2.2 E/SO COPYRIGHT DE

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling askholm.com Marielyst Strandvej 61 A Marielyst Torv 4873 Væggerløse Ring 54 13 53 38 kontakt@askholm.com Adresse: Bæverstien 40, Gnaverhaven, 4873 Væggerløse Sagsnr.: 209597 Dato: 07-06-2016 Beskrivelse: Arkitekttegnet og virkelig gennemført, lækkert sommerhus i Gnaverhaven kun 900 meter fra badestranden. Ønsker man en mere anderledes og stilren ejendom er dette fritidshus lige noget for dig...! Det indeholder: Entre belagt med opvarmede italienske klinker, hvilket følger det stilrene badeværelse med bruseniche af glas, toilet, vaskearrangement samt plads til vaskemaskine. Opholds- og spisestue med brændeovn, store vindues- og dørpartier fra gulv til loft, med udgang den overdækket 50 kwm. træterrasse, hvilket gør rummet meget stort og giver et perfekt lysindfald. I forlængelse af stuen findes lækkert åbent køkken med grebfrie låger og hvidevarer i rustfrit stål. Endvidere findes 3 rummelige værelser med skabe, hvoraf 2 af dem har udgang til den overdækkede træterrasse der følger husets længde. Gennemgående for huset er loft til kip, plankegulve, pigmenterede trælistelofte og masser af dejlige lysindfald. Fritidshuset er udlejet gennem Dansommer, men har kun været åbent for booking i en begrænset periode, hvorfor lejeindtægten ikke kan bruges som rettesnor. Såfremt huset stilles til rådighed i et større omfang, kan lejeindtægten indbringe omkring kr. 40.000,00. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Therese Juel Askholm Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B

Tekniske oplysninger Gulv: Trægulve og opvarmede klinkegulve Isolering: Helårsisoleret Loft: Trælofter til kip Ydermur: Træbeklædt Tag: Tagpap med hældning Vinduer: Trærammer med termoglas Antal rum: 4 El: SEAS/NVE Antenneforhold: Fællesantenne via grundejerforeningen Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1F

Plantegning Plantegning anneks Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Fritidshus Må benyttes til: Fritidsbrug Ifølge: Kommunen Kommune: Guldborgsund Matr.nr.: 23 u Bøtø Nor, Idestrup Zonestatus: Fritidszone Vand: Marielyst vandværk Vej: Fælles/privat Kloak: Offentlig Varmeinstallation: El-varme og brændeovn Opført/ombygget år: 2005 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 Heraf grundværdi: 249.800 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 745.500 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 1028 m² - heraf vej: 0 m² Grundareal ifølge: Tingbogso plysning Hovedbyg.bebyg.areal: 83 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 83 m² Andre bygninger: 0 m² Bygningsareal ifølge: BBR-ejermeddelelse - af dato: 22-03-2016 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde: MARI S4 Lokalplan: SYD 56 27.08.1954 Afvandingskommissionskendelse 06.07.1979 Vedtægter for dige og/eller pumpelaug 31.07.1980 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv 20.09.1988 Kendelse fra landvæsenskommission Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine fra Bosch, Køle/fryseskab fra Bosch, Opvaskemaskine fra Bosch, Komfur med keramiske kogeplader fra Voss, Emhætte fra Bosch samt det på ejendommen værende løsøre medfølger. Øvrigt inventar efter aftale. Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja fremgår af senere købsaftales individuelle vilkår. Nej, idet evt. undtagelser hertil vil Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Oplyses senere Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ingen indbo. Andre forhold af væsentlig betydning: Udlejningsaftale med Dansommer, som skal respekteres af køber - Ejendommen er helårsisoleret - udhus er ikke registreret i BBR Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgiften og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen. Ejendommens primære varmekilde: El-varme Ejendommens supplerende varmekilde: brændeovn Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Forsikringspræmie: Ejendomsskatter: Rottebekæmpelse: Skorstensfejer: Falsterske Digelag: Bøtø Nor: Grundejerforening: Ejerudgift i alt 1.år: 7.455,00 1.500,00 4.000,00 4.973,89 50,00 350,00 120,00 185,63 1.000,00 19.634,52 Kontantpris: 1.275.000 Tinglysningsafgift af skødet 9.360 Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000 Købers andel af ejerskifteforsikring 5.000 I alt kr. 1.299.360 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 65.000 Brutto ex. ejerudgift: 6.584 md./ 79.010 år. Netto ex ejerudgift: 5.181 md./ 62.177 år v/ 30,96% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 07-06-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Vi anbefaler vores købere at benytte lokale advokater til berigtigelse af handler. De lokale advokater kender alt til områdets servitutter, grundejerforeningner, vandværker m.v. Advokatfirmaet Advodan Nygade 2 4800 Nykøbing F. Tlf.: 4614 5900 Mail: nykoebingfalster@advodan.dk Advokatfirmaet Bang, Brorsen & Fogtdal Torvet 9 4800 Nykøbing F. Tlf.: 8877 8877 Mail: info@bbf-advokater.dk Advokatfirmaet Drachmann Skolegade 24 4800 Nykøbing F. Tlf.: 5484 5050 Mail: drachmann@drachmann.com Version 2.2 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5