks mdeder fsr de dag, hvor ksbere modtager rapporte.. Du fremskaffer et tilbud p e ejerskifteforsikrig og tilbyder at betale halvdele af pramie.. Du sikrer dig, at kobere er klar over, at dit 10-rige selgerasvar er bortfaldet. Du skal dog vere klar over, at du som saelger fortsat ka komme til at hafte for:. Forhold ude for bygige (f.eks. forureet jord). Ulovligheder (f.eks. bygiger eller bygigsdele, der er opfort i strid med geeldede regler). Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysiger i forbidelse med huseftersyet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kedskab til) Erhvervs- og Byggestyrelse FEM'sek.etar atel Postboks 141 DK 2630 Taastruo sce $ 3f l$
HE r. H-09-01 929-0011 Tilsta d s ra p p o rl Tilstadsrapport for ejedomme Yej: Frederiksborgvej 185 Ejedommebesigtiget: 20-01-2009 Starttidspukt: 08:00 Sluttidspukt: 09:30 Postr.: 4000 BY: Roskl/de Salger: Nav: Boet efter Kuri Egelbrecht Nielse Vej: v/dv. Bjare Skov, lgade 1-7 Telefo: Mobiltlf': Postr.: 4000 E-mail: BY: Roski/de Folgede materiale foreli : BBR-ejermeddelelse af: 1 5-01 -2009 Forsikrigspolice: lkke til rddighed Tidf igere tilstadsrapport lb.r.: H-08-02227-0130 Eergimarke: lkke til rddighed dre bygigsoplysiger: Opfort dr p bygig B og C er ukedt. Bygigsbeskrivelse: Bof igtype: Efamilieshus Eiedomme: Dodsbo Bygr. Byg. vedelse 1 Beboelse Opfort ir 1 936 Typehus: Etager ud over kalder og tagetage 1 Bebygget areal m2 Total I Kalder I tqa 130 Udyttet tagetage m2 82 Brutto etageareal m2 Bolig I Erhv"rv 230 0 2 B Garage 1 15 o 0 0 U 3 c Carporl 1 15 o 0 0 0 Oplysigere i skemaet er ikke baseret p faktisk opmlig, me idhetet fra foreliggede materiale, heruder eb-e,;erheaaelelse eller ligede. lle byglger er omfattet af huseftersyet. Bygigere er opdelt i.selvstedige litra, hver gig bygigers kostiuktio, fuktio ellei opfsrelsesr skifter. Rigtighede i opgorelse af arealeres storrelse er ikke de bygigssagkydiges asvar. Bemaerkiger 1. Er der bygigsdele, som er gjort utilgegelige? Ja Nej Bygig! t r 2. Er der bygigsdele, der ormalt er tilgagelige, som ikke har kuet beslgtiges? : Tagbelegig p kviste kue ikke besigtiges pga. hoide : Gutve uder fast udlagt belagig i keldertrappe, trapperum i kelder og 2 kelderrum er ikke besigtiget. : Gulve uder veg- tit veg tepper i lille verelse mod sst, trappe til 1. sal /repos samt 1. sal gag er ikke besigtiget. : Tagrum over havestue er ikke besigtiget pga. ige adgagslem. : Skukrum er ikke besigtiget pga. ige adgagsletme. B. Sokkel og ydervegge er ikke besigtiget mod ord - stir i aboskel ude adgag Der ka disse sleder forekomme skader, det ikke er muligt at registrere. 3. Er der specielle bemarkiger til termoruder? Det er ikke altid muligt at kostatere dugruder/pukterede termoruder' fordi det er afhagigt af lys- og/eltertemperatuiorholdee, veiiorholdee og ruderes rehed p3 beslgtlge/seslidspuktet. Der ka derfor forekomme pukterede termoruder, det ikke er muligt at registrere. lle termoruder er mere ed 10 er gamle. Erfarigsmessigt er levetide for e termorudes tathed 10-15 6r. Ruder der er eldre ed det, ka ikke forvetes at vere itakte. 4. Er sekudare bygiger i e s5 d6rlig stad eller har s5 rige byggetekisk vardi, at det ikke tleer oget formi at foretage og udferdige tilstadsrapport for disse bygiger? t r B t r t r c Erhvervs- og Byggestyrelse FEN4 sekretariatel Postboks'141 DK-2630 Taast.up sroe $ 3f l$
