Guldblommevej 17, st.tv. 2770 Kastrup

Sags nr. 11030814 Guldblommevej 17, st.tv. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.090.000 Mdl. brutto... 6.920 BBR-boligareal... 49 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.625 Tinglyst boligareal... 48 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sags nr. 11030814 Beskrivelse 2 v er med ALT hvad hjertet kan begære - stort køkken, bad med sep. bruseniche samt kæmpe indbygget skab i soveværelset. OMRÅDET: Lejligheden er beliggende i godt kvarter, i pæn og velholdt murstensejendom fra 1939 tilbage trukket fra vejen, med fjernvarme, termovinduer, dørtelefon og hyggeligt gårdmiljø. Blot få minutters gang fra Amagerbrogade og Amager Strand. I kvarteret er der endvidere gode muligheder for både indkøb og transport med bus eller Metro. Ejerforeningen er særdeles veldrevet med styr på drift samt økonomi. LEJLIGHEDEN: Super lækker 2 værelses lejlighed med fordelingsentré, et stort lækkert køkken med hvide elementer, træbordplade,plad til lille spiseplads samt alt i hårde hvidevarer. Velindrettet og rummelig stue. Soveværelset vender mod stille villavej. Badeværelset har hvide klinker, spots, gulvvarme, sep. bruseniche - med andre ord ALT andet end et traditionelt "Københavner toilet". Lejligheden har flotte plankegulve og behøver intet andet end maling. Side 1a.

Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sags nr. 11030814 Side 1b.

Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sags nr. 11030814 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine. Komfur (el-ovn, gas top ). Køl/ frys. Brugsret og fællesfaciliteter Tørrerum. Brugsret til enten pulterrum eller kælderrum med mulighed for evt. leje af yderligere kælderrum. Side 1c.

Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sags nr. 11030814 Diverse oplysninger Der optaget lån i forbindelse med nyt tag på ejendommen. Projekter i foreningen iht. foreliggende vedligeholdelsesplan for årene 2012-2017 (flere er allerede gennemført): - Maling af opgange - Nyt tag - Ny asfaltbelægning i gården - Asfaltreparationer - Kloakreparationer - Ny gulvbelægning opgange - deles - Gennemgang og udskiftning af faldstammer - Renovering/omfugning af facader - Reparation af terassoblægning ved indgangspartier - Reparation/udskiftning af fugebånd opkring vinduer/altandøre (tilbud indhentes i forbindelse med omfugning/stillads) - Ad hoc vedligehold / reparation Hæftelse: For foreningen forpligtelser overfor 3. mand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Ejendommen administreres professionelt af: Øens Ejendomsadministration Lergravsvej 59 2300 København S Tlf. 32 46 46 32 Side 1d.

Adresse Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 11030814 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 31.173 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen incl. forhøjelse i forbindelse med handlen. Se administratorbesvarelse. Anvendelsesudgifter Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Stigning i fællesudgifterne med 3 % pr. 1. juli 2014 er indeholdt i oplyst brutto/netto. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 06.10.2014 Servitut nr. 1 lyst den 12.06.1930 Dok om byggelinier mv. Servitut nr. 2 lyst den 21.05.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Servitut nr. 3 lyst den 25.10.1939 Dok om oversigt mv. Servitut nr. 4 lyst den 13.12.1939 Dok om oversigt mv. Servitut nr. 5 lyst den 27.02.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 02.09.1969 Vedtægter for ejerforening Servitut nr. 7 lyst den 10.04.1978 Dok lyst pantstiftende Servitut nr. 8 lyst den 17.08.1992 Tillæg til vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 9 lyst den 10.05.1996 Tillæg til vedtægter Tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan foreligger, gældende for 2012-2015 Energimærkning Der foreligger energimærkning af 21.04.2010 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 11030814 Dato 9. oktober 2014 Kontantpris 1.090.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.920 Netto/md. 6.625 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 1 æe Kastrup By, Kastrup Ejerl. nr....: 8 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Privat beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 48 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.150.000 kr. Heraf boligareal...: 48 m 2 Heraf grundværdi...: 118.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 714.000 kr. BBR-boligareal...: 49 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: 7/249 i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 7/249 Forhøjelse af sikkerhed..: 6.173 Adm. Fordelingstal...: 7/249 i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl 2.000 Varme 0 6.360 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Det er tilladt at have kat eller lille hund i ejendommen, jf. foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog skal lejekontrakten godkendes af bestyrelsen samt øvrig overhold af vedtægternes 23. Side 2

Adresse Guldblommevej 17, st. tv., 2770 Kastrup Sag nr. 11030814 Dato 9. oktober 2014 Kontantpris 1.090.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.920 Netto/md. 6.625 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.273 Ejendomsskatter 1.526 1.526 Grundejerforening/ejerforening 16.023 16.023 Rottebekæmpelse, anslået 15 15 Fælleslån, tag 5.208 5.208 Bruttoudgift 1. år 22.772 83.045 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -36.715 Fradrag, i alt 0 36.715 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-10.688 Evt. ejendomsværdiskat 7.140 7.140 Skat, overskud/underskud 1. år 7.140-3.548 + Bruttoudgift 1. år 22.772 83.045 Nettoudgift 1. år 29.912 79.497 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.090.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.263 11.263 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkosning, anslået 2.900 2.900 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.119.923 83.423 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån (tag) 75.676 29.03.2013 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3