Bjelkes Allé 22, 4.45. 2200 København N

Sags nr. 10243688 Bjelkes Allé 22, 4.45. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 599.000 Boligydelse/md.... 2.710 Boligareal... 54 m 2 Antal rum.:... 1 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 330 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1961/0 Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk

Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sags nr. 10243688 Beskrivelse Øverst beliggende 1V med stor altan og elevator (FORÆLDREKØB TILLADT). Andelsforeningen, fra 1989, er særdeles veldrevet med en samlet gæld på blot kr. 14 mio., hvoraf de kr. 12 mio. er finansieret med fast rente og afdrag. Ejendommen er derudover offentligt vurderet til kr. 64 mio., med 69 boliger, heraf 4 lejeboliger. Man har næsten kr. 5 mio. i likvider (31.12.13) og har netop vedtaget et køkkenfaldstammeprojekt. Fællesinternet og antenne er også vedtaget. Toiletfaldstammeprojekt er netop afsluttet. Det forventes, at boligafgiften skal stige 3 procent. Området byder på Assistens Kirkegård i den ene ende af gaden og Nørrebroparken i den anden ende. Samtidig er Bjelkes Allé nabo til hippe Stefansgade og Jægersborggade, der har gennemgået en enorm udvikling de seneste år med spisesteder, kaffebarer, caféer og vel nok Københavns bedste økologiske rullepølse, hvis man er til den slags, hvilket mange er! Lejligheden ligger øverst på 4. sal, men man har heldigvis elevator. Ugeneret kan man opholde sig på den store sydvestvendte altan, da kirken overfor fx meget hensynsfuldt ringer sent i weekenden. Selve lejligheden indeholder: Mindre, ældre, men retrofunktionelt køkken - og ditto badeværelse med terrazzo på gulv og fliser på vægge. Her er separat brus med karbad. Stor stue med store termovinduer og dermed masser af lys. Dette er den oplagte begynder-/studielejlighed, hvor man har mulighed for at sætte sit helt eget præg. Så kom ud, og tag et kig! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sags nr. 10243688 Side 1b.

Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sags nr. 10243688 Side 1c.

Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sags nr. 10243688 Side 1d.

Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sags nr. 10243688 Antal enheder i forening 69 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, udeareal m/ grill, hobbyrum, gratis vaskeri Side 1e.

Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10243688 Ejendommen har ingen fredningsstatus, jf. www.kulturarv.dk www.annagaarden.boligweb.net Venteliste: Nej Udlejning: Ja, jf lejeloven, dog med bestyrelsens tilladelse. Husdyr: Ja, med bestyrelsens tilladelse. Side 1f.

Adresse Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sag nr. 10243688 Dato: 2. oktober 2014 Købspris 599.000 Boligydelse pr. md. 2.710 Anvendelsesudgifter pr. md. 330 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 907175, lyst den 04.09.1876 - Dok om hegn, hegnsmur mv Servitut 907176, lyst den 15.11.1880 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 907177, lyst den 04.12.1882 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 907178, lyst den 31.07.1899 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 5299, lyst den 18.10.1960 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 9081, lyst den 23.02.1961 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 10266, lyst den 20.03.1962 - Dok om spildevandsløb, Om resp se akt Servitut 10583, lyst den 22.03.1963 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 8941, lyst den 24.10.1977 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 907179, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sag nr. 10243688 Dato: 2. oktober 2014 Købspris 599.000 Boligydelse/md. 2.710 Anvendelsesudgifter pr. md. 330 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1142 Udenbys Klædebo Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 45 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 05.12.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærkning er udarbejdet af NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Anja Wilhelm. Energimærket er gyldigt i 7 år. Boligareal ifølge BBR... : 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 54000/3525000 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 54/3525 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1961 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.594,59 A conto varme betales månedligt med kr. 330,- Antenne betaltes månedligt med 115,- Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Annoncering X Nej Ja Spar Hvilke: Nord : Bank. RD. Kbh. Andelskasse Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Det er tilladt at grille på altanen, såfremt det ikke er til gene. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sag nr. 10243688 Dato: 2. oktober 2014 Købspris 599.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.168/5.240 Boligydelse/md. 2.710 Anvendelsesudgifter pr. md. 330 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 31.135 kr. 31.135 Fællesantenne kr. 1.380 kr. 1.380 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 32.515 kr. 32.515 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.710 kr. 2.710 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 41.500 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 74.015 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.168 Renteudgift kr. 33.851 32,89 % heraf kr. -11.134 Nettoudgift pr. år kr. 62.882 Nettoudgift pr. måned kr. 5.240 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 3.960 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 3.960 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 36.475 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.040 Anslået teknisk pris kr. 818.844 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Bjelkes Allé 22, 4. 45., 2200 København N Sag nr. 10243688 Dato: 2. oktober 2014 Købspris 599.000 Boligydelse/md. 2.710 Anvendelsesudgifter pr. md. 330 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nordea Kredit, 3,5% fast rente m/ afdrag 12.173.000 12.607.975 3,5 2043 Pro rata Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 829.980 Købspris / udbetaling kr. 599.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.040 kr. 3.040 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 9.600 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 820.380 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 221.380 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 613.040 kr. 44.040 Samlet købspris kr. 599.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 599.000 Side 4