n Svend-Aagepfeist ifwisen <- --Birigent

apoere revision STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB FH Ejendomme Køge ApS Unionsvej 6 4600 Køge (CVR-nr. 30 49 58 29) Årsrapport for 2013/14 Godkendt på selskabets ordinære gerpralfprsamling den / 2014 n Svend-Aagepfeist ifwisen <- --Birigent Galoche Allé 6 4600 Køge T: 56'64 05 00 F: 56 64 05 25 E: post@acldere.dk W: addere.dk CVR: 34 58 99 92 Uafhængigt medlem af DFK International

Indholdsfortegnelse 1 Side Selskabsoplysninger 2 Påtegninger Ledelsespåtegning 3 Den uafhængige revisors erklæringer 4 Ledelsesberetning Beretning 6 Årsregnskab for 1. juli 2013-30. juni 2014 Anvendt regnskabspraksis 7 Resultatopgørelse 11 Balance 12 Noter 14

Selskabsoplysninger Selskabet FH Ejendomme Køge ApS Unionsvej 6 4600 Køge CVR-nr.: Regnskabsperiode: 30 49 58 29 1. juli 2013-30. juni 2014 Direktion Frank Hansen Revisor Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskab Galoche Allé 6, 4600 Køge www.addere.dk

Ledelsespåtegning 3 Direktionen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for 1. juli 2013-30. juni 2014 for FH Ejendomme Køge ApS. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013-30. juni 2014. Ledelsesberetningen indeholder efter min opfattelse en retvisende redegørelse for de forhold, beretningen omhandler. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Køge, den 16. november 2014 Direktion Frank Hansen

Den uafhængige revisors erklæringer 4 Til kapitalejerne i FH Ejendomme Køge ApS Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for FH Ejendomme Køge ApS for regnskabsåret 1. juli 2013-30. juni 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevante for virksomhedens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af virksomhedens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

Den uafhængige revisors erklæringer Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af selskabets aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014 samt af resultatet af selskabets aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013-30. juni 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Køge, den 12. november 2014 Addere Revision statsautoriseret revisionspartnerselskab Søren Nielsen statsautoriseret revisor

Ledelsesberetning Hovedaktiviteter Selskabets hovedaktivitet er besiddelse og udvikling af fast ejendom. Årets udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat er et overskud på kr. 100.351. Der henvises i øvrigt til resultatopgørelsen for tiden 1. juli 2013-30. juni 2014 og balancen pr. 30. juni 2014. Årets resultat vurderes af ledelsen som tilfredsstillende. Selskabet er med virkning pr. 1. juli 2013 fusioneret med det tidligere datterselskab Ejendomsselskabet Nørre Boulevard 53-57 ApS. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter ledelsens skøn indtruffet betydningsfulde hændelser efter regnskabsårets afslutning, som væsentligt vil kunne forrykke selskabets finansielle stilling.

Anvendt regnskabspraksis 7 GENERELT Årsregnskabet for FH Ejendomme Køge ApS er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse B-virksomheder. Selskabet er med virkning fra indeværende regnskabsår fusioneret med det tidligere datterselskab Ejendomsselskabet Nørre Boulevard 53-57 ApS. Fusionen er foretaget efter sammenlægningsmetoden. Sammenligningstallene er tilpasset. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år. GENERELT OM INDREGNING OG MÅLING Indtægter indregnes i resultatopgørelsen, i takt med at de indtjenes. Herudover indregnes værdireguleringer af finansielle aktiver og forpligtelser, der måles til dagsværdi eller amortiseret kostpris. Endvidere indregnes i resultatopgørelsen alle omkostninger, der er afholdt for at opnå årets indtjening, herunder afskrivninger, nedskrivninger og hensatte forpligtelser samt tilbageførsler som følge af ændrede regnskabsmæssige skøn af beløb, der tidligere har været indregnet i resultatopgørelsen. Aktiver indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske fordele vil tilflyde virksomheden, og aktivets værdi kan måles pålideligt. Forpligtelser indregnes i balancen, når det er sandsynligt, at fremtidige økonomiske ressourcer vil fragå virksomheden, og forpligtelsens værdi kan måles pålideligt. Ved første indregning måles aktiver og forpligtelser til kostpris. Efterfølgende måles aktiver og forpligtelser som beskrevet for hver enkelt regnskabspost nedenfor. Visse finansielle aktiver og forpligtelser måles til amortiseret kostpris, hvorved der indregnes en konstant effektiv rente over løbetiden. Amortiseret kostpris opgøres som oprindelig kostpris med fradrag af eventuelle afdrag og tillæg/fradrag af den akkumulerede amortisering af forskellen mellem kostprisen og det nominelle beløb. Ved indregning og måling tages der hensyn til gevinster, tab og risici, der fremkommer, inden årsrapporten aflægges, og som be- eller afkræfter forhold, der eksisterer på balancedagen.

