SIDE 1 AF 12 Adresse: Ryesgade 90 Postnr./by: 2100 København Ø BBR-nr.: 101-473937-001 Energikonsulent: Michael Hansen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 455.677 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 22-10-2008-30-10-2009 669,72 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 2 Montering af forsatsrude på facadevindue i butik, nr 90 A 3 Efterisolering af ydervægge mod port, Hedemannsgade 4 543 kwh el 3,77 MWh 2,30 MWh 3,01 MWh 3.600 kr. 7.000 kr. 2,0 år 1.500 kr. 16.700 kr. 11,2 år 2.000 kr. 63.000 kr. 32,3 år 4 Udskiftning til sparepærer 175 kwh el 400 kr. 600 kr. 1,7 år 5 Montering af ny cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg 543 kwh el 9,59 MWh 7.300 kr. 7.000 kr. 1,0 år
SIDE 2 AF 12 Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Efterisolering af etageadskillelse i porten, nr 5 7 Efterisolering af ydervægge i porte, nr 5 og 86 A 8 Etablering af forsatsruder på butiksvinduer. 9 Montering af forsatsruder på kældervinduer mod gaden. 10 Montering af forsatsruder på kældervinduer mod gården. 3,67 MWh 15,12 MWh 4,62 MWh 0,96 MWh 0,91 MWh 2.400 kr. 26.000 kr. 10,9 år 9.800 kr. 189.000 kr. 19,3 år 3.000 kr. 34.200 kr. 11,4 år 700 kr. 7.200 kr. 11,5 år 600 kr. 7.200 kr. 12,1 år 11 Udskiftning til sparepærer 350 kwh el 700 kr. 1.200 kr. 1,7 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering.
SIDE 3 AF 12 Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 28.487 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 3.224 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 31.711 kr./år Investeringsbehov 358.930 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 4 AF 12 Energikonsulentens konklusion og kommentarer AB Ryeshede er opdelt på 2 bygninger i energimærkningen. Bygning 1 omfatter Ryesgade 90-90A samt Hedemannsgade 6-8. Bygning 2 omfatter Ryesgade 86-88 samt Hedemannsgade 3-9. Bygningerne er i 5 etager (excl. tagetage og kælder). Det samlede boligareal på 6.222 kvm er fordelt på 79 beboelseslejligheder. Erhvervsarealet på 499 kvm i stueplan. Vaskeriet og baderummet samt viceværtlokalerne er medregnet som opvarmede rum. Bygningens dimensionerende indetemperatur er sat til 20 C. Det graddage uafhængige varmeforbrug er skønnet til 30 %. Energimærket er udført i henhold til retningslinjer anført i Håndbog for energikonsulenter 2008, version 3. Beskrivelsen af bygningsdelene under afsnittet status omfatter alle bygninger. Der foretages månedlige registreringer af bygningernes forbrug af energi (varme og el) og vand, herunder varmt brugsvand, samt de energi- og vandforbrugende installationers driftforhold, temperaturer mm. Ejers oplyste varmeforbrug er ca 25 % mindre end det beregnede forbrug. Dette kan skyldes, at ikke alle rum i ejendommen opvarmes til 20 grader som forudsat i beregningen. Der kan også være forskelle på de skønnede og de rent faktiske isoleringstykkelser i de bygningsdele, der ikke er tilgængelige for en besigtigelse. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Taget på alle bygninger er et nyere tag med undertag og tagdækning udført med skiferplader. Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med 200 mm mineraluld i år 2005. Det er ikke økonomisk rentabelt at foretage yderligere efterisolering, med mindre hele tagetagen skal ombygges. Forslag 6: Efterisolering af 26 kvm loft i porten i nr 5, med 250 mm isoleringsbatts. Isoleringen kan efterfølgende afsluttes med f.eks gipsplader eller andet egnet materiale.
