Maj 2011 2008 Stadig større boligudbud end sidste år 69.737 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af maj 2011. Udbuddet er fordelt på 46.380 parcel- og rækkehuse, 11.098 ejerlejligheder og 12.259 fritidshuse. I forhold til maj sidste år er det samlede boligudbud steget med 8.822 boliger. Det svarer til en samlet stigning på 14,5 pct., ejerlejligheder og fritidshuse bidrager alle med årlige stigninger på henholdsvis 13,5 pct., 13,7 pct. og 19,1 pct. Boligudbuddet er på landsplan steget med 2.606 boliger henover måneden, svarende til en samlet stigning på 3,9 pct. Udbudstider kortere end sidste år for ejerlejligheder og fritidshuse Den gennemsnitlige udbudstid for et parcel- og rækkehus var i maj 237 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 192 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 323 dage. I forhold til maj sidste år er udbudstiderne for parcel- og rækkehuse steget med 1 dag. For ejerlejligheder og fritidshuse er udbudstiderne faldet med henholdsvis 24 dage og 15 dage. Henover måneden er udbudstiden for parcel- og rækkehuse samt fritidshuse faldet med henholdsvis 2 og 4 dage. For ejerlejligheder er udbudstiden uændret. Fald i udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i maj 2011 på 14.901 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 21.400 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 19.291 kr. pr. kvadratmeter. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 1,9 pct., 8,1 pct. og 3,5 pct. I forhold til sidste måned er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 0,1 pct., 0,1 pct. og 1,3 pct. Flere nedtagne boliger Der blev i maj 2011 nedtaget 6.803 boliger fra internettet. Det er 5,7 pct. flere end maj 2010. Fordelt på boligtyper blev der i maj 2011 nedtaget 4.559 parcel- og rækkehuse, 1.458 ejerlejligheder og 786 fritidshuse. I forhold til sidste måned er antallet af nedtagne boliger for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse steget med henholdsvis 22,2 pct., 15,0 pct. og 31,2 pct. Længere liggetider for ejerlejligheder og fritidshuse i forhold til sidste år På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i maj 2011 i gennemsnit 249 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 221 dage og for fritidshuse 359 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på Internettet. I forhold til maj 2010 er liggetiderne for ejerlejligheder og fritidshuse steget med henholdsvis 0,9 pct. og 7,5 pct. Liggetiderne for parcel- og rækkehuse er uændret i forhold til sidste år. I forhold til sidste måned er liggetiderne for parcel- og rækkehuse samt ejerlejligheder faldet med henholdsvis 1,6 pct. og 2,6 pct. oplever en stigning på 5,6 pct. Fald i nedtagningspriser i forhold til sidste år I forhold til maj sidste år er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse faldet med henholdsvis 2,2 pct., 6,0 pct. og 4,5 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af nettet. I forhold til sidste måned er nedtagningspriserne for parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder faldet med henholdsvis 1,3 pct. og 0,5 pct. For fritidshuse er nedtagningspriserne steget med 0,5 pct. Zi eg l er s G a a r d Nyb r o g a d e 1 2 DK-1 2 0 3 Kø b en h a vn K D en m a r k P h o n e: +4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 Tel ef a x: +4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e-m a i l : r kr @ r kr.d k www.r kr.d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dat aforædlingen var e- tages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter samtlige boliger, der sættes til salg ad officielle kanaler (medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening) på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbuds priser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedta g- ningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbuds priser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metod e- notat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Boligmarkedsstatistikken: Den faktiske udvikling i priser og prisnedslag på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008.
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 709 721 820 921 12,3% 29,9% Københavns omegn 1.703 1.915 2.147 2.279 6,1% 33,8% Nordsjælland 2.897 3.071 3.464 3.646 5,3% 25,9% Bornholm 656 634 700 735 5,0% 12,0% Østsjælland 1.475 1.533 1.678 1.765 5,2% 19,7% Vest- og Sydsjælland 7.099 6.955 7.277 7.386 1,5% 4,0% Fyn 4.444 4.677 5.022 5.201 3,6% 17,0% Sydjylland 5.916 6.015 6.375 6.676 4,7% 12,8% Østjylland 6.084 6.238 6.769 7.083 4,6% 16,4% Vestjylland 3.890 4.030 4.152 4.328 4,2% 11,3% Nordjylland 5.991 5.877 6.193 6.360 2,7% 6,2% Hele landet 40.864 41.666 44.597 46.380 4,0% 13,5% Københavns Kommune 2.138 2.465 2.886 2.996 3,8% 40,1% Frederiksberg Kommune 339 402 444 464 4,5% 36,9% Københavns omegn 1.270 1.337 1.438 1.472 2,4% 15,9% Odense Kommune 322 339 357 417 16,8% 29,5% Esbjerg Kommune 145 158 163 162-0,6% 11,7% Kolding Kommune 104 108 109 115 5,5% 10,6% Randers Kommune 345 307 313 316 1,0% -8,4% Århus Kommune 655 695 804 876 9,0% 33,7% Aalborg Kommune 508 417 444 473 6,5% -6,9% Hele landet 9.760 9.783 10.667 11.098 4,0% 13,7% København by 24 31 35 30-14,3% 25,0% Københavns omegn 69 59 67 74 10,4% 7,2% Nordsjælland 1.390 1.367 1.624 1.656 2,0% 19,1% Bornholm 344 332 374 380 1,6% 10,5% Østsjælland 108 108 122 138 13,1% 27,8% Vest- og Sydsjælland 2.437 2.446 2.766 2.847 2,9% 16,8% Fyn 491 520 600 635 5,8% 29,3% Sydjylland 1.220 1.269 1.373 1.435 4,5% 17,6% Østjylland 1.050 1.032 1.191 1.270 6,6% 21,0% Vestjylland 1.000 999 1.157 1.190 2,9% 19,0% Nordjylland 2.158 2.334 2.558 2.604 1,8% 20,7% Hele landet 10.291 10.497 11.867 12.259 3,3% 19,1%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 153 133 127 119-6,3% -22,2% Københavns omegn 148 129 120 121 0,8% -18,2% Nordsjælland 199 187 173 168-2,9% -15,6% Bornholm 267 292 282 273-3,2% 2,2% Østsjælland 210 199 184 185 0,5% -11,9% Vest- og Sydsjælland 287 318 309 309 0,0% 7,7% Fyn 254 260 250 248-0,8% -2,4% Sydjylland 245 266 257 252-1,9% 2,9% Østjylland 221 224 214 210-1,9% -5,0% Vestjylland 253 275 275 271-1,5% 7,1% Nordjylland 263 301 293 292-0,3% 11,0% Hele landet 236 248 239 237-0,8% 0,4% Københavns Kommune 176 145 125 128 2,4% -27,3% Frederiksberg Kommune 123 103 98 94-4,1% -23,6% Københavns omegn 190 173 166 170 2,4% -10,5% Odense Kommune 240 230 219 191-12,8% -20,4% Esbjerg Kommune 231 189 191 189-1,0% -18,2% Kolding Kommune 224 251 240 237-1,3% 5,8% Randers Kommune 273 241 246 242-1,6% -11,4% Århus Kommune 150 139 126 123-2,4% -18,0% Aalborg Kommune 208 190 181 171-5,5% -17,8% Hele landet 216 201 192 192 0,0% -11,1% København by 116 178 166 171 3,0% 47,4% Københavns omegn 283 284 265 264-0,4% -6,7% Nordsjælland 282 311 269 270 0,4% -4,3% Bornholm 