HE r. H-09-0-001 1 Tilsta dsrapport 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (De bygigssagkydlges markerig af, hvorvidt der er belyse afvigelser iforhold til BBR. Oplysigere er ikke baseret p faktisk opmlig)' trtr Erhvetus- og Byggestyrelse FEM'sekretarratet Gregersesvel Postboks 141 DK-2630 Taaslrup sroe / 3f {$
HE r. 1529 H-09-01 929-0011 Til sta d sra pport Resum6 af huseftersy 'for beboelsesdele Bygigsdel/istallatio: Vurderig: I lb 1. Fudameter/sokler 2. Keldre/krybekaldre/terradak 3. Yder- og iderv@gge 4. Viduer og dore 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkostruktio og gulve 7. Idvedige trapper 8. Tagkostruktio 9. Bad/toilet og bryggers 10. WS-istallatioer 11. EI-istallatioer Geerelle kommetarer til bygigeres tilstad: Bygig er traditioelt opforl af gegse materialer' Vedligeholdetsesstade er almidelig. Der er kostateret skader/risiko for skader i bygiges primere bygigsdele Der mit pdreges reoverig og udbedrig ud over de oterede skader, ide ku lgbede almidelig vedligeholdelse ka preges. Bygige er side opforelse blevet ombygget. Tidtigere ferrasse mod syd/vest er iddragettil havestue. Tagetage er idrettet til beboelse. Karakterer: lge bemarkiger lb Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som ka pivirke kobers idtryk af bygige' Midre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har oge idflydelse pd bygigsdeles eller bygiges fuktio. lvorlige skader Beskriv-er skader, som medfsrer, at bygigsdeles fuktio svigter ide for overskuelig tid. Dette vil ikke medfsre skader p6 adre bygigsdele. Krltiske skader Beskriver skader, som vil medfore, at bygigsdeles fuktio svigter ide for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medfore skade p6 adre bygigsdele. Bor udersoges armere Beskriver forhold, hvis kosekves ikke ka fastlagges tilstrakkeligt ved de visuelle geemgag' Det ka vere e alvorlig skade, derfor bor art, omfag og kosekveser altid afklares. KI UN Hvis kober valger at kobe ejedomme, ude at forholdet er udersogt &rmere, barer ksber selv risikoe E ote er de bygigssagkydiges vurderig af og sko over skadedrsager og kostruktioer. FEN4-sekretar atel Erhverus' og BYggestyrelse s'de I af 19 Gregersesvel Postboks 141 DK-2630 Taastrup
HE r H-09-01 929-0011 Tilsta dsrapporl Registrerig af bygiges tilstad Byg.: Karakter: Registrerig og ote: Beboelse 1. Fudameter/sokler 1.1 Udvedigterrafald Kl Overkat af sokkel er ikke med tilstrakkelig afstad til terra mod ost uder kalderviduer. Note: Der ka ved eftersyet ikke kostateres teg p fugt, me terre bsr reguleres, s6 risiko for fremtidiqe skader elimieres. 1.2 Sokkel Der er omrider med afskaliger og sokkelpuds ude vedheftig, samt rever bl.a. mod syd og vest. Note: Sokkelpuds er losl i et sddat omfag, at e reoverig er pekravet 1.3 Udvedige trapper Stalrekvark ved udvedig keldertrappe er geemtaret ved vage' Keldertrappe og trappe til havestue mod syd, har revedaelse og afskaliger i puds/beto og p vager. Note: rsage vurderes hovedsageligt at vare frostspr@giger. Hoveddsrstrappe rever fra fudamet, Note: Satig er vurderet fortsat i bevagelse, og trappe m5 pareges udskiftet, 2. Kaldre/krybekaeldre/terradaek 2.Zyegge Kl Der er ekelte steder fugtopstlgig og fugtgeemtragig i keldervagge. Note: Det er almideligt forekommede i bygiger af dee alder, og der m5 preges lsbede udbedriger, fordi kostruktio ikke er sikret mod grudfugt. 2.4 Idvedig bekledig K1 Der er plade-/trabeklaedig pii kalderydervagge. Note: Rlsiko for skimmeldaelse bag bekladig. 