SIDE 1 AF 12 Adresse: Postnr./by: Pjentedamsgade 30A 5000 Odense C BBR-nr.: 461-303528-001 Energikonsulent: Jacob Stenderup Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 59.655 kr./år Energimærke A Forbrug: 2.392,60 m³ fjernvarme Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-08-2008-31-07-2009 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af eksisterende ventilatorer i bygningens mekaniske udsugningsanlæg 3.096 kwh el 6.200 kr. 30.000 kr. 4,8 år 2 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder 3 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 63 kwh el 321,92 m³ fjernvarme 392 kwh el 28,82 m³ fjernvarme 7.300 kr. 84.700 kr. 11,6 år 1.500 kr. 7.500 kr. 5,3 år
SIDE 2 AF 12 Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 7.806 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 7.096 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 14.902 kr./år Investeringsbehov 122.130 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: B Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og
SIDE 3 AF 12 renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Efterisolering af varmefordelingsrør og uisoleret ventiler. 40,15 m³ fjernvarme 900 kr. 5 Efterisolering af brugsvandsrør og cirkulationsledning -1 kwh el 16,75 m³ fjernvarme 400 kr. 6 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm mineraluld. 4 kwh el 31,77 m³ fjernvarme 800 kr.
SIDE 4 AF 12 Energikonsulentens konklusion og kommentarer Kollegieboligselskabet "Hinderupgaard" Niels Bohrs Allé 21 5230 Odense M Afd. Pjentedamskollegiet Energimærket er udarbejdet for Kollegieboligselskabet. Afdelingen Pjentedamskollegiet er opført i 1888 og væsentlig renoveret i 1997-98 med 2 ekstra etager. Bygningen er indrettet med 30 lejligheder med eget bad og køkken. Tagetagen er indrettet til beboelse. Kælderen er registreret uopvarmet. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Ved utilgængelige konstruktioner er isoleringstykkelsen vurderet på baggrund af tidstypiske byggeskikke og krav samt til bygningens isoleringsniveau i øvrigt. Det samme gør sig gældende for isolering af vand- og varmeanlæggenes ledninger. Enhedspriser i energimærkets besparelsesforslag er vejledende og kan kun opnås i forbindelse med udførelse af større arbejder. Det anbefales at indhente mindst 2 tilbud. Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Det er undersøgt om, det er rentabelt med etablering af varmepumpe til opvarmning af radiatorvand og opvarmning af varmt brugsvand. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år på anlægget. Det er undersøgt, om etablering af solceller til produktion af el er rentabel. Det er fundet ikke rentabelt med en levetid på 20 år for anlægget. Ved registrering af ejendommen blev bolig nr. 26 og 34 besigtiget sammen med varmemester. Det er ikke oplyst, om den enkelte lejer aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Det beregnet fjernvarmeforbrug er på 2.019,6 m3 pr. år mod det graddagkorrigerede oplyste varmeforbrug på 2.392,6 m3 pr. år. Forskellen er på 372,9 m3 (15,6 %). Afvigelsen skønnes beboernes varierende varmeforbrug.
SIDE 5 AF 12 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 6: Bygningens tagrum og skråvægge er isoleret med 200-225 mm mineraluld. Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm mineraluld. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Bygningens ydervægge består af en 35 cm massiv teglvæg med indvendig forsatsvæg. Væggen er isoleret med 100 mm mineraluld og afsluttet med en indvendig pladebeklædning. I forbindelse med renoveringen i 1997-98 er konstruktionen hævet med yderligere 2 etager (inkl. tagkonstruktion). Ydervægskonstruktionen er udført som let konstruktion med 200 mm isolering og udvendig afsluttet med 10 mm Rockwool facadepuds. Vinduer, døre og ovenlys Bygningens vindueselementer består hovedsageligt af oplukkelige dannebrogsvinduer med 3 rammer. Enkelte elementer er dog udført som 2-fags, som er monteret i en ramme. I tagetagen mod NØ er der monteret oplukkelige ovenlysvinduer. I forbindelse med renoveringen i 1997-98 er de eksisterende vinduer i stue og 1. etage udskiftet til nye vinduer med 2-lags energiruder. Enkelte er dog stadig 2-lags termoruder. Vinduer monteret i de 2 nye etager består af 2-lags energiruder. Gulve og terrændæk Bygningens yderdøre monteret i facade mod SV er med to 2-lags energiruder. Hoveddøren i facade mod NØ består af en massiv yderdør med et fast vinduesparti monteret over dør. Ruden består af 2-lags energiglas. Forslag 2: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af bjælkelag uden isolering. Gulve er udført i træ og beklædt med vinyl. Gulvbelægningen i badeværelserne er opført med klinkler. Etageadskillelsens linietab mod terræn er regnet fra ydervæg til sokkel og fra terræn til underkant af etageadskillelse. Isolering mellem bjælker på underside af etageadskillelse med 150 mm mineraluld. I forbindelse hermed monteres forskalling, en effektiv dampspærre samt en godkendt loftsbeklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller
SIDE 6 AF 12 udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Ventilation Ventilation Forslag 1: Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og friskluftventiler i facade. Desuden er der monteret 2 stk. mekaniske udsugningsanlæg placeret i tagrum. Anlæggene betjener emhætte i køkken og ventil i badeværelse. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Udskiftning af eksisterende ventilatorer i bygningens mekaniske udsugningsanlæg til nye ventilatorer med lavere energiforbrug Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført som direkte fjernvarmeanlæg, med fjernvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 3: Forslag 5: Varmt brugsvand produceres i 2 stk. 600 l varmtvandsbeholder, isoleret med ca. 50 mm skumisolering. Beholderne er koblet i serie. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 30 mm isolering. Der er registreret isoleret ventiler på brugsvandsanlægget. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er der monteret en gammel pumpe uden trinregulering. Pumpen er af fabrikat Grundfos UP 20-15 og har en samlet effekt på 75 W. Såfremt der er monteret termostatiske ventiler på cirkulationsledningen udskiftes den eksisterende cirkulationspumpe til en ny automatisk trinstyret pumpe som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred.
SIDE 7 AF 12 Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør i teknikrum er udført som 2" stålrør. I de resterende kælderrum er varmefordelingsrørerne udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 30 mm isolering. I teknikrum er der registreret 8 stk. uisoleret ventiler og 4 stk. isoleret ventiler. På varmefordelingsanlægget er der monteret en trinstyret pumpe med en effekt på 250 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE 25-80 180. Forslag 4: Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte og uisoleret ventiler med 50 mm mineraluldsmåtte. Begge komponenter afsluttes med pap og lærred. Automatik Til regulering af varmeanlæg er der monteret automatik for central styring. Anlægget er af fabrikat Danfoss ECL 9600. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. El Andre elinstallationer I uopvarmet gennemgang i stue er der registreret 5 stk. belysningsarmatur. I kælder er der registreret både lysrørsarmatur og alm. lysarmatur med energisparepære. Belysningen styres manuelt. Der er monteret belysningsarmatur ved hver hoveddør. I facade mod SV er der ved svalegangen monteret en elevator. I vaskerum er der installeret 2 stk. Nyborg HS 255e vaskemaskiner samt 1. stk. Nyborg 130T tørretrombler. I kælder er der registreret 2 stk. kummefryser. I lejlighedernes køkken er der registreret køleskab med fryser, komfur med ovn og alm. kogeplader samt en Termix emhætte tilsluttet det mekaniske udsugningsanlæg. Vand Toiletter På badeværelser er der registreret WC med 2-skyls funktion.
SIDE 8 AF 12 Armaturer På hhv. hånd- og køkkenvaske er der installeret 2-grebs blandingsbatterier. Der er registreret palatorer på enkelte køkkenvaske. På bruser i badeværelser er der monteret termostatbatterier.
SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1888 År for væsentlig renovering: 1997 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1178 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 1178 m² Anvendelse ifølge BBR: Kollegium Kommentar til BBR-oplysninger: Bygningen er væsentlig renoveret i 1997-98. Der er registreret 3 etager excl. kælder og tagetage. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: 22,21 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 2,00 kr. pr. kwh 12.340,60 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der er monteret fordampningsmålere på radiator og et ekstern firma foretager aflæsning en gang om året. Beboerne afregner efterfølgende med boligselskabet. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 10 AF 12 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Antal værelser: 1 34 1.800 kr. Antal værelser: 1 35 1.800 kr. Antal værelser: 1 36 1.900 kr. Antal værelser: 1 37 1.900 kr. Antal værelser: 1 38 2.000 kr. Antal værelser: 1 39 2.000 kr. Antal værelser: 1 40 2.100 kr. Antal værelser: 1 41 2.100 kr. Antal værelser: 3 57 2.900 kr.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 12 AF 12 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: jvs@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250573 29-06-2010 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.