430 485 450 454 0,9% 5,6% Østsjælland 334 275 241 229-5,0% -31,4% Vest- og Sydsjælland 367 376 344 339-1,5% -7,6% Fyn 358 357 329 325-1,2% -9,2% Sydjylland 400 437 407 398-2,2% -0,5% Østjylland 306 343 306 291-4,9% -4,9% Vestjylland 346 361 327 329 0,6% -4,9% Nordjylland 370 390 361 359-0,6% -3,0% Hele landet 338 359 327 323-1,2% -4,4%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.702 28.874 28.472 28.800 1,2% 4,0% Københavns omegn 26.446 26.718 26.923 26.906-0,1% 1,7% Nordsjælland 23.733 23.158 23.144 23.144 0,0% -2,5% Bornholm 8.714 8.382 8.375 8.258-1,4% -5,2% Østsjælland 19.837 19.002 18.878 18.867-0,1% -4,9% Vest- og Sydsjælland 11.612 11.026 11.009 10.909-0,9% -6,1% Fyn 13.492 13.227 13.133 13.076-0,4% -3,1% Sydjylland 11.741 11.455 11.468 11.446-0,2% -2,5% Østjylland 15.749 15.644 15.642 15.640-0,0% -0,7% Vestjylland 10.461 10.255 10.294 10.356 0,6% -1,0% Nordjylland 11.136 10.889 10.856 10.851-0,0% -2,6% Hele landet 15.193 14.934 14.914 14.901-0,1% -1,9% Københavns Kommune 30.509 26.805 26.583 26.356-0,9% -13,6% Frederiksberg Kommune 30.579 29.104 28.756 28.755-0,0% -6,0% Københavns omegn 24.136 22.066 22.260 22.234-0,1% -7,9% Odense Kommune 17.702 17.391 17.353 17.985 3,6% 1,6% Esbjerg Kommune 14.907 14.603 14.615 14.599-0,1% -2,1% Kolding Kommune 16.259 14.901 14.954 14.735-1,5% -9,4% Randers Kommune 12.072 11.708 11.828 11.685-1,2% -3,2% Århus Kommune 26.839 25.413 25.477 25.696 0,9% -4,3% Aalborg Kommune 17.084 15.896 15.822 15.674-0,9% -8,3% Hele landet 23.283 21.459 21.425 21.400-0,1% -8,1% København by 18.205 29.247 28.728 24.035-16,3% 32,0% Københavns omegn 20.004 20.264 20.462 20.642 0,9% 3,2% Nordsjælland 25.906 24.155 24.050 23.841-0,9% -8,0% Bornholm 15.756 14.802 14.870 14.640-1,5% -7,1% Østsjælland 25.509 19.177 18.555 18.671 0,6% -26,8% Vest- og Sydsjælland 17.625 16.492 16.585 16.549-0,2% -6,1% Fyn 21.634 20.240 20.199 20.470 1,3% -5,4% Sydjylland 21.007 20.686 20.996 20.972-0,1% -0,2% Østjylland 22.278 21.862 21.662 21.533-0,6% -3,3% Vestjylland 15.801 16.064 15.913 15.761-1,0% -0,3% Nordjylland 18.243 17.940 17.996 17.758-1,3% -2,7% Hele landet 19.985 19.565 19.548 19.291-1,3% -3,5%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 144 123 112 169 50,9% 17,4% Københavns omegn 363 347 296 328 10,8% -9,6% Nordsjælland 418 452 362 470 29,8% 12,4% Bornholm 77 59 33 56 69,7% -27,3% Østsjælland 231 200 181 192 6,1% -16,9% Vest- og Sydsjælland 555 533 493 606 22,9% 9,2% Fyn 423 463 376 458 21,8% 8,3% Sydjylland 573 681 526 622 18,3% 8,6% Østjylland 716 710 571 724 26,8% 1,1% Vestjylland 363 358 355 387 9,0% 6,6% Nordjylland 531 519 427 547 28,1% 3,0% Hele landet 4.394 4.445 3.732 4.559 22,2% 3,8% Københavns Kommune 372 587 402 476 18,4% 28,0% Frederiksberg Kommune 81 104 84 116 38,1% 43,2% Københavns omegn 174 231 178 209 17,4% 20,1% Odense Kommune 38 41 42 43 2,4% 13,2% Esbjerg Kommune 19 17 18 22 22,2% 15,8% Kolding Kommune 15 9 14 11-21,4% -26,7% Randers Kommune 28 39 22 31 40,9% 10,7% Århus Kommune 124 126 106 110 3,8% -11,3% Aalborg Kommune 59 72 51 64 25,5% 8,5% Hele landet 1.248 1.763 1.268 1.458 15,0% 16,8% København by - 7 2 9 350,0% - Københavns omegn 5 6 6 10 66,7% 100,0% Nordsjælland 125 122 109 153 40,4% 22,4% Bornholm 22 20 13 20 53,8% -9,1% Østsjælland 12 13 17 9-47,1% -25,0% Vest- og Sydsjælland 198 197 129 193 49,6% -2,5% Fyn 37 31 23 32 39,1% -13,5% Sydjylland 88 65 61 79 29,5% -10,2% Østjylland 