2.5 Etageadskillelse K1 Der er ekelte steder revevlosuafskallet loftpuds i kelder. Note: Lsst puds bor repareres som Ied i de almidelige vedligeholdelse. 3. Yder- og idervagge 'l l trrcrdor/rvlo 3.2 Beklediger 3.4 ltaer Murvark over og uder viduessbiger har revedaelse mod syd og vest- Note: Der er tale om tarig i armerigsjer, der pd sigt vil oge revedaelse og skyde murverk ud. Forholdet bsr udbedres, for at forhidre fugt- og frostskader. Der er stedvist rever i pudsede overflader og overfladeafskaliger, samt puds med maglede vedheftig bl.a. mod syd og vest. Note: Der er risiko for edfald af puds og fugtskader i kostruktioe Nedbrydig itrabekledig ved havestue mod syd og vest. ltarakvark er med edbrydig. Stilrekvark ved alta p5 1. sal mod vest er t@ret. Note: Risiko Ior fald ulykker. Rakverk af tree od alta pa 1. sal mod vest er edbrudt' 3.6 Idvedig vagge stor dagligstuer der revedattelser pd vagge ved karap. K1 Der er stedvist omrder med lost vegpuds, bl.a. i dagligstue. Note: Omrdder med lost puds er ekelte steder omfattede' og e egetlig reoverig af pudsede overflader mb preges. Idvedige vegge har stedvist rever, bl.a. p6 1. sal bag kami Erhvervs- og Byggestyrelse FEM sekreta.ialel Postboks 141 DK 2630 Taastrup srae $ 3f 'l $
HE r. H-09-01 929-001 Tilsta d srapport Versio 6.'1 Registrerig af bygiges tilstad - fortsat Byg.: Karakter: Registrerig og ote: Note: Rever ka udbedres som led i almidelig vedligeholdelse. 3.7 Vaggbekladiger K1 Idvedig bekledig er ekelte steder med celotexplader, bl.a. ved idbygigsskab p6 1. sal. Note: Bekladig med celotexplader er uhesigtsmassigt, da dee type plader ka udvikle kraftig rog ved brad. 3.9 det: ldre teglkami i varelse pi 1. sal er revet ud- og idvedigt 4. Viduer og dore 4.1 Dore 4.2 Viduer 4.3 Fuger 4.4 Slbeke 4.5 det: Kl Der er traedbrydig udvedigt i kalderdor mod syd. Fierskade p dorblad pd udvedig dor i havestue mod syd. Viduer trager geerelt til foryet overfladebehadlig. Der er edbrydig i viduer - 3 stk. store ved havestue samt kvistvidue mod syd Revet iddakig uder kvistvidue mod syd. Slbake er flere steder adskilt ved samliger. Note: SSlbake abefales fuget for at hidre frostskader og vadidtregig i y0ervag. Der er ved besigtigelse registreret pukterede termoruder. Ekelte i kalderrum mod vest. 1 stk. stor i dagligstue mod vest. 2 stk. store i havestue mod sydvest. 1 stk. i varelse mod syd i stueetage. 2 stk. ved kvist mod syd P6 1. sal. Note: Termorudere er af forskellig alder og m psreges labede udskiflet. 5. Lofter/etageadskillelser 2 ofthektadio K1 Loftbekledig er ekelte steder med polystyreplader i kaelder. Note: Bekledig med polystyreplader er uhesigtsmessigt, da dee type plader ka udvikle giftige dampe ved brad. K1 Loftbekladig er ekelte steder med celotexplader p6 1. sal. Note: Bekladig med celotexplader er uhesigtsmessigt, da dee type plader ka udvikle kraftic roq ved brad. Der er fugtskjolder og misfarviger p loftbekledige i havestue mod sydvest. Note: rsag skses utethed i taget. 5.4 det: K1 Loftlem er utat. Note: Der ka ikke kostateres skade, me loftlem bor iates/adres, se varretab edsettes. 6. Gulvkostruktio og gulve 6.1 Gulvkostruktioer Tregulve er ekelte steder adskilt ved samliger uder radiator i spisestue K1, ldre plakegulve i stue er med lidt store mellemrum ved samliger, hvilket er ormalt for e ejedom af pdgeldede alder Ekelte huller i tregulv ivarelse mod syd i slueetage fra tidligere rorge emf origer. Erhvervs- og Byggestyrelse FEN4-sekretariatet Poslboks 141 DK-2630 Taastrup soe lq 3f 'l$
