Frederikssundsvej 229, 1.th. 2700 Brønshøj

Sags nr. 10133865 Frederikssundsvej 229, 1.th. 2700 Brønshøj Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 350.000 Boligydelse/md.... 2.328 Boligareal... 53 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 372 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1936/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10133865 Beskrivelse God 1½V-andelslejlighed til istandsættelse. Tæt på offentlig transport. Beliggende i god andelsforening med få min. til Brønshøj Torv og Utterslev Mose. Offentlig transport er lige uden for døren, og med 5A kan du komme direkte til Rådhuspladsen. Desuden blot få hundrede meter til nærmeste indkøb. Lejligheden sælges som dødsbo og trænger til nye idéer og istandsættelse. Du ankommer i entré med adgang til alle lejlighedens rum. Flisebadeværelse med god bruseplads. Ældre køkken samt stor stue med alkove. Fra stue udgang til altan med kig over den grønne fællesgård. Har du hænderne skruet rigtig på og lyst til at få en lejlighed, du kan sætte dit eget præg på, er denne lejlighed - med meget lav boligydelse - bestemt et besøg værd. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10133865 Side 1b.

Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sags nr. 10133865 Antal enheder i forening 243 boliger og 8 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommene beliggende matr. nr. 10t og 3114-3118 Frederikssundsvej 229-237, Veksøvej 1-19 og 2-18, Husum. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri (Frederikssundsvej 233 i kld.) ved brug af vaskekort, der købes hos varmemesteren. Tørrekælder. Depotrum. Cykelkælder. Side 1c.

Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10133865 Foreningen administreres professionelt af: Andelsbo Ejendomsadministration Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg Tlf. 38 16 11 50 Vaskemaskine / Tørretumbler / Opvaskemaskine: Må kun installeres efter indhentet tilladelse hos bestyrelsen, jf. endvidere foreningens husorden. Antennesignal og internet: Grundpakken er obligatorisk og opkræves via boligafgiften. Yderligere programpakker og/eller internetforbindelse, tegnet privat aftale med You- See. Bestyrelsen kan træffes den 1. og 3. tirsdag i måneden på foreningens kontor: Veksøvej 18, kælderen (følg stien efter nr. 18, indgang i gavlen) ml. kl. 18.00-19.00 dog ikke i juli måned, hvor kontoret holder ferielukket. Foreningen kan besøges på: www.veksoehuse.dk Venteliste: Ja Udlejning: Nej, kun under særlige omstændigheder Husdyr: Hund og kat tillades ikke. Der gives ikke disp Side 1d.

Adresse Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10133865 Dato: 8. april 2014 Købspris 350.000 Boligydelse pr. md. 2.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 05.11.2013 Servitut nr. 1 lyst den 14.06.1899 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 2 lyst den 29.01.1923 Dok om vejskråning Servitut nr. 3 lyst den 21.05.1932 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 4 lyst den 07.06.1935 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 5 lyst den 23.09.1935 Dok om vedligehold af arealer mv. Servitut nr. 6 lyst den 09.12.1935 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 7 lyst den 17.04.1936 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 8 lyst den 18.09.1937 Fjernelsesdeklaration Servitut nr. 9 lyst den 25.04.1962 Dok om lejemål Servitut nr. 10 lyst den 31.01.1974 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 11 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 12 lyst den 26.04.2006 Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matr. 3114, Husum - Forureningsstatus: Matrikel status: udgået før kortlægning. Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10133865 Dato: 8. april 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 2.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 10 t Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1-10 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.10.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved JDM Rådgivende Ingeniør ApS af energikonsulent Jakob Madsen Boligareal ifølge BBR... : 53 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 2225/681958 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1936 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.225,00 A conto varme betales månedligt med kr. 372,00 Antenne betales månedligt med kr. 103,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Andelsforeningen afholder generalforsamling den 28.11.2013, hvor nyt årsregnskab forventes godkendt og nye andelsværdier fastsættes. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X I forbindelse med køb/salg af andelsbolig vil der ske udskiftning af den gamle hoveddør med en ny og bedre dør. Beløbet for denne, opkræves hos køber. Beløbet for denne dør er kr. 13.000,- hvilket vil fremgå af vurderingsrapporten. Foreningen betaler for opsætning og montering. Beløbet opkræves fra foreningen og kommer ud over den aftalte købesum. Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10133865 Dato: 8. april 2014 Købspris 350.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 4.915/4.140 Boligydelse/md. 2.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen kr. 26.700 kr. 26.700 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 1.236 kr. 1.236 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 27.936 kr. 27.936 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.328 kr. 2.328 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 31.048 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 58.984 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.915 Renteudgift kr. 28.281 32,89 % heraf kr. -9.302 Nettoudgift pr. år kr. 49.683 Nettoudgift pr. måned kr. 4.140 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.464 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.464 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 32.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.700 Anslået teknisk pris kr. 481.049 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Frederikssundsvej 229, 1. th., 2700 Brønshøj Sag nr. 10133865 Dato: 8. april 2014 Købspris 350.000 Boligydelse/md. 2.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 372 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. BRF Kredit (Lån 1) Obligationslån 858.909 858.909 5 8 år Ingen Regnskab 2012/2013 RD Kontantlån (hovedstol 6.710.000) 6.052.009 6.395.728 3,7 17 år Ingen Regnskab 2012/2013 RD Kontantlån (hovedstol 26.498.000) 25.995.030 25.942.660 3,62 29 år Ingen Regnskab 2012/2013 RD Kontantlån (hovedstol 7.493.000) 7.260.396 7.169.198 3,49 21 år Ingen Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Ejerpantebrev kr. 275.000 samt 1.700.000 tinglyst til Danske Bank, jf. foreliggende tingbog. Offentlig ejendomsvurdering 2012: 234.000.000 kr. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen. Hæftelse: Foreningens andelshavere hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud, jf. foreliggende regnskab note 24. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 635.794 Købspris / udbetaling kr. 350.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 40.073 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.450 kr. 4.450 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Udskiftning af hoveddør kr. 13.000 kr. 13.000 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 675.867 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 325.867 I alt kr. 372.200 kr. 47.200 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 350.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 350.000 Side 4