Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Bo på Frederiksberg Allé - Byens bedste adresse! Sags nr. 122-4128 Frederiksberg Alle 53, 5. 1820 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 5.195.000 Mdl. brutto... 29.216 BBR-boligareal... 152 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 260.000 Netto... 25.461 Opført/Ombyg. år... 1906 / 2013 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse Nu har Du muligheden for at købe en charmerende og lys kvistlejlighed, med udsigt over byens tage, og med absolut bedste adresse i byen. Ejendommen er beliggende et stenkast fra Frederiksberg Have, indkøbsmuligheder på Vesterbrogade og Gammel Kongevej, specialforretninger på Værnedamsvej og blot 100 meter fra kommende metrostation, hvorfra hele byen fremover kan nås på blot 10 min. Ejendommen er af herskabeligt herkomst fra 1906 med hyggelig gårdhave. Lejligheden er en kvistlejlighed - uden støjende overboere. Til lejligheden er der brugsret til kælderrum, dørtelefon, termovinduer mm. Selve lejligheden er moderne indrettet og indeholder følgende: -Fantastisk lyst køkken/alrum/stue, med alt i hårde hvidevarer og plads til både stort spisebord og sofaarrangement. -To store lyse værelser, hvoraf det ene ligeledes kan bruges som dagligstue. -Fordelingsgang med adgang til to store soveværelser, der ligeledes kan bruges som kontor/gæsteværelse/børneværelse. -Lækkert nyere badeværelse med separat brusekabine og vaskemaskine. Lejligheden fremstår 100% istandsat og fuldstændigt indflytningsklar med pæne vægge beklædt med filt, flotte lofter, og ny-afslebne gulve. En sand perle på byens bedste adresse! Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Frederiksberg Alle 53, 5., 1820 Frederiksberg C Sag nr. 122-4128 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Frederiksberg Alle 53, 5., 1820 Frederiksberg C Sag nr. 122-4128 Dato 12. juli 2013 Kontantpris 5.195.000 Udbetaling 260.000 Brutto/md. 29.216 Netto/md. 25.461 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 62 b Frederiksberg, 62 aq Frederiksberg Ejerl. nr....: 23 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 140 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 3.100.000 kr. Heraf boligareal...: 140 m 2 Heraf grundværdi...: 247.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 2.194.500 kr. BBR-boligareal...: 152 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1906 / 2013 Sikkerhed ejerforening..: 20.000 Fællesudg. fordeles efter...: 140/5151 i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 140/5151 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 140/5151 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.11.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.600 Varmeforbruget er lejlighedens a' conto betaling Øvrige forhold Lejligheden har i året 2013 fået registret et større areal ved tilkøb af/ og sammenlægning med et loftrum. Grundlaget for ejendomsværdigskatten er derfor skønnet i forhold til forhøjelsen af antal kvadratmeter. Derudover er der ligeledes foretaget estimerede forhøjelser allerede inkluderet anførte udgifter til ejerforeningen og ejendomsskat. Side 2
Adresse Frederiksberg Alle 53, 5., 1820 Frederiksberg C Sag nr. 122-4128 Dato 12. juli 2013 Kontantpris 5.195.000 Udbetaling 260.000 Brutto/md. 29.216 Netto/md. 25.461 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 313.381 Ejendomsskatter 3.711 3.711 Antenneafgift/hybridnet 1.812 1.812 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 18.480 18.480 Ydelser på gæld udenfor købesum 6.862 6.862 Andre off. udgifter 35 35 Sikringskonto/grundfond 6.306 6.306 Bruttoudgift 1. år 37.205 350.586 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -220.778 Renter af gæld udenfor købesum -5.583-5.583 Fradrag, i alt 5.583 226.361 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -1.653-67.003 Evt. ejendomsværdiskat 21.945 21.945 Skat, overskud/underskud 1. år 20.292-45.058 + Bruttoudgift 1. år 37.205 350.586 Nettoudgift 1. år 57.497 305.528 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 5.195.000 260.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 32.900 32.900 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 31.788 31.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 5.261.188 326.188 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 66.599 31.12.2012 Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantistillelse Kontant Kont./pålyd. Ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 2.580.000 2.540.520 2.579.600 DKK 0,44 26.873 27,00 1,06 0 Nej 0 Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 211.000 211.422 215.255 DKK 2,20 6.299 27,50 2,90 0 Nej 0 Side 3
Side 3