HE r. H-09-01 929-001 Tilsta dsrapport Registrerig af bygiges tilstad 'fortsat Byg.: Karakter: Registrerig og ote: K1 Tragulve fiedrer og kirker stedvist, bl.a. i stuer og i varelse mod ord p 1. sal. Note: Kirkede gulve ka skyldes svid i gulvstroers opklodsig, hvilket er ude betydig for gulvets bareeve. 6.2 Belegiger Klikegulv i havestue mod vest og etre har kliker med maglede vedhaftig til uderlag og revede kliker. Note: Skade er af et sdat omfag, at belegig bor preges udskiflet. Kl Klikegulv i kskke har kliker med maglede vedhaftig til uderlag og revede kliker, samt ekelte overfl adeafskaliger. Note: Der er ku kostateret ekelte kliker ude vedhaftig og er ude betydig for oulvets fuktio. 8. Tagkostruktio 8.1 Tagbelagig/rygig Grat- og rygigsmortel/kit er stedvist revet og faldet ud. Note: Reparatio hsrer uder almidelig vedligeholdelse. Tagpapdakig over havestue og over karap mod vest er edslidt, samt med ekelte rever. Note: Tagbelegig er p grud af alder og edslidig ude restlevetid. Der er risiko for utatheder p grud af tagpapbelagiges stad. Ekelte revede tagste mod syd og vest. g.4 Hettetaftrak Kl ftrekskaaler i loftrum er uisolerede med risiko for kodes tilfolge. Note: Der er ved besigtigelse ikke kostateret folgeskader. g.6 Tagreder/tagedlob Der er stedvist utatheder i tagreder. Note: Utathed ka give risiko for fugtskader p ydervaeg, sokkel og de bagvedliggede kostruktioer. 8.7 Kviste Kviste og iddakiger mod ord, vest og syd er slidte samt med edbrydig og rever. Note: Det er vurderet, at bygigsdele er udtjete og giver risiko for fugt- og folgeskader. E reoverig m5 pdreges g.1 0 Udertage/uderstrygig uderstrygig er ekelte steder faldet ed. Note: Det er Vigtigt, at tagflader er tatte mod slagreg og fygese, og uderstrygig bor derfor vare vedligeholdt. g.16 Bemarkiger til skorste Fuger i skorste er lose og der er ekelte frostspragte ste samt rever i skorstespibe. Note: Skorstespibe b@repareres for at forhidre yderligere skade' KlSkorstesoverf adeitagrurermoredemediosefugerogermeda dre lobesodsmisfarviger. Note: Skadere vurderes at Vare e fo ge af almide igt s id og eide og brug af fyrig. Reparatio er almidelig vedligeholdetse Skorstesiddakig i mortel ved tag er defekt' Note: Forskellig ved skorste er udfort med mortel, som er i e sida stad, at der er risiko for, at der ka trege fugt id i kostruktioe' 9. Bad/toilet og bryggers Erhvervs- og Byggestyrelse FE[4 sekretariatel Gregersesvel Poslboks 141 DK 2630 TaaskuP sid-" 11af 19
HE r 1 929 H-09-0't 929-0011 Tilsta dsrapport Registrerig af bygiges tilstad 'fortsat Byg.: Karakter: Registrerig og ote: 9.1 Gulvkostruktiolbelegig Kl Ekelte overfladeafskallger p klikegulv i gastetoilet. K'l Gulvbelegig er stedvist ude vedhaeftig i gastetoilet i stueetage. Note: Der er fudet ekelte fliser med magelfuld vedhaftig til uderlaget. Da det er udefor v6dzoe og fuger er itakte vurderes det ude betydig for gulvets fuktio. Gulvbelagig er stedvist ude vedheeftig i stort bad/toilet p6 1. sal. Note: Der er magelfuld vedhaftig til uderlaget i vddzoe. Der er her risiko for vadskade ved vadgeemtregig til adre kostruktioer. 