Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling KAAS & MARKSØ www.k-m.dk post@k-m.dk Telefon 4579 0005 Fax 4579 0008 Strandvejen 126 2900 Hellerup Adresse: Amerika Plads 20, 1. Dør/lejl. 4, 2100 København Ø Sagsnr.: 5514KM Dato: 04-07-2016 Beskrivelse: Delikat lejlighed i Zinkhuset... Zinkhuset - som er ejendommens navn, ligger i den moderne og eftertragtede nye del af Østerbro. Her er du tæt på Langelinie, Kastellet, hyggelige restauranter i den gamle del af Østerbro og ikke mindst de mange spændende tilbud i City. Lejligheden indeholder stort køkken / stue ud-i-et med direkte udgang til den store overdækkede altan, dejligt badeværelse og to soveværelser. Fra det ene værelset er der adgang til lejlighedens depotrum / walk-in. Hver enste cm2 er 100 pct. udnyttet og her er ingen spildplads. Indvendigt er lejligheden holdt i lyse farver på væggene, lyse trægulve og store vinduer. Badeværelset og køkkenet er særdeles lækre - igen holdt i lyse spændende farver. Overalt i lejligheden er der anvendt de bedste materialer og her er en god finish overalt. I Zinkhuset er der en veldrevet ejerforening, der sørger for at der er orden i alt omkring ejendommen. Lejligheden egner sig perfekt til et ungt eller ældre par eller en "luksus forældrekøbs lejlighed" til to studerende. Mulighed for at leje P-plads i den store P-kælder under Amerika Plads, pris kr. 1.000 + moms / mdr. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Lars Kaas Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Zinkhuset Plantegning Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerl. Nr.: 17 Zonestatus: Byzone Vand: Offentlig Vej: Privat / almen Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 2007 Ejerlejlighed Beboelse Ejendomsvurdering Københavns Kommune 969 Østervold Kvarter, København Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 Heraf grundværdi: 336.900 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.522.500 Grundskatteloftsværdi: 315.700 Arealer Tinglyst areal: 71 m² Heraf boligareal: 71 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 81 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 110/9372 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 41.000 I form af: Tinglyste vedtægter Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: nr. 347 06.09.2002 Lokalplan nr. 347 22.09.2004 Dok om grundejerforening, veje, parkeringsanlæg mv 22.09.2004 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads 30.06.2006 Dok om brugsret til parkeringsanlæg mv 30.06.2006 Dok om brugs- og færdselsret i kælder, flugtveje mv 23.05.2008 Vedtægter for ejerforening 20.03.2009 Vedtægter for Grundejerforeningen Amerika Plads Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Depotrum i lejligheden. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende hvidevarer medfølger. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Alm. Brand Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Fællesforsikring via ejerforeningen. Andre forhold af væsentlig betydning: Oplysningerne om ejendommen er givet med forbehold for ændringer. KAAS & MARKSØ er uafhængig af banker, realkreditinstitutioner og forsikringsselskaber. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 7.908 Forbrug: A'conto Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen kr. 41.000. Husdyr: ja med bestyrelsens godkendelse. Antal lejligheder i ejerforeningen: 64 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse : Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: B Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Fællesudgifter: Rottebekæmpelse: 15.225,00 10.007,80 13.758,12 46,45 Kontantpris: 3.295.000 Tinglysningsafgift af skødet 21.460 Ejerskiftegebyr til ejerforening anslået 1.375 Ejerudgift i alt 1.år: 39.037,37 I alt kr. 3.317.835 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, tinglysning, herunder pantebreve, debitor/kreditorskifte m.v., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Se vedlagte materiale fra ejerforeningen Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 165.000 Brutto ex. ejerudgift: 15.153 md./ 181.833 år. Netto ex ejerudgift: 12.706 md./ 152.470 år v/ 27,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 04-07-2016 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: juli-januar Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Danmark OA Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Obligation 1.824.075 1.824.075 1.856.366 DKK 3,000 / 111.122,82 27 3,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.2 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5