Frederikssundsvej 259C, 1.tv. 2700 Brønshøj Sags nr. 10643762 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 378.000 Boligydelse/md.... 3.391 Boligareal... 54 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 990 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1937/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10643762 Beskrivelse Skøn, lys 2V andel med køkken/alrum, 2 altaner, tilbagetrukket fra Frederikssundsvej. OMRÅDET: Lejligheden er beliggende i hyggelig baggård, tilbagetrukket fra Frederikssundsvej og derfor ikke generet af støj fra vejen. Med sin centrale beliggenhed i Brønshøj er man fra denne lejlighed tæt på det hele: Både det naturskønne område ved Utterslev Mose, men også offentlig transport og diverse dagligvarebutikker som i en travl hverdag er bekvemmelige at have nær sig. Der er også direkte, offentlig transport til city, der kører både nat og dag. Har man småfolk, er der også gode skoler og institutioner lige i nærheden. EJENDOMMEN: Rød murstensejendom opført i 1937. Andelsforeningen er sund og veldrevet. Foreningen byder blandt andet på meget flot nyrenoveret gårdmiljø med springvand, fællesvaskeri, termovinduer og meget mere. Til denne lejlighed hører endvidere både 1 kælderrum og 1 loftrum. Ejendommen er velholdt og fremstår rigtig pæn, og det er et superdejligt sted at vende hjem til. LEJLIGHEDEN: Du træder ind i en rummelig entré med skab til sko, overtøj osv. Flot mindre badeværelse med hvide fliser, gulvvarme og separat brus. Skønt, stort køkken/alrum med masser af lys og udgang til indbydende sydvendt altan. Bag en charmerende dobbeltglasdør finder du det fine soveværelse med udgang til mindre altan. BEMÆRK PRISEN. Hvem kommer først?? Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10643762 Side 1b.
Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10643762 Side 1c.
Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10643762 Side 1d.
Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sags nr. 10643762 Antal enheder i forening 75 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Siemens - Komfur & ovn kr. 0, Gram - Køle- fryseskab kr. 0, De nævnte HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Nyrenoveret gårdmiljø med springvand, fællesvaskeri, termovinduer og meget mere. Brugsret til både 1 kælderrum og 1 loftrum. Side 1e.
Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10643762 Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk Der er i foreningen vedtaget arbejdsdage. Venteliste: Ja,, jf. vedt. 13 stk. 2, litra C og D Udlejning: Kun midlertidigt, jf. vedt. 11 Husdyr: Katte tilladt med best. tilladelse, jf. husorden Side 1f.
Adresse Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10643762 Dato: 30. september 2014 Købspris 378.000 Boligydelse pr. md. 3.391 Anvendelsesudgifter pr. md. 990 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 22.09.2014. Servitut 1512, lyst den 10.05.1899 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 3147, lyst den 07.08.1939 - Dok om fælles spildevandsløb, Resp lån i off midler Servitut 8144, lyst den 10.04.1978 - Dok om byggetilladelse Servitut 905604, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 215635, lyst den 13.12.2005 - Lokalplan nr. 390 Tillige anden ejendom Servitut 1003662265, lyst den 22.06.2012 - Drænsystem Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10643762 Dato: 30. september 2014 Købspris 378.000 Boligydelse/md. 3.391 Anvendelsesudgifter pr. md. 990 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 10 v Husum, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 23 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 25.02.2010 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af Kjeld Sivertsen ApS ved energikonsulent Kjeld Sivertsen. Energimærket er gyldigt i 7 år. Boligareal ifølge BBR... : 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 13500/1218750 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1937 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.269,49 A conto varme betales månedligt med kr. 770,00 A conto vand betales månedligt med kr. 220,00 TV-bidrag betales månedligt med kr. 121,55 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2
Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2
Adresse Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10643762 Dato: 30. september 2014 Købspris 378.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.567/4.984 Boligydelse/md. 3.391 Anvendelsesudgifter pr. md. 990 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 39.234 kr. 39.234 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 TV-bidrag kr. 1.459 kr. 1.459 Boligydelse i alt pr. år kr. 40.692 kr. 40.692 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.391 kr. 3.391 Anslået teknisk pris kr. 609.037 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 26.116 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 66.808 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.567 Renteudgift kr. 21.298 32,89 % heraf kr. -7.005 Nettoudgift pr. år kr. 59.803 Nettoudgift pr. måned kr. 4.984 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 9.240 A conto vand / vandafledning kr. 2.640 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 11.880 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 52.572 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.381 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Frederikssundsvej 259C, 1. tv., 2700 Brønshøj Sag nr. 10643762 Dato: 30. september 2014 Købspris 378.000 Boligydelse/md. 3.391 Anvendelsesudgifter pr. md. 990 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, fastforrentet kontantlån 3.673.204 3.812.278 4,44 2033 Pro rata Regnskab 2012/2013 Nykredit, fastforrentet kontantlån 3.211.921 3.160.115 3,36 2041 Pro rata Regnskab 2012/2013 Nykredit, fastforrentet kontantlån 10.338.423 10.339.667 2,64 2027 Pro rata Regnskab 2012/2013 Nykredit, fastforrentet kontantlån 3.409.678 3.354.109 3,4 2038 Pro rata Regnskab 2012/2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 378.000 Købspris / udbetaling kr. 378.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 40.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.381 kr. 4.381 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale og el-tjek, anslået kr. 6.900 kr. 6.900 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 418.000 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 40.000 I alt kr. 394.031 kr. 41.031 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 378.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 378.000 Side 4