Plan og Kultur Bygningskvalitet ApS Fagsted 7 5600 Faaborg 25-06-2020 Sags id: 2020-0372 Landzonetilladelse. Assens Kommune giver lovliggørende landzonetilladelse til etablering af boliger i eksisterende bygninger, etablering af anneks i eksisterende bygning, ombygning af skure til havehytte samt opførelse af fritidshytte på ejendommen matr. nr. 13a, Nårup By, Verninge, beliggende Krengerupvej 84, 5690 Tommerup. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at det ansøgte er/bliver etableret i overensstemmelse med din ansøgning af 20. maj 2020, - at der kan meddeles byggetilladelse til det ansøgte, og - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 25. juni 2020 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Din ansøgning omfatter: - Lovliggørelse af bolig 84B på 134m² i stueplan: Boligen er indrettet i 2006 i eksisterende overflødiggjort del af erhvervsbygning (produktion - 130) BBR-B4. Boligen skal anvendes til erhvervsmæssig indkvartering af personale til driften af ejendommen. - Lovliggørelse af bolig 84C på 135m² i 2 plan. Boligen er indrettet i 2007 i eksisterende overflødiggjort del af landbrugsbygning (stald -212) BBR-B2. Boligens 1.sal er en udvidelse af etagearealet med 123m², idet det oprindelig er tagrum i staldbygning. Boligen skal anvendes til erhvervsmæssig indkvartering af personale til driften af ejendommen.
- Lovliggørelse af anneks 84D på 29m² i 1 plan Boligen er indrettet i 2009 i eksisterende bygning (udhus - 930) BBR-B15Bygningen er opmålt til 29m² i mod oprindelig angivet i BBR på 24m² Boligen er indrettet som anneks til plejebørn, som tilhører den udsatte gruppe fra belastede byområder. - Lovliggørelse af administrationslokaler på 186m² i 1 plan. Administrationslokalerne er indrettet i 2008 i eksisterende erhvervslokaler (produktion 210) BBRB3. Lokalerne skal anvendes til administration og personalerum for den erhvervsmæssige del af ejendommen. - Nyindretning af gårdbutik på 84m² i 1 plan. Der ønskes indrettet en gårdbutik i eksisterende erhvervslokaler (produktion 210) BBR- B3 Gårdbutikken skal anvendes til salg af landbrugsprodukter produceret på ejendommen. - Lovliggørelse af ombygning af skure (udhus 930) BBR-B15 og B16 til drivhus. Drivhuset er ombygget i 2014 og anvendes til erhvevsmæssig drift. Bygningen er opmålt til 50m² imod oprindelig angivet i BBR på 24+13m² - Lovliggørelse af ombygning af skur til havehytte BBR-B18 Det oprindelige skur (udhus 930) er ombygget til hytte i 2009. Hytten skal anvendes til sommerophold i naturen. Bygningen er opmålt til 22,4m² incl overdækket terrasse mod oprindelig angivet i BBR på 20m² - Lovliggørelse af fritidshytte på 29 m² i 1 plan. Hytten er opført som en skurvogn til sommerophold i 2008 på plant terræn. Hytten anvendes til fritidsophold i naturen. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. I landzonen må der som udgangspunkt ikke uden tilladelse efter Planlovens 35, stk. 1, foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Der findes dog nogle undtagelser fra kravet om landzonetilladelse, som bl.a. giver mulighed for uden landzonetilladelse f.eks. at etablere en mindre butik på op til 250 m² i en overflødiggjort landbrugsbygning. Byggeri, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for den erhvervsmæssige drift af en landbrugsejendom er også undtaget kravet om landzonetilladelse. Mindre bygninger som udhuse, skure mv. op til 50 m² kan ligeledes opføres uden landzonetilladelse, hvis de opføres i nær tilknytning til ejendommens øvrige bebyggelse. Vi har i det konkrete tilfælde vurderet, at etablering af gårdbutik, administrationslokaler og drivhus kan ske uden landzonetilladelse. Bemærkninger Krengerupvej 84, 5690 Tommerup er registreret som en landbrugsejendom med et samlet matrikulært areal på 540.244 m². Side 2 af 7