9.2 Vagkostruktio/-belegig Vegfliser er stedvist ude vedhaftig i gastetoilet i stueetage og lille toilet p6 1. Note: Vegbekladig er lss i et s6da omfag, at udskiftig mi p6reges. Vagfliser er stedvist ude vedhaftig i stort bad/toilet pd 1. sal. Note: Der er magelfuld vedheftig til uderlaget i vddzoe. Der er her risiko for vadskade ved vadgeemtragig iil adre kostruktioer. 9.3 Fuger Der er kostateret rever i hjorefuger mellem vagge i gastetoilet i stueetage. Note: Fugere er i vidzoe. Der er her risiko for vadskade ved vadgeemtraegi g til adre kostruktioer. Der er defekte fuger i hjore og omkrig badekar i stort bad/toilet p 1. sal. Note: Forholdet giver risiko for fugtidtregig i bagvedliggede bygigsdele. 9.8 det: Kl WC-kumme i gestetoilet i stueetage er idvedig med rustlsbemerker. 10. WS-istallatioer 10.1 Vadistallatioer UN Vadistallatioe viser teg p vadtab. Note: Vadmler viser utilsigtet vadforbrug. De skjulte roristallatio og saitetsgestade bsr udersoges for evetuelle utatheder. Der er rust p vadror ved vadm6ler i kalder. Note: Der er taerig p6 ror, der ka medfsre utathed og vadskade, 10.2 Varmeistallatioer K1 Der er rust ekelte steder pd varmeror' Note: Det er overfladerust atageligt fra periodisk fugt. 10.3 flobsistallatioer Der er tarig pi faldstammer i kaelder bag olietak. 10.4 Olietake K1 flsbsror uder hsdvask i lille toilet pd 1. sal er itermistisk tetet med kit. Note: Risiko for utatheder. Jf. tidligere forevist takeftersysrapporl, skal olietak skiftes seest 31/8-2008 11. El-istallatioer 11.1 det: UN El-istallatio/lampeudtag er ikke fsrt ed ved sakig af loft, bl.a. i stuer. Lose kotakter i trepaeler p 1. sal. Note: Der bsr udfsres el{jek med kotrol og geemmdllg af de samlede elistallatio af autoriseret el-istallatsr. K1 Maglede daksel flere steder p loftistallatioer. B Garage 3. Yder- og idervagge Erhverys' og Byggestyrelse FEN4-sekrelarialet Gregersesvej Postboks 141 DK-2630 Taastrup sce 12 af 19
Huseftersy HE r tjzs H-09-01 929-0011 Tilsta d srapporl Registrerig af bygiges tilstad 'fortsat Byg.: Karakter: Registrerig og ote: 3.6 Idvedig vegge Revedaelse idvedig mellem hus og garage mod vest. 4. Viduer og dsre 4.1 Dsre 4.2 Viduer K1 Garageport magler. Vidue trager geerelt til afresig og foryet overfladebehadlig' 5. Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbekladig Der er storre omrder med los loftpuds og rever, i garage, som kr@ver reparatio 6. Gulvkostruktio og gulve 6.2 Belagiger Betogulv er revet lags fudamet mod ord i garage 8. Tagkostruktio 8.1 Tagbelegig/rygig Der er ved bestgtigelse kostateret edbrydig i kater og overflader samt kraftig mosbelagig pa tagbelagige. Desude har tagbelagig ikke tilstr kkelig fald i.f.t. leveradoravisi g Note: Der er kostateret sylige utatheder, og tagbelagig m5 preges udskiftet. rhvervs' og BYggestyrelse FEM-sekretaflatet Gregersesvej DK 2630 sde 13 af 19
Huseftersy HE r. H-09-0-001 1 Tilsta d srapport Karakterer: lb: Ige bemarkiger K0: Kosmetiske skader K'r: Midre arvorrise skader : lvorlige skader : Kritiske skader, der medforer skader p6 adre bygigsdele UN: Bor udersoges armere ff1ffiffi:"?ii"j*5:,?,:";ffj:lf"u", E ote er de bygigssagkydiges vurderig af og sko over skadersage og kostruktioer. Beskikket bygigssagkydi g : Nav: Ole Kistrup Firma: Vej: Rugvaget31,1. Postr': 2630 By: Taastrup Tefefo: 70217262 Mobiltlf.: 27264941 Telefax: 70217263 Emaif : oki@obh-gruppe.dk Tilstadsrapporte er udarbejdet i samarbejde med. Ejedomsformidler:. Forsrkrigsselskab:. Bestiller: Forsikrlgsse/skab Rapportdato: 21-01-2009 (uderskrift) F EM-se kretailale t Erhverus- og Byggestyrelse side 14 af 19 Gregersesvej Poslboks 141 DK'2630 Taastrup
