Salgsopstilling Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger. Beskrivelse: Gennemrenoveret villa, hvor alt fremtræder i flot og indflytningsklar stand. I attraktivt kvarter finder du denne flotte hvidpudsede ejendom med tilbygning i "hardie-plank" og hvor nuværende ejer i løbet af de sidste par år har gennemført en gennemgribende renovering således, at ejendommen i dag fremstår næsten som en ny ejendom. Her er bl.a. nyere flot køkken, bryggers og bad. Gulvvarme i hele stueplan og nyere døre og vinduer og nyere gasfyr. Ejendommen indeholder: Stort lækkert bryggers med masser af skabe. Stort flot badeværelse med bruseniche. Stue i åben forbindelse til stort lækkert køkken/alrum med hvide elementer og stor spiseplads. Herudover soveværelse og entre. På 1. sal desuden 2 værelser. Her er klinkegulve i hele stueetagen - alle steder med gulvvarme. Herudover gipslofter i alle rum. Ejendommen har flot energimærke og med et beregnet forbrug på under kr. 6.000 om året. Haven er nemt anlagt med nyanlagt græsplæne og gode terrasser. Her er kort afstand til skoler og Næstved Storcenter ligesom centrum kan nås på få minutter. En super flot ejendom for dig der leder efter en ejendom, som er lige til at flytte ind i. Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Kim Dalgaard Larsen Version 2.9 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 f
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: BFE-nr.: Zonestatus: Vand: Vej: Kloak: Varmeinstallation: Opført/ombygget år: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Villa, 1 fam. Beboelsesejendom BBR-ejermeddelelse Næstved 127 e Næstved Markjorder 5379667 Byzone Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Offentlig Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Naturgas 1925 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr. Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftværdi: 2019 550.000 kr. 416.700 kr. 672.000 kr. 440.900 kr. Arealer Grundareal udgør: Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger: Bygningsareal ifølge - af dato: 754 m2 Tingbogsattest 106 m2 0 m2 27 m2 133 m2 0 m2 Nr. 1 lyst d. 10.10.1931 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Nr. 2 lyst d. 05.05.1993 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. Vedr. 2 Ll. Næstved vedrører tidligere bygninger 9, 12 og 104 BBR-ejermeddelelse 25.07.2020 Grundejerforeningsforhold Sikkerhed til grf.: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: Ingen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der henvises til side 5 Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.9 E/SO Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Ja Forbehold: Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 5.559 Forbrug: 992,70 m3 Udgiften er beregnet i år: 2020 Ejendommens primære varmekilde: Naturgas Ejendommens supplerende varmekilde: Ingen Oplysningerne stammer fra: Energimærke Hvis de energibesparelser, der kan overvejes i forbindelse med en renovering eller vedligeholdelse også gennemføres, vil bygningen få energimærke A2010. Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Om boligbeskatning: Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder, at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2021 vil blive beregnet ud fra de ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.07.2020 med energiklassifikation: B. Version 2.9 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Rottebekæmpelse Pr. år Kontantbehov ved køb 10.418 3.436 6.720 2.906 41 Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet 1.795.000 6.644 12.550 I alt 1.814.194 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Ejerudgift i alt 1 år 23.520 Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen. Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 90.000 Brutto ekskl. ejerudgift 7.283 md./ 87.392 år Netto ekskl. ejerudgift 6.406 md./ 76.868 år v/25,00% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Forudsætninger for standardfinansieringen Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 17.09.2020 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/gode-raad/boliglaan/landingsside Version 2.9 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Tinglysningsafgiftsreduktion: I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen. Gæld udenfor købesummen: Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente værdi Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Tilbehør: Indbygningsovn af mærket Leonard Køle/fryseskab af mærket Leonard Opvaskemaskine af mærket Leonard Keramiske kogeplader med induktion af mærket Leonard Emhætte af mærket Elica Version 2.9 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5