70 74 67 71 6,0% 1,4% Vestjylland 75 57 51 69 35,3% -8,0% Nordjylland 161 121 121 141 16,5% -12,4% Hele landet 793 713 599 786 31,2% -0,9%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 138 160 137 134-2,2% -2,9% Københavns omegn 165 159 155 152-1,9% -7,9% Nordsjælland 235 218 204 213 4,4% -9,4% Bornholm 247 321 258 330 27,9% 33,6% Østsjælland 260 215 236 187-20,8% -28,1% Vest- og Sydsjælland 313 316 335 317-5,4% 1,3% Fyn 263 277 266 259-2,6% -1,5% Sydjylland 246 262 268 257-4,1% 4,5% Østjylland 232 253 229 235 2,6% 1,3% Vestjylland 248 262 243 276 13,6% 11,3% Nordjylland 268 273 295 274-7,1% 2,2% Hele landet 249 256 253 249-1,6% 0,0% Københavns Kommune 163 129 209 147-29,7% -9,8% Frederiksberg Kommune 90 134 121 120-0,8% 33,3% Københavns omegn 189 189 184 177-3,8% -6,3% Odense Kommune 189 288 253 252-0,4% 33,3% Esbjerg Kommune 233 236 199 258 29,6% 10,7% Kolding Kommune 205 269 298 260-12,8% 26,8% Randers Kommune 316 273 251 353 40,6% 11,7% Århus Kommune 160 151 155 185 19,4% 15,6% Aalborg Kommune 256 215 200 227 13,5% -11,3% Hele landet 219 212 227 221-2,6% 0,9% København by 124 101 158 189 19,6% 52,4% Københavns omegn 168 239 239 207-13,4% 23,2% Nordsjælland 292 347 301 263-12,6% -9,9% Bornholm 396 315 333 426 27,9% 7,6% Østsjælland 249 310 229 199-13,1% -20,1% Vest- og Sydsjælland 346 375 341 382 12,0% 10,4% Fyn 353 387 311 281-9,6% -20,4% Sydjylland 428 330 394 371-5,8% -13,3% Østjylland 332 382 323 469 45,2% 41,3% Vestjylland 388 515 279 343 22,9% -11,6% Nordjylland 338 427 469 432-7,9% 27,8% Hele landet 334 373 340 359 5,6% 7,5%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 26.741 27.911 28.707 27.435-4,4% 2,6% Københavns omegn 25.585 26.118 25.580 26.065 1,9% 1,9% Nordsjælland 21.794 22.255 22.143 22.118-0,1% 1,5% Bornholm 9.676 7.325 7.842 7.790-0,7% -19,5% Østsjælland 19.379 19.048 18.593 17.976-3,3% -7,2% Vest- og Sydsjælland 11.457 10.831 10.429 10.765 3,2% -6,0% Fyn 12.809 12.825 12.307 12.089-1,8% -5,6% Sydjylland 11.131 11.232 10.947 11.288 3,1% 1,4% Østjylland 14.967 15.812 15.474 15.071-2,6% 0,7% Vestjylland 10.074 9.728 9.986 9.441-5,5% -6,3% Nordjylland 11.216 10.827 11.203 10.235-8,6% -8,7% Hele landet 14.596 14.643 14.460 14.275-1,3% -2,2% Københavns Kommune 28.256 26.290 26.540 26.449-0,3% -6,4% Frederiksberg Kommune 30.337 29.089 29.205 28.330-3,0% -6,6% Københavns omegn 24.451 21.267 21.261 23.201 9,1% -5,1% Odense Kommune 16.891 15.634 15.861 16.280 2,6% -3,6% Esbjerg Kommune 14.089 14.741 12.400 13.331 7,5% -5,4% Kolding Kommune 16.553 13.366 16.118 14.565-9,6% -12,0% Randers Kommune 12.509 10.604 10.746 12.440 15,8% -0,6% Århus Kommune 26.221 24.637 25.173 24.773-1,6% -5,5% Aalborg Kommune 16.149 16.162 15.001 15.091 0,6% -6,6% Hele landet 22.040 21.277 20.839 20.725-0,5% -6,0% København by 27.049 24.539 28.935 29.072 0,5% 7,5% Københavns omegn 21.149 18.617 18.337 17.091-6,8% -19,2% Nordsjælland 24.081 23.963 25.414 22.641-10,9% -6,0% Bornholm 11.271 14.496 10.233 14.227 39,0% 26,2% Østsjælland 24.782 22.186 21.801 18.853-13,5% -23,9% Vest- og Sydsjælland 18.697 15.967 14.897 15.979 7,3% -14,5% Fyn 19.109 19.387 19.040 18.229-4,3% -4,6% Sydjylland 19.108 20.641 20.548 19.315-6,0% 1,1% Østjylland 21.995 20.537 20.189 21.579 6,9% -1,9% Vestjylland 14.879 16.504 16.455 14.853-9,7% -0,2% Nordjylland 17.971 16.798 16.752 19.077 13,9% 6,2% Hele landet 19.786 18.885 18.814 18.901 0,5% -4,5%