Indflytningsklar 3Ver med alrum og lækker solrig udsigtsaltan Sags nr. 122-4172

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Indflytningsklar 3Ver med alrum og lækker solrig udsigtsaltan Sags nr. 122-4172 Frederiksvej 43, 3.TH. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.500.000 Mdl. brutto... 14.469 BBR-boligareal... 66 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 125.000 Netto... 12.779 Opført/Ombyg. år... 1902 Altan... Ja Side 1

Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4172 Beskrivelse Denne lejlighed er perfekt beliggende på hyggelig sidegade til Frederiksberg Have og direkte ud til Solbjerg Parkkirkegård. Her er fantastisk roligt uden nogen former for gennemkørende trafik, dog alligevel kun få hundrede meter fra dagligvareindkøb og cafeliv, Metrostation, og naturligvis Zoologisk Have lige rundt om hjørnet. Ejendommen er af klassisk Frederiksberg stil fra 1902 med flere smukke detaljer. Ejendommen råder over fælles vaskeri, tørreloft, hyggelig solrig gårdhave, cykelopbevaring. Der er gode parkeringsforhold foran ejendommen. Til lejligheden hører eksklusiv brugsret til loftsrum. Selve lejligheden indeholder: - Hyggelig entré med plads til overtøj. - Fantastisk lyst alrum med plads til større spisebord. Fra alrummet er der udgang til lækker sydvestvendt altan med storslået udsigt over Solbjerg Parkkirkegård. - Pænt og velholdt køkken i træ med alt i hårde hvidevarer. - Lys sydvestvendt stue, der dog også kan bruges som værelse, med udsigt. - Stort soveværelse med veludnyttet stort indbygget klædeskab og plads til dobbeltseng. - Pænt flisebadeværelse med separat brusekabine. Lejligheden fremstår fuldstændig indflytningsklar med et fantastisk lysindfald, flotte plankegulve, flotte vægge og stuklofter. Lejligheden vil, i kraft af sin moderne planløsning, være oplagt til forældrekøb, enlige eller det unge par. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning Side 1a.

Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4172 Side 1b.

Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4172 Side 1c.

Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4172 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplade, Køle/fryseskab Opvaskemaskine Vaskemaskine Mikroovn Emhætte Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.

Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4172 Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4172 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4172 Dato 15. januar 2014 Kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.469 Netto/md. 12.779 v/28,10% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 37 as Frederiksberg Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: 183.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 987.000 kr. BBR-boligareal...: 66 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1902 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 97/1000 Forhøjelse af sikkerhed..: 41.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.10.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.200 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

Adresse Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4172 Dato 15. januar 2014 Kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.469 Netto/md. 12.779 v/28,10% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 152.281 Ejendomsskatter 2.762 2.762 Grundejerforening/ejerforening 17.172 17.172 Andre off. udgifter 20 20 Hybridnet 1.388 1.388 Bruttoudgift 1. år 21.342 173.623 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -107.292 Fradrag, i alt 0 107.292 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,10% 0-30.149 Evt. ejendomsværdiskat 9.870 9.870 Skat, overskud/underskud 1. år 9.870-20.279 + Bruttoudgift 1. år 21.342 173.623 Nettoudgift 1. år 31.212 153.343 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.500.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.313 18.313 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.536.473 161.473 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4172 Dato 15.01.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.500.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.697 Netto/md. 13.032 v/28,10%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,85 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.057.000 d.d. 2.057.000 118.800 43.000 75.800 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,37 4 2. RealPantebrev 489.404 d.d. 489.404 36.224 5.770 30.454 Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,64 4 Udbetaling 125.000 I alt 2.671.404 155.024 48.770 106.254 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 745 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.500.000 125.000 1 2.544.862 155.024 125.428 28,10 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.660 16.660 2 2.495.997 154.792 126.500 27,10 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 745 3 2.445.454 154.474 127.762 26,10 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.313 18.313 4 2.393.167 154.147 128.992 25,10 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.339.070 153.810 130.188 24,10 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 2.038.915 151.965 132.093 23,10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.536.473 162.217 15 1.681.743 149.822 133.372 23,10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.255.225 147.334 135.028 23,10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 743.902 144.445 137.185 23,10 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 128.269 141.181 140.055 23,10 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,10 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Frederiksvej 43, 3. TH., 2000 Frederiksberg Sag: 122-4172 Dato: 15.01.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.317 Netto/md. 6.019 v/ 28,10% Kontantbehov: 182.478 heraf udbetaling: 125.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,11 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.413.259 54.467 41.050 28,10 2 2.406.641 54.029 41.269 27,10 3 2.399.667 54.029 41.837 26,10 4 2.392.318 54.029 42.403 25,10 5 2.384.574 54.029 42.966 24,10 10 2.317.096 144.629 134.651 23,10 15 1.794.546 142.233 134.239 23,10 20 1.243.275 138.879 133.127 23,10 25 657.649 135.471 132.276 23,10 30 30.150 56.576 56.289 23,10 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 10.821 Netto/md. 9.258 v/ 28,10% Kontantbehov: 182.615 heraf udbetaling: 125.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,58 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.552.101 108.506 80.093 28,10 2 2.545.458 108.506 80.990 27,10 3 2.538.456 108.506 82.103 26,10 4 2.531.078 108.506 83.214 25,10 5 2.523.304 108.506 84.322 24,10 10 2.477.690 108.506 85.889 23,10 15 2.073.865 182.284 163.451 23,10 20 1.531.277 178.948 165.076 23,10 25 890.585 175.073 167.095 23,10 30 132.787 170.808 169.790 23,10 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,10 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5