SIDE 5 AF 12 Ydervægge Forslag 3: De massive ydervægge er udført i teglsten. Dimensionerne varierer fra 2 ½ sten i stueetagen til 1½ sten på 4. sal. Der er ikke foretaget efterisolering ud over brystningene bag radiatorerne. Brystningene i stueetage og 1. sal er isoleret med 150 mm mineraluld. 2. sal til 4. sal er isoleret med 100 mm i henhold til projektmateriale. Gavlene er 1½ stens massive vægge. Isolering af ydervæg mod port i Hedemannsgade 4. Der opsættes 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Forslag 7: Isolering af ydervægge mod portene i nr 5 og nr 86 A. Der opsættes 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttes med godkendt beklædning. Prisoverslag et er baseret på den udvendige løsning (kilde www.rockwool.dk) Vinduer, døre og ovenlys Forslag 2: Viduerne mod gaden er fortrinsvis Frederiksbergvinduer og 2 fags Dannebrogsvinduer. Butiksvinduerne er store vinduer med 1 lag glas. Vinduerne i gården er 2 og 3 fags Dannebrogsvinduer. Vinduerne i lejlighederne er overvejene med forsatsrammer. Hoved- og køkkendøre er uisolerede døre. Ved næste udskiftning af dørene bør den anvendes isolerede døre med energiglas. I Ryesgade 90 A foreslås montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vindue mod gaden. En dyrere men mere energibesparende løsning vil være at udskifte vinuet til et nyt vinduesparti med energiglas. Forslag 8: Forslag 9: Forslag 10: Etablering af forsatsruder af 1 lag glas i plastkant på butiksvinduer mod Ryesgade. Alternativt kan vinduerne udskiftes til et nye vinduespartier med energiglas. Montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vinduer med 1 lag glas, på kældervinduer mod Hedemanngade i vaskeriet og viceværtrum Montering af forsatsrude af 1 lag glas i plastkant på vinduer med 1 lag glas, på kældervinduer mod gården i viceværtrum.
SIDE 6 AF 12 Gulve og terrændæk I bygning 1 består etageadskillelsen mod uopvarmet kælder af et bjælkelag med 100 mm mineraluld mellem bjælker. Gulve er udført i træ. I bygning 2 er der yderligere efterisoleret med 50 mm isoleringsbatts, svarende til en samlet isolering på 150 mm. Omfanget af isoleringen er udregnet på baggrund af gennemgang af kældrene og oplysninger i projektmaterialet. Kældergulv i vaskeri og baderum er oplyst at være uisoleret. Kælder Kælderydervæggene er 3 sten tegl. Vinduerne i baderummene er med energiglas. Øvrige kældervinduer er med 1 lag glas. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i alle bygningerne i form af oplukkelige vinduer og aftrækskanaler i toiletrum. Et udsugningsanlæg, Fabr. Exhausto, Type BESF 200-4-1 MPR, ventilerer vaskeriet og baderummene i kælderen i Hedemannsgade 5. Anlægget er placeret på spidsloftet og er forsynet med automatik og hastighedesregulering. Boliger og erhverv i øvrige bygninger er naturlig ventileret. Varme Varmeanlæg Ejendommen opvarmes med vand fra Københavns Energi. I varmecentralerne i kældrene i henholdsvis bygning 1 og 2 forsyner isolerede varmevekslere, Fabr. Reci, bygningerne med varme. Anlæggene er forsynet med en trykekspansionsbeholdere, der sikrer et korrekt tryk i anlæggene. Der er direkte opvarmning af varmtvandsbeholderne med.
