2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Rypelyng 5, Bøtø, 4873 Væggerløse Sagsnr.: M209375 Dato: 01-06-2016 Beskrivelse: Meget velbeliggende sommerhus på skøn kuperet naturgrund - på vandsiden. Huset ligger helt ugenert på en dejlig kuperet og sydvendt naturgrund med lyden af bølgebrusen, idet ejendommen ligger i 3.række fra Danmarks bedste badestrand. Huset fremstår virkelig lyst med parketgulve, lyse gipslofter til kip samt lyse vægge. Møblementet er i naturmaterialer og flot enkelt. Rummer: Entre med dejlig skabsvæg og vaskemaskine, pænt renoveret badeværelse med gulvvarme, brus, toilet samt vaske- og skabsarrangement. Lyst åbent 2-sidet køkken med muret kogesektion og udgang til hyggelig solgård. Rummelig spise- og opholdsstue med muret pejsindsats og udgang til dejlig havestue, hvorfra der er udgang til dejlig terrasse. Ydermere findes fire store soveværelser med skabe samt endnu et badeværelse. Endvidere skøn lukket flisebelagt solgård, mellem sommerhus og carport med det indbygget udhus. Her kan man i fred og ro rigtig kan nyde morgenkaffen. En evt. udlejning vil anslået kunne indbringe ca. kr. 40.000 i lejeindtægt incl. forbrug. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Peter Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Tekniske oplysninger Gulv: Parketgulv Isolering: Godt isoleret Loft: Gipslofter Ydermur: Træbeklædning Tag: PVC Vinduer: 2-lags termoruder Antal rum: 6 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Egen antenne Ejendommen ligger tæt ved Lupintorvet og badestranden. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

Plantegning Indkørsel Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 10 le Bøtø By, Væggerløse Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst vandværk Vej: Fælles privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Pejs, brændeovn og elvarme Opført/ombygget år: 1970 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 Heraf grundværdi: 369.700 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.102.500 Grundskatteloftsværdi: 394.100 Arealer Grundareal udgør: 1328 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 143 m² - heraf indbygget udestue 17 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 126 m² Andre bygninger: 28 m² - heraf udhus 14 m² - heraf carport 14 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 12-02-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: MARI S3 13.06.1967 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 06.07.1979 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug 20.09.1988 Kendelse Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Vaskemaskine Blomberg, 1 Indbygningsovn Voss, 1 Køle-/fryseskab A Class, 1 Opvaskemaskine Zanussi, 1 Emhætte Thermex Det på ejendommen værende inventar medfølger på nær personlige effekter. Det store maleri i stuen samt gul sofa i udestuen medfølger IKKE. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Købstædernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ingen Andre forhold af væsentlig betydning: Afstand til strand: 150 m Afstand til indkøb: 400 m Ingen udlejningsaftale Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: Pejs og brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Falsterske Digelag: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 11.025,00 2.394,52 4.001,00 11.830,40 70,30 300,00 190,00 310,00 30.121,22 Kontantpris: 1.875.000 Tinglysningsafgift af skødet 12.960 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000 I alt kr. 1.902.960 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 95.000 Brutto ex. ejerudgift: 9.653 md./ 115.836 år. Netto ex ejerudgift: 7.597 md./ 91.170 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5