Salgsopstiling Adresse:UnderElmene16,4.th.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:552714 Dato:04.01.2015 Beskrivelse: KVARTERET:UnderElmeneeretpragtfuldtkvarter,hvorduernærChristianshavnog City.UniversitetetogAmagerStranderIkkelangtvæk.Cafelivetogdemangehyggelige gadermedspændendebutikkerpå AmagerbrogadeogAmagercenteretsørgerfor,atdit køleskaberfyldtmedalverdenslækkerier.herfavnerdukøbenhavn,ogkøbenhavn favnerdig.absolutettoplækkertområde. EJENDOMMEN:Superflotogmarkantbygningopførti1918.Storpladsmedgrønne træeroglegepladsforanbygningenogcafeunderelmenepåhjørnet,såbliverdetikke bedre.dererbrugsrettilkæmpegårdmedgrilogcykelparkering.loftrum.dørtelefon. Ejerforeningenharsinegenhjemmeside:www.ef-elmegaarden.dk LEJLIGHEDEN:Ejendommensbedstealtangørdenneboligheltunik,ogudsigtenfra denvestvendteogsolrigealtanskalopleves.boligenfremstårflot,lysogindbydende.fra denpænetrappetræderduindistorentre,med adgangtilaleboligensværelser.stuen errigtighyggelig,ogharadgangtildenskønnealtan.toflotefløjdøreadskilerstuenog soveværelset.soveværelseterstortogharrigeligpladsskabe.charmerendeog rummeligtkøkkenmedskabspladsogvaskemaskine.badeværelseterfintmedhvide fliserogbruseniche.boligenerutroligcharmerendeogfremstårindflytningsklar. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Adresse:UnderElmene16,4.th.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:552714 Dato:04.01.2015 Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 53m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 53m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 60m 2 Matr.nr.: 6 AmagerbrosKvarter,København Udhus: 4m 2 Ejerl.Nr. 99 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Alment/Ofentlig/Afløbtilrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1918 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 4/646 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 16.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.000.000kr.Iform af: Byrdelystpantstiftende Herafgrundværdi: 96.600kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 766.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 60.600kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Elkomfur(Electrolux),køl/frys(Blomberg),vaskemaskine(Indesit). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon.Storfælesgårdmedgrilplads.Loftrum.Cykelparkering. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Forsikringpolicenerendnuikkemodtagetfraadministrator,dertagesderforforbeholdfordækningen. Andreforholdafvæsentligbetydning: Udlejning:jamedbestyrelsenstiladelse Husdyr:Afventeradministratorskema Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:5.960 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf04.07.2011medenergiklassifikation:C.Energimærke:C Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.193 Ejendomsværdiskat 7.665 Ejerforening 13.113 Rotebekæmpelse 22 Kontantpris/udbetaling 1.875.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 12.960 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 2.000 Ialt 1.898.460 Ejerudgiftialt1år 22.993 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:95.000Brutoekskl.ejerudgift8.866md./106.391årNetoekskl.ejerudgift7.248md./86.981årv/28,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:04.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed:Byrdelystpantstiftendekr.16.000,00Ff Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Bevaringsværdigejendom Bevaringsværdi3 Nr.1lystd.28.05.1906lbnr.1268-01Deklom nedrivelseafteaterbygningmm 1_K-I_146 Nr.2lystd.25.09.1911lbnr.1998-01Deklom udlægafarealtilgadermm - Nr.3lystd.25.09.1911lbnr.955535-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.4lystd.12.10.1914lbnr.955536-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.5lystd.28.08.1916lbnr.2980-01Dokom bebyggelse,benytelsemv1_k-i_146 Nr.6lystd.11.09.1916lbnr.3220-01DekltilMag.om bygningsfremspringmv1_k-i_146 Nr.7lystd.02.10.1916lbnr.955537-01Fjernelsesdeklaration Nr.8lystd.02.10.1916lbnr.955538-01Fjernelsesdeklaration Nr.9lystd.02.10.1916lbnr.955539-01Dokom baderum mm Nr.10lystd.23.10.1916lbnr.955540-01Dokom bygningsfremspringogforhaver Nr.11lystd.09.07.1917lbnr.955541-01Dokom lyskasser Nr.12lystd.14.10.1918lbnr.955542-01Fjernelsesdeklaration Nr.13lystd.14.10.1918lbnr.955543-01Dokom bebyggelse,benytelsemv Nr.14lystd.14.10.1918lbnr.955544-01Dokom fælesbrandmur/gavlmv Nr.15lystd.10.03.1919lbnr.608-01Dokom anlægafforhaver1_k-i_146 Nr.16lystd.30.06.1919lbnr.955545-01Dokom fripassageoggennemkørselog,baderum Nr.17lystd.30.11.1928lbnr.7034-01Dokom forhaver1_k-i_146 Nr.18lystd.26.11.1947lbnr.7137-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_k-i_146 Nr.19lystd.26.05.1966lbnr.1313-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformv1_k-i_146 Nr.20lystd.26.10.1990lbnr.955546-01Lokalplannr.158 Nr.21lystd.23.01.1995lbnr.62247-01Dokom fjernvarme/anlægmv,(f-13-i)1_f-i_13 Nr.22lystd.17.08.2004lbnr.123348-01anm hæftelservedtægterforejerforeningen1_k-i_146 Nr.23lystd.29.06.2007lbnr.85512-01Dokom beskytelseafmetromv.1_g-i_666filnavn:1_e-i_490 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Derforeliggerp.t.ikkeoplysningerom sælgersfaktiskeudgifterudgiften erjf.oplysningfraadministrator Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Planer Kommuneplan11 Lokalplan158 Varmedeklaration Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5