Denne tilladelse omfatter lovliggørende landzonetilladelse til at etablere selvstændige boliger 84B og 84C og indretning af anneks 84D i eksisterende i eksisterende bygninger samt ombygning af skur til havehytte og opførelse af fritidshytte beliggende uden tilknytning til ejendommen øvrige bebyggelse. Ansøgningen omfatter tillige indretning af administrationslokaler til ejendommens drift, etablering af gårdbutik samt ombygning af udhus til drivhus. Vi har vurderet. at etablering af nye boliger, anneks samt fritliggende havehytte og fritidshytte kræver landzonetilladelse, men at administrationslokaler, gårdbutik og drivhus kan etableres uden landzonetilladelse. Denne ansøgning er vurderet i forhold til følgende retningslinjer/bindinger: - Det bølgede landbrugslandskab - Skovrejsning - Skovbyggelinje Etablering af nye boliger, anneks og havehus er sket inden for allerede eksisterende bygningsmæssige rammer og vurderes at være af underordnet betydning i forhold til landskabet, til eventuelle fremtidige skovrejsningsprojekter og i forhold til skovbyggelinjen. Havehus og fritidshytte, som ligger uden nær tilknytning til ejendommens øvrige bygninger, er ikke omfattet af skovbyggelinje og vurderes på grund af sit beskedne omfang og placering i bevokset område ikke at påvirke landskabet eller øvrige omgivelser væsentligt. Naboorientering Vi har ikke foretaget naboorientering, da vi skønner, at det ansøgte vil være uden væsentlig betydning for naboerne. Begrundelse for afgørelsen Vi har ved afgørelsen lagt vægt på, at der ud over den ansøgte fritidshytte, ikke har været tale om opførelse af ny bebyggelse, men alene om ændret anvendelse af allerede eksisterende bygninger. Vi har samlet vurderet, at en tilladelse til det ansøgte ikke strider mod de hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensyn til landskab, natur eller naboer. Andre tilladelser fra kommune Byggetilladelse Det ansøgte kræver også en byggetilladelse, og ansøgning skal ske her Du kan få flere oplysninger om byggetilladelse på tlf. 6474 7519 eller mail byg@assens.dk Vejloven Etablering af gårdbutik kræver særskilt tilladelse efter Vejloven. Du kan ansøge ved at sende en mail til vejogtrafik@assens.dk I den forbindelse skal du angive, hvor mange kunder, du forventer i forventer til butikken og oplyse, hvor kunderne skal parkere. Side 3 af 7
Yderligere oplysninger om forholdet til Vejloven kan du få ved henvendelse til 6474 7508 eller vejogtrafik@assens.dk Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Side 4 af 7
Side 5 af 7
Side 6 af 7
Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet inden fire uger fra afgørelsen er meddelt i din e- boks eller pr. fysisk brev, såfremt du er fritaget for digital post. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort på kommunens hjemmeside eller i avisen regnes klagefristen altid fra tidspunktet for den offentlige bekendtgørelse. I de tilfælde, hvor afgørelsen ikke er meddelt i din e-boks eller pr. fysisk brev eller offentlig bekendtgjort, regnes fristen dog fra det tidspunkt, hvor du har fået kendskab til afgørelsen. Udløber klagefristen på en lørdag eller en helligdag, forlænges klagefristen til den følgende hverdag. Du klager via klageportalen, som du finder via borger.dk eller virk.dk, og du logger på klageportalen med Nem-ID. Klageberettiget er enhver med retlig interesse i sagen samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyret er på 900,- kr. for privatpersoner og 1.800,- kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel eller ved indbetalingskort til Planklagenævnet. Gebyr skal indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. I klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis kommunen fastholder afgørelsen, sender Assens Kommune klagen videre til behandling i nævnet via klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Planklagenævnet. Nævnet afgør herefter, om du kan fritages for at bruge klageportalen. Opsættende virkning En klage over denne afgørelse har opsættende virkning efter lovgivningen. Planklagenævnet kan træffe afgørelse om at fravige lovgivningens udgangspunkt i særlige tilfælde. Eventuel domstolsprøvelse Hvis kommunens eller klageinstansens afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller offentliggjort. Yderligere klagevejledning Se https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/vejledning/ for uddybende klagevejledning, herunder betingelserne for at blive fritaget for at anvende klageportalen. Side 7 af 7