Salgsopstiling Adresse:Flensborggade1,4.th.,1669KøbenhavnV Sagsnr.:10844949 Dato:20.02.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Perfekt3V,istandsatfraA-Z. OmrådetomkringFlensborggadeerblandtdemestatraktivepåVesterbro,roligtbeliggendemedgodeparkeringsforhold.Indenforgåafstandhardudetmesteher:TovesGaleri,Neto, SuperBrugsen,Istedgade,EnghavePlads(medkommendemetro)ogetvældafcaféer,finurligebutikkerogrigtigklassiskVesterbro-feel.Ejerforeningenbeståraf3opgangeogerveldrevet medvedligeholdelsesplanogstyrpåbådeøkonomisamtejendom.kælderenharfornyligfåetenrenoveringogstårflotogfærdig. Lejlighedenervedligeholdtsærdelesfint.Ankomstientrémedpladstilfrakkeogsko.Badeværelsetermedseparatbruseafsnit,væghængttoilet,pudsetsortgranitpågulvetogglasmosaiki bruseren.køkkenetermedførsteklasseshårdehvidevarer(inkl.vaskemaskine/opvaskemaskine),opbyggetiråstilmedstålbordplade,grånuanceroggodtmedopbevarings-samt arbejdsplads.2godelysestuerensuitemedstemningsspots;sprossededøreimelem,tiløgetlys;filtpåvægge;stukogfræsetel.soveværelsetmodgården,medopbevaringsskabtil støvsuger/strygebræt,erafgodstørelseogkannemttageseng,skabogarbejdsbord.lejlighedensstandgør,atviblotskaldebaterefarvenpåvæggene,eftersom alterlavet.herer plankegulve,nytel-arbejde,storenyetermovinduerfra2010ogstukoverdethele.enrigtigfinlejlighedmidtpåvesterbrotildenkvalitetsbevidstekøber.velkommenhjem. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 64m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 64m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 72m 2 Matr.nr.: 1078 UdenbysVesterKvarter,København Ejerl.Nr. 22 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1896 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 12/282 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 34.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.550.000kr.Iform af: Vedtægterlystpantstiftende Herafgrundværdi: 87.800kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 1.039.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Zanussivaskemaskine,Siemensopvaskemaskine,DeDietrichtkomfur,Mieleemhæ te,siemensovnogsiemenskøl/frys. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Kælderum,Gårdmiljø, Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.416 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.06.2011medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.424 Ejendomsværdiskat 10.395 Ejerforening 13.440 Rotebekæmpelse 34 Internet 1.200 FæleslånI 4.886 FæleslånI 3.546 Kontantpris/udbetaling 135.000 Tinglysningsafgiftafskødet 17.560 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 6.209 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 19.063 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 182.331 Ejerudgiftialt1år 35.925 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato FæleslånIogI-Sælgeroplysttil(anslået) 53.000 Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:135.000Brutoekskl.ejerudgift11.901md./142.814årNetoekskl.ejerudgift9.851md./118.210årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:20.02.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.34.000derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nordeakredit/4% Obligationslån Obligationslån 1.407.708 1.407.708 1.434.620 DKK 4 96.690 26,00 4,42 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. DereretigangværendeanlægsprojektpåToveDitlevsensPlads.Semerepå: htp:/www.kk.dk/da/borger/byggeri/byfornyelse/omraadefornyelser/centrale-vesterbro/saadan-deltager-du/fysiske-in dsatser/tove-ditlevsens-byrum. Dererennedgravetafblændetolietank. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Iforbindelsemedetrenoveringsprojekti2013/2014erderfundetengammeldieseltank,hvorfradererlækket nogetdiesel.foreningenharkontaktetkommunenogdervilbliveforetagetnoglejordprøver,jf.bestyrelsens beretningireferataf12-05-2014. Dererfølgendeservituterpåejendommen: 23.03.1896-Dokom bebyggelse,benytelsemv 23.03.1896-Dokom fælesbrandmur/gavlmv 11.09.1922-Dokom forsynings-/afløbsledningermv,ikketilhinderforprioritering 04.06.1931-Dokom forsynings-/afløbsledningermv,resplåniofmidler 11.07.1931-Dokom WCigårdenmv 29.08.1933-Dokom skuremv 10.11.1947-Luftfartshindringeri25m højdeoverterænelerderoverkrævestiladelseafmin.f.of.arbejder 14.10.1958-Dokom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningmv 25.11.1960-Dokom vandforsyningmv 03.07.1990-Påbudimedførafbyggeloven 23.01.1995-Dokom fjernvarme/anlægmv 23.09.1997-Vedtægterforejerforeningen,Flensborggade1-3/Frederiksstadsgade7.Tiligelystpantstiftende. Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenhartermovinduerogopvarmesmedfjernvarme. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5