LIFA Landinspektører Ndr. Ringvej 51 6000 Kolding Att.: Per Nielsen By- og Udviklingsforvaltningen Service og Udvikling Nytorv 11 6000 Kolding Telefon 79 79 79 79 EAN 5798005310105 E-mail byogudvikling@kolding.dk www.kolding.dk Landzonetilladelse til udstykning af overflødiggjort medhjælperbolig Kolding Kommune har den 27. januar 2016 modtaget din ansøgning om tilladelse til udstykning af overflødiggjort medhjælperbolig. Ejendommen ligger i landzone og det ansøgte kræver derfor landzonetilladelse. Dato 16. februar 2016 Sagsnr. 16/1556 Løbenr. 17774/16 Sagsbehandler Signe Beck Direkte telefon 79 79 16 12 E-mail sigb@kolding.dk Afgørelse Kolding Kommune giver hermed landzonetilladelse efter 35, stk. 1, i lov om planlægning til udstykning af en ny ejendom på ca. 1500 m 2 med bolig beliggende Nr. Stenderupvej 33. Boligen er en overfløddiggjort medhjælperbolig på landbrugsejendommen matr. nr. 2a m.fl. Nr. Stenderup by, Eltang, beliggende Nr. Stenderupvej 31-35, 6000 Kolding. Landzonetilladelsen vil være offentligt fremlagt i 4 uger fra onsdag den 17. februar 2016 på www.kolding.dk/landzone. Klage Kommunens afgørelse kan senest onsdag den 16. marts 2016 påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. vedlagte klagevejledning. Landzonetilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis du ikke umiddelbart efter klageperiodens udløb har modtaget besked fra kommunen om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt. Redegørelse Der er ansøgt om at udstykke en selvstændig parcel omkring boligen Nr. Stenderupvej 33 på ca. 1500 m 2.
Udstykning af parcel omkring Nr. Stenderupvej 33. Kortbilag fra ansøgning. Ejendommen matr.nr. 2a m.fl. er noteret som en landbrugsejendom med et samlet areal på 21,19 ha. På ejendommen er noteret et fredskovspligtigt areal på 2,3 ha, men det egentlige skovbevoksede areal udgør ca. 19 ha. Af de resterende ca. 2 ha udgør bygninger, gårdsplads og haven ved Nr. Stenderupvej 31 ca. 1,2 ha. Det reelle landbrugsareal, en fårefold, udgør således en begrænset del af ejendommen og er bortforpagtet til anden ejendom. Der er således ikke dyrehold på ejendommen. Ejendommen har ifølge Bygnings- og Boligregistret (BBR) tre boliger: nr. 31, 33 og 35. Bygningen nr. 33, der i dag er beboet, er i henhold til BBR opført 1825. Efter det oplyste er den formentlig opført som medhjælperbolig. Boligarealet er angivet til 71m². Bygningen fremtræder udvendigt i pæn og velholdt stand. Bygningen Nr. Stenderupvej 33 er registreret med middel bevaringsværdi (5). Side 2
Arealet, der ønskes udstykket er i Kommuneplan 2013-2015 beliggende i område til jordbrugsformål og umiddelbart uden for areal udpeget som værdifuldt landskab. Arealet er ikke omfattet af skovbyggelinje efter naturbeskyttelsesloven, da det sammenhængende skovareal vurderes at være mindre end 20 ha. Der er ca. 400 meter i direkte linje til Motorvejen. Vurdering Der kan normalt tillades udstykning af overflødiggjorte medhjælperboliger, aftægtsboliger og lignende etableret før 14. juni 2002 på landbrugsejendomme, hvis boligerne er sådan beliggende, at der ikke opstår miljøkonflikter i forbindelse med ejendommens drift som landbrugsejendom. Det vil dog være en forudsætning, at boligen under hensyn til ejendommens størrelse og driftsform også på længere sigt skønnes at være overflødig. Det er konkret vurderet at det reelle landbrugsareal på matr.nr. 2a m.fl. er begrænset. Henset til ejendommens størrelse og driftsform vurderes det også på længere sigt, at en ny medhjælperbolig vil være overflødig. De ca. 1500m² ligger naturligt omkring bygningen og grundet terræn og beplantningsforhold helt naturligt adskilt fra den øvrige ejendom. Afstanden til Nr. Stenderupvej 31 (Mellergård) er ca. 105 meter. Der er ikke egentlig landbrugsdrift på ejendommen. Der vil fortsat være 2 selvstændige beboelser, nr. 31 og nr. 35. Det er vurderet, at en udstykning af selvstændig beboelse ikke vil påføre bindinger for nabolandbrug, som ikke allerede er der på grund af nærhed til nabobeboelse. Det ansøgte er samlet set i overensstemmelse med de hensyn, der skal tages efter kommuneplanen og vurderes ikke at være i konflikt med de hensyn, der skal tages efter planloven. Såfremt der senere opføres bygninger på den udstykkede ejendommen, bør disse af hensyn til landskabsoplevelsen og miljøet placeres nordvest for boligen og beplantning i skel bestå af stedtypisk beplantning. Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet er vurderet til at være af underordnet betydning for naboerne efter planlovens 35, stk. 5. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på, at sagen kun er behandlet efter planloven. Hvis projektet kræver yderligere tilladelser og godkendelser, skal du selv fremsende de relevante ansøgninger. Side 3
Hvis der er spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte undertegnede. Venlig hilsen Signe Beck Landinspektør Bilag: Klagevejledning Kopi til: Danmarks Naturfredningsforening dnkolding-sager@dn.dk Kolding Idrætsråd Claus Warming clwa@clauswarming.dk Friluftsrådet, Trekantområdets kreds Jørn F. Andersen trekantomraadet@friluftsraadet.dk Friluftsrådet fr@friluftsraadet.dk Kolding Herreds Landbrugsforening Lars Schmidt las@khl.dk BlueKolding kontakt@kspv.dk Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev planer@museum-sonderjylland.dk Side 4
Klagevejledning Hvem kan klage? Ansøger, klageberettigede myndigheder, foreninger og organisationer, samt enhver der har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Hvem er klageinstans? Natur- og Miljøklagenævnet. Hvortil skal klagen sendes? Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Kun i særlige tilfælde kan en borger fritages fra at anvende Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. Det er Natur og Miljøklagenævnet, der afgør om en borger kan fritages. Hvad er klagefristen? Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt eller offentliggjort på kommunens hjemmeside. Hvad er lovgrundlaget? Lov om planlægning. Hvad koster det at klage? 500 kr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Nærmere vejledning om klage og gebyr findes på www.nmkn.dk. Hvad betyder klagen for det ansøgte? Klager har opsættende virkning, hvilket indebærer, at afgørelsen ikke kan udnyttes eller ikke skal efterkommes før klagesagen er afsluttet med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Søgsmålsfrist: Søgsmål til prøvelse af afgørelsen ved domstolene, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen. Side 5