Anvendt regnskabspraksis RESULTATOPGØRELSEN Nettoomsætning Nettoomsætningen indregnes i resultatopgørelsen, såfremt levering og risikoovergang til køber har fundet sted inden årets udgang, og såfremt indtægten kan opgøres pålideligt og forventes modtaget. Nettoomsætningen indregnes med fradrag af eventuelle rabatter i forbindelse med salget. Skat af årets resultat Årets skat, som består af årets aktuelle skat og forskydning i udskudt skat, indregnes i resultatopgørelsen med den del, der kan henføres til årets resultat, og direkte på egenkapitalen med den del, der kan henføres til posteringer direkte på egenkapitalen. Selskabet er sambeskattet med koncernforbundne danske selskaber. Den aktuelle selskabsskat fordeles mellem de sambeskattede selskaber i forhold til disses skattepligtige indkomster, og med fuld fordeling med refusion vedrørende skattemæssige underskud. De sambeskattede selskaber indgår i acontoskatteordningen. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Afskrivningsgrundlaget er kostpris med fradrag af forventet restværdi efter afsluttet brugstid. Der afskrives ikke på grunde. Kostprisen omfatter anskaffelsesprisen samt omkostninger direkte tilknyttet anskaffelsen indtil det tidspunkt, hvor aktivet er klar til at blive taget i brug. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider og eventuel restværdi: Bygninger, 50 år Fortjeneste eller tab ved afhændelse af materielle anlægsaktiver opgøres som forskellen mellem salgspris med fradrag af salgsomkostninger og den regnskabsmæssige værdi på salgstidspunktet. Fortjeneste eller tab indregnes i resultatopgørelsen under andre driftsindtægter henholdsvis andre driftsomkostninger.

Anvendt regnskabspraksis Nedskrivning af anlægsaktiver Den regnskabsmæssige værdi af materielle anlægsaktiver gennemgås årligt for at afgøre, om der er indikation af værdiforringelse ud over det, som udtrykkes ved afskrivning. Er dette tilfældet, gennemføres en nedskrivningstest til afgørelse af, om genindvindingsværdien er lavere end den regnskabsmæssige værdi, og der nedskrives til denne lavere genindvindingsværdi. Genindvindingsværdien for aktivet opgøres som den højeste værdi af nettosalgsprisen og kapitalværdien. Er det ikke muligt at fastsætte en genindvindingsværdi for det enkelte aktiv, vurderes aktiverne samlet i den mindste gruppe af aktiver, hvor der ved en samlet vurdering kan fastsættes en pålidelig genindvindingsværdi. Goodwill, hovedkontorejendomme og andre aktiver, hvor det ikke er muligt at opgøre nogen selvstændig kapitalværdi, da aktivet i sig selv ikke genererer fremtidige pengestrømme, vurderes for nedskrivningsbehov sammen med den gruppe af aktiver, hvortil de kan henføres. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder I resultatopgørelsen indregnes den forholdsmæssige andel af tilknyttede virksomheders resultat efter eliminering af intern avance/tab og fradrag af afskrivning på goodwill. Kapitalandele i tilknyttede virksomheder måles i balancen til den forholdsmæssige andel af virksomhedernes regnskabsmæssige indre værdi opgjort efter moderselskabets regnskabspraksis med fradrag eller tillæg af urealiserede koncerninterne avancer og tab og med tillæg eller fradrag af resterende værdi af goodwill eller badwill opgjort efter overtagelsesmetoden. Nettoopskrivning af kapitalandele i tilknyttede virksomheder overføres under egenkapitalen til reserve for nettoopskrivning efter den indre værdis metode i det omfang, den regnskabsmæssige værdi overstiger anskaffelsesværdien med fradrag af afskrivninger på goodwill/badwill. Reserven reduceres med udbytteudlodninger til modervirksomheden og reguleres med andre egenkapitalbevægelser i tilknyttede virksomheder. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til amortiseret kostpris, der sædvanligvis svarer til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter, indregnet under aktiver omfatter, afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår.

Anvendt regnskabspraksis 10 Udskudte skatteaktiver og -forpligtelser Der indregnes udskudt skat af alle midlertidige forskelle mellem regnskabs- og skattemæssig værdi af aktiver og forpligtelser. Der indregnes dog ikke udskudt skat af midlertidige forskelle vedrørende ikke-skattemæssigt afskrivningsberettiget goodwill samt andre poster, hvis disse - bortset fra ved virksomhedsovertagelser - er opstået på anskaffelsestidspunktet uden at have effekt på det regnskabsmæssige resultat eller den skattepligtige indkomst. Udskudt skat måles på grundlag af de skatteregler og skattesatser, der med balancedagens lovgivning vil være gældende, når den udskudte skat forventes udløst som aktuel skat. I de tilfælde, hvor opgørelse af skatteværdien kan foretages efter alternative beskatningsregler, måles udskudt skat på grundlag af den planlagte anvendelse af aktivet henholdsvis afvikling af forpligtelsen. Udskudte skatteforpligtelser præsenteres modregnet inden for samme juridiske skatteenhed. Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser Aktuelle skattetilgodehavender og -forpligtelser indregnes i balancen med det beløb, der kan beregnes på grundlag af årets forventede skattepligtige indkomst reguleret for skat af tidligere års skattepligtige indkomster. Skattetilgodehavender og -forpligtelser præsenteres modregnet, i det omfang der er legal modregningsadgang, og posterne forventes afregnet netto eller samtidig. Gældsforpligtelser Finansielle forpligtelser indregnes ved låneoptagelse til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles de finansielle forpligtelser til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente, således at forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes i resultatopgørelsen over låneperioden. Øvrige gældsforpligtelser måles til amortiseret kostpris, der i al væsentlighed svarer til nominel værdi. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgræsningsposter, opført som forpligtelser, udgøres af modtagne betalinger vedrørende indtægter i de efterfølgende regnskabsår.

