Liflandsgade 1B, 3.th. 2300 København S

Sags nr. 10132031 Liflandsgade 1B, 3.th. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 425.000 Boligydelse/md.... 2.882 Boligareal... 47 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 725 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1895/0 Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagermidt@base1.dk www.base1.dk

Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10132031 Beskrivelse Billig og solrig 2V-andelslejlighed med den helt rigtige beliggenhed. Lejligheden - som er den del af den veldrevne andelsboligforening Lifland - er beliggende på en sidegade til Amagerbrogade med dens mange specialbutikker og med Amager Centret og Amagerbro Metrostation lige om hjørnet. Desuden blot 5 min. på cykel til universitetet, Christianshavn samt Amager Strandpark. Lejligheden byder: Fordelingsentré med adgang til badeværelse, som har separat bruseniche med fliser. Fra entréen er der også adgang til lejlighedens 2 værelser. I det sydvendte værelse, vendt mod gården, er der indgang til et ældre køkken. Der er her mulighed for at lave et større køkken/alrum. Det andet værelse vender ud mod den stille sidegade. Stue Stue En rigtig hyggelig lejlighed med den helt rigtige beliggenhed og billig boligafgift. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør nærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Stue Køkken Side 1a.

Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10132031 Entre Badeværelse Badeværelse Udsigt Gårdhave Ikke angivet Side 1b.

Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sags nr. 10132031 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen matr.nr. 26d og 26ap, Sundbyvester Kvarter beliggende Liflandsgade 1-5 og Amagerbrogade 76. A/B Lifland administreres professionelt af: Frede Tellefsen Advokatfirma Frederikssundsvej 26B 2400 København Nv Tlf. 35 83 86 22 Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): Køl/frys, mrk Atlas kr. 0, Gaskomfur/ovn, mrk Zanussi kr. 0, De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesgård. Pulterrum. Side 1c.

Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10132031 Er der tilladelse til husdyr: Nej, hund/kat eller andre større husdyr tillades ikke, dog tillades førerhund, jf. vedtægternes 13. Er der tilladelse til udlejning: Kun under særlige omstændigheder, jf. vedtægternes 12 samt Lejelovens 27, 69 og 70. Varmeregnskabet har skæringsdato pr. 31.08. Plantegning Venteliste: Nej Udlejning: Kun under særlige omstændigheder Husdyr: Nej, førerhund tillades dog Side 1d.

Adresse Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10132031 Dato: 27. marts 2014 Købspris 425.000 Boligydelse pr. md. 2.882 Anvendelsesudgifter pr. md. 725 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af 08.06.2013 Servitut nr. 1 lyst den 15.10.1891 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 2 lyst den 29.09.1892 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 3 lyst den 20.03.1935 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 4 lyst den 18.08.1988 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 5 lyst den 22.03.1990 Lokalplan nr. 151 Servitut nr. 6 lyst den 26.10.1990 Lokalplan nr. 157 Servitut nr. 7 lyst den 24.09.1992 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 10 lyst den 22.04.2008 Meddelelse om offentlig vej Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Adresse Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10132031 Dato: 27. marts 2014 Købspris 425.000 Boligydelse/md. 2.882 Anvendelsesudgifter pr. md. 725 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 26 d Sundbyvester, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 17 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.11.2010 med energiklassifikation: E Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved NRGi Rådgivning A/S af konsulent Anja Wilhelm Boligareal ifølge BBR... : 47 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 7700/230650 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1895 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.882,00 A conto varme betales månedligt med kr. 725,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10132031 Dato: 27. marts 2014 Købspris 425.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.042/5.095 Boligydelse/md. 2.882 Anvendelsesudgifter pr. md. 725 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 34.584 kr. 34.584 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 34.584 kr. 34.584 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.882 kr. 2.882 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 37.919 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 72.503 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.042 Renteudgift kr. 34.540 32,89 % heraf kr. -11.360 Nettoudgift pr. år kr. 61.143 Nettoudgift pr. måned kr. 5.095 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.700 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.700 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 43.284 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.607 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Liflandsgade 1B, 3. th., 2300 København S Sag nr. 10132031 Dato: 27. marts 2014 Købspris 425.000 Boligydelse/md. 2.882 Anvendelsesudgifter pr. md. 725 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, F5 rentetilpasn. Rentetilpasses næste gang 1/1-2014 10.420.950 11.257.468 4,94 25,5 Iflg. regnskab 2011/2012 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Der er optaget lån i ejendommen med rentetilpasning, (F5). Lånet rentetilpasses næste gang pr. 1/1-2014. Der er i ejendommen lyst 2 ejerpantebreve på nom. kr. 270.000 der ligger til sikkerhed for foreningens lån. Offentlig ejendomsvurdering kr. 27.100.000. Der henvises til foreningens regnskab samt referat af generalforsamling den 24.10.2012 (ord) Hæftelse: Et medlem hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jf. dog tillige vedtægternes 5 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 577.500 Købspris / udbetaling kr. 425.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 20.600 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.607 kr. 3.607 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 6.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 3.000 kr. 3.000 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 591.600 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 166.600 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 436.357 kr. 36.357 Samlet købspris kr. 425.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 425.000 Side 4