Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling SommerhusMægleren Odsherred Ansvarlig indehaver Svend Bille Asnæs Lyngvej 12 4550 Asnæs mailadr: 4550@sommerhusmaegleren.nu tlf60860860 Adresse: Klintvej 17, Nyrup, 4500 Nykøbing Sj Sagsnr.: 201602117 Dato: 17-02-2016 Beskrivelse: Særdeles velholdt sommerhus i Nyrup mellem Klint og Vesterlyng Lederdu/iefteretperfektfristedsåerdettesommerhuset,hvorderstortsetikkeer nogen vedligeholdelse. Ejendommen er beliggende mellem Kattegat til den korte side ca. 800 mtr., og Sejerøbugten til den lange side. Erdutilsologstrand,såerderiNyrupbugtomsommerenopsatoffentligbadebro-hvis du da ikke foretrækker sandstrand og klitter ved f.eks Nordstranden. Heroppe har vi ikke bare odsherreds bedste badestrande, men også nogle af de bedste fiskevande. Idetteområdekandubadeoggåturelangskystenietganskeeneståendelandskab, bl.a.geoparkodsherred.hundeermegetvelkomneiområdet,menskalholdesisnori sommerhalvåret. Der er ingen grundejerforening. Snerydning og renholdelse af veje udføres af kommunen Fritidsaktiviter i området: Odsherred golfklub, Odsherred Zoo, Sommerland Sjælland og først og fremmest dejlige badestrande Kulturarrangementer: Pottegården med musikarrangementer, Vig Bio og Festival, Anneberg samlingen o.m.m Indkøbsmuligheder i området: restauranter, superbrugs og flere lavprissupermarkeder, grill Yderligere muligheder på www.visitodsherred.dk Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Svend Bille Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Adresse: Kontantpris: Klintvej 17, Nyrup, 4500 Nykøbing Sj 695.000 Version 2.1 E/SO Sagsnr.: Ejerudgift/md.: 201602117 1.170 Dato: 17-02-2016 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
plantegning Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Tekniske oplysninger Gulv: Trægulv Isolering: ukendt Loft: listeloft Ydermur: Træbeklædning Tag: Fibercement(Bølgeeternit) Vinduer: Antal rum: 3 El: 230 V Antenneforhold: Parabol m/ receiver medfølger Sommerhuset er opført i 1962 med en større tilbygning i 1999. Boligarealeterpå81kvm. Førstogfremmesterderendejligstordagligstuemedbådepladstilalmindelig afslapning og god spiseplads til 6 personer. Ejerne har udover den almindelige elvarme valgt at opsætte en varmepumpe sidste år og har desuden opstillet en Andersen brændeovn( Blandt brændeovne et absolut top kvalitetsprodukt) Så der er både mulighed for at nyde hyggen ved brændeovnen og lade varmepunpen klare den ordinære opvarmning. Varmepumpen er med til at reducere udgiften til opvarmning og dertil kommer, at den kan styres fra din mobiltelefon.. Fra dagligstuen er der udgang til en stor sydvendt terrasse. Derer2storeværelsermedhversinterrasse.Hererderopsatdobbeltsengeogiøvrigtpladstilopredningtil småbørn.soverumerplaceretideneneendeafhuset,ogkøkkensamttoilet/baderumerplaceretidenanden. Køkkenet er ganske praktisk med god plads og velforsynet med hårde hvidevarer. Køkkenet ligger åbent til spiseafdeling og dagligstue.toilet og bad er ligeledes praktisk indrettet med gode faciliteter. Vaskemaskine er installeret. Den medfølgende parabol/ m. reciever er klar til alverdens kanaler, p.t. en del tyske, afhængig af tilkøb. DettesommerhuseromfattetafkonceptetPrøvdet-Købdet. Konceptet administreres af Billens Sommerhusudlejning og går ud på at sommerhuset i salgsperioden kan lejes iperioderoptil14dage. Det tilstræbes som udgangspunkt, at holde en lavere leje end markedet ellers ville kunne tåle! Konceptet kan anvendes til dels at"afprøve" sommerhuset inden du endeligt beslutter dig for at købe det- eller - du kan som lejer erhverve sommerhuset og få godtgjort din udgift til leje af sommerhuset. Yderligere information fåes hos udlejningsfirmaet på tlf. 70 20 25 36 Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Feriebeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Odsherred Matr.nr.: 1db Nyrup By, Højby Zonestatus: Sommerhuszone Vand: Privat vandværk Vej: Offentlig Kloak: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg Varmeinstallation: El-paneler, Varmepumpe& Brændeovn Opført/ombygget år: 1962/ 1999 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 770.000 Heraf grundværdi: 210.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 420.000 Grundskatteloftsværdi: 148.000 Arealer Grundareal udgør: 1200m² - heraf vej: 0m² Grundareal ifølge: Tingbogen Hovedbyg.bebyg.areal: 81 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0m² Boligareal i alt: 81m² Andre bygninger: 6 m² - heraf udhus 6m² Bygningsareal ifølge: BBRejermeddelelse - af dato: 26-01-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: 5S5 Sommerhusområde Nyrup bugt- Højby Der er jvf Odsherred kommune, Plan og Byg, ikke oprettet grundejerforening, hvorfor medlemspligten ikke er aktiveret. 10.03.1960 Dok. om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv samt færdselsret 16.07.1953 Dok. om byggelinier mv 03.02.2003 Dok. om tilbygning og vilkår mv Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Keramisk komfur Zanussi, 1 Brændeovn Andersen, 1 Køle-/fryseskab, 1 Microovn, 1 Vaskemaskine, 1 Varmepumpe, 1 Opvaskemaskine Bosch Alt inventar medfølger, dog undtaget personlige effekter. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, idet evt. undtagelser hertil vil fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgersaktuelleforsikringhoslærerstanden Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ingen. Det bemærkes, at forsikringspolicen i Lærerstanden ikke umiddelbart kan overtages. Andre forhold af væsentlig betydning: Området er omfattet af spildevandsplan i Odsherreds kommune. Området forventes kloakeret i tidsrummet 2025-2042. Læs mere herom på WWW.Odsherredforsyning.dk/ sommerhuskloakering Jordforureningsattest foreligger Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Forsikringspræmie: Tømning af septiktank: Renovation, fast afgift: Skorstensfejerbidrag: Rottebekæmpelse: Ejerudgift i alt 1.år: 4.200,00 5.032,00 2.287,23 360,00 1.817,00 318,84 22,63 14.037,70 Kontantpris: 695.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.860 Ialt kr. 700.860 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til købers eget pengeinstitut / realkreditinstitut. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE- Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5