HE r Lb" r. H-09-0'-001 Tilstad srapporl Salgers oplysiger om ejedomme Salgers opmarksomhed heledes p6, at forkerte oplysiger ka vare asvarspddragede. Salger skal derfor afgive oplysigere efter bedste overbevisig og bor r6dfore sig med de beskikkede bygigssagkydige ved besvarelsere. Ksbers opmarksomhed heledes p5, at det ikke forvetes, at salgere i alle tilfalde har et dakkede kedskab til forholdee, isar ikke hvis de ligger for selgers overtagelse ai ejedomme eller adskillige r tilbage. Salgers besvarelse af sporgsm6lee givets udfra kedskab til ejedomme. Svaree tilsigter ikke at veere e garati. Der ka vare fagudtryk, s6 det abefales at geemgd dette skema med de beskikkede bygigssagkydige Bemark, at de efterspurgte oplysiger er geerelle. Skemaet skal dakke alle typer boliger, sb der ka vere sporgsml, som ikke er relevate for etop di ejedom. Er du i tvivl om de tekiske ords betydig, ka du besoge www.boligejer.dk, hvor der er e ordforklarig over de mest beyttede betegelser. 0. 0.1 o.2 0.3 0.4 U.J 0.6 o.7 t. 1.1 1 a I. J 2. 2.2 z.j 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 3. J. I 3.2 Geerelle oplysiger Hvor mage 5r har du boet i ejedomme? Er der eller har der varet tvister, retssager eller sys- og skossager vedrorede fejl og magler ved ejedomme? Er der tidligere udarbejdet tilstadsrapport for ejedomme? Er der foretaget tilbygiger eller ombygiger i di eiertid? Er bygiger eller dele af bygiger udfsrt som selvbyg eller medbyg? Er der problemer med opstigede kloakvad eller tilstoppede kloakker? Er grude periodevis oversvammet? Fudameter/sokler Er huset piloteret eller ekstrafuderet? Er huset efterfuderet? Er der satigsskader, som er udbedret? Er der udfsrt reparatioer p udvedige trapper? Kalder/krybekalder/vetileret hulru m Er der kelder? Er der krybekalder/vetileret hulrum? Er der adgag til krybekalder? Har der varet lukket for vetilatioshuller i krybekaldere/vetileret hulrum? Har der vaeretragt vad geem kalderydervagge eller op geem gulvet (ikke gulvaflob)? Har der vaeret kostateret fugtproblemer i kaldere/krybekeldereivetilerede hulrum? Har der varet foretaget reparatioer efter fugt-, rd-' svampe- eller isektskader? Er der kloakpumpe? Er der drae lags husets fudamet? Er der grudvadspumpe? Yder- og idervagge/skilleveg ge Har der veret foretaget reparatioer efter fugt-, r6d- og svampe- eller isektskader? Er der rever. som er dekket af mabler? Er der fugtpletter eller mug, som er dakket af msbler? Viduer og dore Ja Nej Ved ikke t r trfl t tr! tr t r t r!! t r N D t r t r! t r Erhvervs- og Byggestyrelse FEM sekretailatet Postboks 141 DK-2630 Taastrup s'oe l$ sf l$
Huseftersy HE r. H-09-01 929-001 Tilstad srapporl Selgers oplysiger om ejedomme - fortsat 1 4.2 a 4.4 J. 5.1 6. 6.1 6.2 7. 7.1 8. 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 9. 9.1 10. 1 0.1 10.2 10 3 Er der pukterede termoruder (dugruder)? Har der veret foretaget reparatioer efter fugt-, rdd-, svampe- eller isektskader? Fugerer alle viduer? Fugerer alle dore? Lofter/etageadskillelser Har der veret foretaget reparatioer efter fugt-, rd-, svampe- eller isektskader? Gulve Er der skader ved de gulve, som er tildakket med tepper eller mobler (f.eks. rever, fugtskader m.m.)