Hessensgade 17, st.tv. 2300 København S

Sags nr. 10143668 Hessensgade 17, st.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.495.000 Mdl. brutto... 10.177 BBR-boligareal... 84 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 75.000 Netto... 9.692 Tinglyst boligareal... 79 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sags nr. 10143668 Beskrivelse Godt inddelt 3V ejer få minutter fra Metro og Amager Strandpark Lejligheden er beliggende centralt på amager med få minutters gang til Metro, 5 minutter på vcykelt til Amager Strandpark og Christianshavn. Ligeledes få minutter til indkøb, skoler og daginstitutioner. Ejendommen er netop facaderenoveret. Lejligheden sælges som dødsbo og trænger til maling og lettere opfriskning. Lejligheden er inddelt med entré med adgang til værelse og køkken. Køkkenet ligger i lejlighedens centrum. Køkkenet er fra Invita og monteret i 2007. Holdt i hvidt og med træbordplade. Der er alt i hårdehvidevarer. Stort stue med plads til sofa arrangement og spise afdeling. Stort soveværelse mod den stille gård med plads til dobbeltsengen og klædeskab. Badeværelse har god størrelse og har separat bruseniche. Lejligheden kan smildt bruges som "dele-lejlighed" da køkken er det eneste gennemgangsrum. Her er mange kvm for pengene. Side 1a.

Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sags nr. 10143668 Side 1b.

Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sags nr. 10143668 Side 1c.

Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sags nr. 10143668 Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Vestegnens Boligadministration ApS Darup Mosevang 3, Glim 4000 Roskilde Tlf. 46 42 30 70 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Keramisk kogeplade, mrk. Siemens Indbygget mikrobølgeovn, mrk. Siemens Enhætte, mrk. Siemens Indbygget ovn, mrk. Siemens Indbygget køl/frys, mrk. Siemens Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Cykelkælder. Tørrerum. Fællesvaskeri (efter forbrug). Der er YouSee Kabel-TV med tilslutningspligt. Side 1d.

Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sags nr. 10143668 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, så længe de ikke er til gene. Godkendelse til husdyr kan tilbagekaldes af bestyrelsen. Er der tilladelse til udlejning: Tillades mod forudgående godkendelse af lejekontrakt ved bestyrelsen. Varmeregnskabsåret løber fra: 01.05. - 30.04. Tage er udskiftet september 2014 og der er opsat helt nye facader og vinduer. Foreningen er igang med at renovere ejendommens klimaskærm. Byfornyelsessag sammen med Københavns Kommune. Der vil blive optaget fælleslån med mulighed for individuel indfrielse. Der er ingen restlejlighedsejer. Side 1e.

Adresse Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sag nr. 10143668 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 28.200,- der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Det er pt. uoplyst, hvorvidt der skal ske forhøjelse i forbindelse med salg. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Ingen. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales måneds/kvartalsvis. Varme betales måned/kvartalsvis a'conto. Vand er ud fra budget 2012/13 beregnet ud fra fordelingstal og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Februar 2011 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 24.02.2011 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 03.09.2014 Servitut nr. 1 lyst den 18.09.1948 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut nr. 2 lyst den 28.05.1974 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 3 lyst den 21.02.1975 Vedtægter for ejerforening. Tillige lyst pantstiftende. Servitut nr. 4 lyst den 29.03.1976 Dok om fællesanlæg mv. Servitut nr. 5 lyst den 30.04.1982 Tillæg til vedtægter Servitut nr. 6 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 7 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 8 lyst den 19.07.2006 Dekl. vedr. særinstallation Altan med uigenkaldelig enebrugsret for ejerl. 7 mv. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sag nr. 10143668 Dato 13. november 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.177 Netto/md. 9.692 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 29 p Sundbyøster, København Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 79 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.200.000 kr. Heraf boligareal...: 79 m 2 Heraf grundværdi...: 280.500 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 892.500 kr. BBR-boligareal...: 84 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1972 Sikkerhed ejerforening..: 28.200 Fællesudg. fordeles efter...: 79/972 i form af...: Byrde lyst pantstiftende/skøde lyst pantstiftende/ejerpantebrev med medd Tinglyst fordelingstal...: 79/972 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 79/972 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Øvrige forhold Side 2

Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 3.007 Varme 0a conto 10.350 Der henvises til side 1f. Side 2

Adresse Hessensgade 17, st. tv., 2300 København S Sag nr. 10143668 Dato 13. november 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.177 Netto/md. 9.692 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 81.782 Ejendomsskatter 7.728 7.728 Grundejerforening/ejerforening 32.597 32.597 Rottebekæmpelse 23 23 Bruttoudgift 1. år 40.348 122.129 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -49.820 Fradrag, i alt 0 49.820 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-14.747 Evt. ejendomsværdiskat 8.925 8.925 Skat, overskud/underskud 1. år 8.925-5.822 + Bruttoudgift 1. år 40.348 122.129 Nettoudgift 1. år 49.273 116.308 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 13.288 13.288 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.660 3.660 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.530.108 108.608 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån (københavns kommune giver tilskud på 25%) 520.165 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3