Salgsopstiling Adresse:Gl.Strandvej163,2.th.,3050Humlebæk Sagsnr.:222714 Dato:04.01.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Sletenhuser,medsinheltfantastiskebeliggenheddirektetilØresund,ensjældenperle.Sletenhusernuændrettillejeboligermedkøbspligtefterendtlejeperiodepå2år.Boligerneer totalrenoveretogdererihverboliglagtvægtpåkvalitetligeframaterialevalgtiludsigtoversundetogheletidenmedrespektfordensmukkegamlebygning.ejendommenbeståridagafdet oprindeligehovedhus.herudovererderennordfløj,som passerarkitektonisktilhovedbygningen.sydforhovedhusetbliverderopførtenbygning,som eridentiskiudseendemedfløjenmod nord.dennefløjopføresmedhenblikpåatindeholdeflerekvadratmeterihverenkeltbolig,hvorfordervilværefæ reboligeridenne.deranlæggesetindbydendeankomstpartiforan hovedhusetudmodvejen.detefæ lesarealvilogsåbenytestilsmåterasser,hvordereraftensol,oghvormankansiddeognydestilheden.ejendommenerbeliggendedirektetiløresundi etidyliskfiskerlejemedsmukkegamlehuse.etparhundredemeterfraejendommenliggersletenhavnogsletenkro.humlebækstationliggerkun1,4km fraejendommen.herliggerbl.a. gourmet-slagterenbagger,dejliggrønthandler,bageri,oste-ogdelikatesseforetning. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 76m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 76m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Fredensborg BBR-boligareal: 83m 2 Matr.nr.: 13aSleten,Humlebæk.48 Sleten,Humlebæk Ejerl.Nr. 6 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg/Ofentlig/Afløb Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1918/2014 Fæ lesudg.fordelesefter: 83/1135 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: Adm.fordelingstal: 83/1135 O fentligvurderingpr.: 2012 Sikkerhedtilejerforening: O fentligejendomsværdi: 4.795.000kr.Iform af: Herafgrundværdi: 746.537kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 75.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 730.816kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Siemens),indbygningsovn(Siemens),microovn(Siemens),køle-/fryseskab(Siemens),emhæ te(siemens), opvaskemaskine(siemens),vaskemaskine(siemens)ogtøretumbler(siemens). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,fæleshave,2privateP-pladser,cykelskur,skralderum ogfælesstrandareal Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikringpolicenerendnuikketegnet.Dertagesforbeholdfordækningen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Udlejning:Udlejningertiladt.Sevedtægterne. Husdyr:Detertiladtathave1hund.DererIKKEtiladt,atholdeandredyr. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:8.800 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Energimærkning,udfærdigessnarestefterbyggeriets færdiggørelse. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 18.402 Ejendomsværdiskat 7.308 Ejerforening 20.014 Rotebek.anslået 100 Kontantpris/udbetaling 4.795.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 30.460 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 4.835.960 Ejerudgiftialt1år 45.824 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:240.000Brutoekskl.ejerudgift22.546md./270.550årNetoekskl.ejerudgift18.353md./220.239årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: VedtægterEjerforeningenSletenhusHovedhuset&Nordfløjenlysesforkr.50.000,00 VedtægterGrundejerforeningenSletenhuslysesforkr.25.000,00 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dergøresudtrykkeligtopmærksom påatejendomsvurderingogejendomsskateranslået. Fælesudgifternefordelesefterfordelingstal(kvm./samletkvm.)opgjortibrutoarealopgørelseudarbejdetafTvilum Nr.5lystd.06.08.1920lbnr.932484-13Dokom vejmv. Nr.6lystd.02.09.1952lbnr.6568-13Dokom bebyggelse,benytelsemv.vedr.13a Nr.7lystd.23.05.1967lbnr.4964-13Dokom transformerstation/anlægmv.,ikketilhinderforprioritering,vedr. 13A Nr.8lystd.05.07.1994lbnr.335232-13Dokom bebyggelse,benytelsemv. Ejendomsnr.eroplystjf.BBR-ejermeddelelseforhovedejendommen.Ejendomsnr.:1215. Ejerlejlighedensarealog"BBR-areal"erforeløbigansat.Ejerlejlighedensfordelingstalerforeløbigansat,jf. foreliggendevedtægterforejerforeningensletenhushovedhuset&nordfløjen.fordelingstaletfastsæ tesendeligt iforbindelsemeddenendeligeopmålingogudarbejdelseafendeliganmeldelseogfortegnelseover ejerlejlighederne.budget2014eroplystforaleejerforeningerne:sletenhus,sletenhushovedhusetognordfløjen samtdenkommendeejerforeningsletenhussydfløjenogdergøresudtrykkeligtopmærksom på,atfælesudgifter mv.kanændresvedmodtagelseafendeligefordelingstal. Dergøresendvidereudtrykkeligtopmærksom på,atdetendeligeantalejerlejlighederkanafvigefradeangivne,ialt 10ejerlejligheder. Hverkengrundelerejerlejlighederendnuikkeselvstændigtvurderet.Grund-ogejendomsværdierderfor skønsmæssigtansat,hvorforejendomsværdiskatogejendomsskatereranslåetogdergøresudtrykkeligt opmærksom på,atdetekanmedføreændretbeskatningiforholdtildeanslåedebeløb. Indtilhovedejendommenersærskiltvurderet,betalesderenforholdsmæssigandelefterfordelingstalafde samledeskaterogafgifterogandrepligtigebidragvedrørendehovedejendommen.indtilsærskiltvurdering foreligger,fordelesogopkrævesejendomsskatafejerforeningen. Samtidiggøresderudtrykkeligtopmærksom på,atterassemøbler,parasoler,krukkeroglign.skaldisseholdesi naturfarverognaturmaterialer.farversom grå,beige,hvidogsortergodkendtenaturfarver. Tinglysteservituter: Nr.1lystd.29.04.1874lbnr.932480-13Dokom bebyggelse,benytelse,udstykningmv.,vedr.48 Nr.2lystd.01.04.1885lbnr.932481-13Udskriftafstrandsynsforetning,hvorvedforstrandenienafstandaf300 alenfralandfredlyses Nr.3lystd.12.06.1918lbnr.932482-13Dokom benytelseafenstenkisteforvandafløb,vedr.13a Nr.4lystd.06.08.1920lbnr.932483-13Dokom forpligtelsetilatudstedediverseservituter,vedr.13a Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviafjernvarme.Derforeliggerp.t.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifter.udgiftentil varmeogvanderanslået. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5