SIDE 7 AF 12 Varmt vand Forslag 1: Varmtvandsbeholderne er Fabr. AJVA på henhopldsvis 1.200 liter i bygning 1 og 2.500 l i bygning 2. Beholderne er med 100 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholderne er 3/4" og 11/4"stålrør med 50-60 mm isolering. Varmtvandsrørene er udført i galvaniseret stål og varierer i dimensioner fra ½" til 2". Rørene er isoleret med 30-60 mm mineraluld. Cirkulationspumpen er Fabr. Grundfos, Type UPS 25-60, med en effekt på 90 W. Cirkulationsledningerne er forsynet med strengreguleringsventiler. Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Forslag 5: Montering af ny automatisk modulerende cirkulationspumpe på brugsvandsanlæg. Det vurderes at pumpe kan udskiftes til en pumpe med lavere effekt, som Grundfos Alpha 2 med rustfri pumpehus. Fordelingssystem Varmefordelingsrør er udført som 1 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Dimensionen af rørene varierer fra ½" til 2" rør med en isolering fra 30-40 mm. Isoleringen er foreskrevet i projektmaterialet. Fordelingssystemet er forsynet med strengreguleringsventiler. Centralvarmepumperne i varmecentralerne er automatisk regulerbarpumper, Fabr. grundfos. Pumperne er konstant i drift. Automatik Centralvarmen reguleres efter udetemperturen på vejrkompenseringsanlæg, Fabr. Samson, Type TROVIS 5476, der er placeret i varmecentralerne. Alle radiatorerne er forsynet med termostatventiler. Vedvarende energi Varmepumper Bygningen er forsynet, hvorfor det ikke kan anbefales at etablere varmepumper.
SIDE 8 AF 12 Solvarme Ved næste udskiftning af varmtvandsbeholderne kan det undersøges nærmere, om det er rentabelt med etablering af soplvarme til opvarmning af varmt brugsvand. El Belysning Forslag 4: Belysningen på hoved- og køkkentrapper består af armaturer med almindelige glødelamper, der tændes på trappeautomater. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Kælderbelysningen er lysrørarmaturer, der er tilsluttet bevægelsesmeldere. Belysningen på loftgangene er kuglearmaturer med glødepærer. På spidsloftet er der lysrørsarmaturer. Udendørslyset er med sparepærer. Eksisterende glødepærer på hovedtrapperne foreslås udskiftet til sparepærer Forslag 11: Eksisterende glødepærer på hovedtrapperne foreslås udskiftet til sparepærer Vand Toiletter Toiletterne er lavtskyllende typer med 1 eller 2 skyl. Armaturer Armaturerne er en blanding af 1 og 2 grebsarmaturer.
SIDE 9 AF 12 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1898 År for væsentlig renovering: 2005 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 6222 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 499 m² Opvarmet areal: 6881 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: BBR-meddelelserne anfører at der er: - et beboelsesareal på 6.222 kvm. - et erhvervsareal på 499 kvm. Vi har opgjort det opvarmede areal til: 6.881 kvm. Det er ejerens ansvar at oplysningerne i BBR-meddelelsen stemmer med de faktiske forhold. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 647,00 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 112.240,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Fjernvarmeudgiften fordeles med 28 % til varmt vand, 10 % til varmefordelingstal og 62 % efter varmemålere. Det er ikke oplyst i varmeregnskabet om der gives ompensation for termisk udsat beliggenhed.
SIDE 10 AF 12 De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Boliger 40-49 kvm 45 3.300 kr. Boliger 50-59 kvm 55 4.000 kr. Boliger 60-69 kvm 65 4.700 kr. Boliger 70-79 kvm 75 5.500 kr. Boliger 80-89 kvm 85 6.200 kr. Boliger 90-99 kvm 95 6.900 kr. Boliger 100-109 kvm 105 7.600 kr. Boliger 110-119 kvm 115 8.300 kr. Boliger 130-139 kvm 135 9.800 kr. Boliger 140-149 kvm 145 10.500 kr. Boliger 150-169 kvm 165 11.900 kr.
SIDE 11 AF 12 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 12 AF 12 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: EKJ Rådgivende Ingeniører AS Adresse: Blegdamsvej 58 2100 København Ø Telefon: 33111414 E-mail: info@ekj.dk Dato for bygningsgennemgang: 09-06-2010 Energikonsulent nr.: 250782 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.