Resultatopgørelse 1. juli - 30. juni 2013/14 2012/13 Note kr. kr. Bruttofortjeneste 3.154.443 2.671.840 Af- og nedskrivninger Andre driftsomkostninger -358.755 0-239.360-22.281 Driftsresultat 2.795.688 2.410.199 Andre finansielle indtægter Andre finansielle omkostninger fra tilknyttede virksomheder Andre finansielle omkostninger 14.492-1.723.432-1.052.287 435.381-1.291.229-1.058.756 Resultat før skat 34.461 495.595 1 Skat af årets resultat 65.890-117.800 ÅRETS RESULTAT 100.351 377.795 Forslag til resultatdisponering Overført resultat 100.351 377.795 Anvendelse i alt 100.351 377.795

Balance pr. 30. juni AKTIVER Note 2013/14 2012/13 kr. kr. Grunde og bygninger Materielle anlægsaktiver i alt 63.916.673 53.812.367 63.916.673 53.812.367 ANLÆGSAKTIVER I ALT 63.916.673 53.812.367 Tilgodehavender hos tilknyttede virksomheder Andre tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter Tilgodehavender i alt 190.440 0 119.976 40.979 67.306 54.776 377.722 95.755 Likvide beholdninger 3.152.129 2.019.621 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 3.529.851 2.115.376 AKTIVER I ALT 67.446.524 55.927.743

Balance pr. 30. juni PASSIVER Note 2013/14 2012/13 kr. kr. Selskabskapital Overført resultat 125.000 125.000 201.819 101.468 2 EGENKAPITAL I ALT 326.819 226.468 1 Udskudt skat 652.957 704.481 HENSÆTTELSER I ALT 652.957 704.481 Gæld til realkreditinstitutter 22.156.801 23.158.772 3 Langfristet gæld i alt 22.156.801 23.158.772 Gæld til realkreditinstitutter Kreditinstitutter m.v. Deposita Leverandører af varer og tjenesteydelser Gæld til tilknyttede virksomheder Anden gæld Periodeafgrænsningsposter Kortfristet gæld i alt GÆLD I ALT PASSIVER I ALT 4.790.464 896.961 0 341 984.667 734.522 264.432 241.024 34.929.779 27.279.410 659.330 108.430 2.681.275 2.577.334 44.309.947 31.838.022 66.466.748 54.996.794 67.446.524 55.927.743 4 Eventualposter, pantsætninger og sikkerhedsstillelser

Noter 14 2013/14 kr. 2012/13 kr. Skat af årets resultat Årets aktuelle skat Årets regulering af udskudt skat -14.366-51.524 73.119 44.681-65.890 117.800 Egenkapital Selskabskapital Selskabskapital 125.000 125.000 125.000 125.000 Overført resultat Overført resultat primo Tilskud fra moderselskab Årets resultat 101.468 0 100.351-2.276.327 2.000.000 377.795 201.819 101.468 Egenkapital ultimo 326.819 226.468 3 Langfristet gæld Heraf forfalder til betaling efter mere end 5 år, t.kr. 17.901 17.160

Noter 15 Note 2013/14 kr. 2012/13 kr. 4 Eventualposter, pantsætninger og sikkerhedsstillelser Eventualforpligtelser Bankbeholdninger på t.kr. 1.790 er deponeret til sikkerhed for bankengagement. Selskabet har stillet betalingsgarantier, t.kr. 719, i forbindelse med køb af ejendomme. Sambeskatning FH Ejendomme Køge ApS hæfter solidarisk for den samlede skat af sambeskatningsindkomst samt indeholdt udbytteskat og renter for alle de selskaber, der er omfattet af sambeskatningen, indtil de er betalt til SKAT. Eventuelle senere korrektioner til selskabsskatter og kildeskatter kan medføre at selskabets hæftelse udgør et større beløb. Det samlede beløb for skyldig selskabsskat fremgår af årsrapporten for FH Invest ApS, der er administrationsselskab i forhold til sambeskatningen.