? Har der varet foretaget reparatioer efter fugt-, rid-, svampe- eller isektskader? Idvedige trapper Har der varet skader ved trapper? Tage Har taget varet utat? Er, eller har der veret skader omkrig skotreder eller iddekiger? Har der veret skader ved skorste (f.eks. lobesod)? Er der utatte tagreder eller edlsb? Er der adgag til skukrum? Er der adgag til tagrum? Har der varet foretaget reparatioer efter fugt-, rdd-, svampe- eller isektskader? Vdrum (badevarelse, toilet, bryggers) Er der problemer med aflsb? VVS-istallatioer Fyldes der vad p varmealagget mere ed 6 gag 6rligt? Er dele af WS-istallatioere udfsrt af persoer ude autorisatio? Er der udfort reparatioer efter rorskader (vadskader)? tr tr!fl Nej I! tr Ved ikke u tr t r D tr tr! D l I t r!! u! fl u tr! 11. 11.1 El-istallatioer Er dele af el-istallatioere udfoft af persoer ude autorisatio? Erhvervs- og Byggestyrelse FEN4-sekretariatel Foslboks 141 DK'2630 Taastrup s'oe lg 3f l$
HE r. H-09-01 929-0011 Tilsta d srapport Salgers svrige bemarkiger vedrorede fejl og magler: det: Dato Uderskrift - ejer/selger f Salger var til stede D Salger havde udarbejdet salgeroplysigere for huseftersyet Oplysiger har ikke kuet fremskaffes pi grud af: Setgeroplysiger foreligger ikke, idet eiedomme se!ges for dsdsbo' Erhverus- og Byggestyrelse FEM sekretarialet Postboks 141 DK-2630 Taastrup soe l/ 3f 'l$
H usefte rsy HE r H-09-0-0011 Tilsta dsrapport Byg i gskostru ktioer - oplysi ger til ejerskift eforsi kri g Var opmerksom p6, at oplysigere i dette afsit er bereget til forsikrigsselskaberes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikrig. Oplysigere ka ikke betragtesom e garati for korrekt materialeagivelse eller kostru ktiosu dform ig. Byg': Uddybede oplysiger: 1. Fudameter/sokler Beto Beto B 2. Kaldre/krybekaldre/terredak Kelder Stobt i beto Dralag/kapillarbrydede lag; Type: det: Terradak Stsbt i beto 3. Yder- og idervagge H ulmur Formur - Tegl/kalksadste Formur - Murverk med Puds Bagmur - Tegl/kalksadste Bagmur - Let pladekostruktio Ider-/skillevagge - Letbeto IderJskillevegge - Murvark IderJskilleveegge - Let pladekostruktio Ider-/skillevegge - det; TYPe: N4assiv murvark Formur - Tegl/kalksadste Formur - Murvark med Puds 4. Viduer og dore B B B D I Ukedt. Forskallig med ror og PUds. 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkostruktio og gulve Gulv pi stroer eller bjelker Vag{rl-vEg t ppe Klikegulv pi beto Klikegulv p5 tra 7. Idvedige trapper L Tagkostruktio Sadeltag Ha ebbd s par det, Type; Taghaldig - 1-15 grader Tagheldig - 15-35 grader Taghaldig - >35 grader Tagbelagig - Tegl fualmet FEM-sekretaatet Erhverus- og Byggestyrelse side 18 af 19 Gregeasesvei Postboks 141 DK-2630 Taaslrup
HE r H-09-0 1 929-001 1 Tilsta d srapport Byg i gskostru ktioer - oplys i ger til ejerskifteforsikri g Ver opmarksom pi, at oplysigere i dette afsit er bereget til forsikrigsselskaberes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikrig. Oplysigere ka ikke betragtes som e garati for korrekt materialeagivelseller kostruktiosudform ig. Tagbelagig - TagPaP/tagduge Skorste - Muret Esidigt fald B Bjalkespaer B Taghaldig - 1-15 grader B Tagbelagig - Fiberarmerede bolgeplader B Byg': Uddybede oplysiger: 9. Bad/toilet og bryggers Vagkostruktioer, uorgaisk Gulvkostruktioer, uorgaisk 10. VVS-istallatioer Gulwarme;Type: det; Type: 11. El-istallatioer Kommetar Vad - i kskke og gastetoilet. Pejs med idsats og teglkami p5 1. sal HFI relae Erhvervs- og BYggestyrelse Postboks 141 DK-2630 Taastrup