Salgsopstiling Beskrivelse: Dejligtbyhusmedskønlukkethave Deternumuligtatfådetehyggeligeogvelindretedebyhusmedencentralbeliggenhedi Nexønærgrønneområder,havnenoggodofentligtransport. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MortenThoregaard Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
Dejligtbyhusmedskønlukkethave DeternumuligtatfådetehyggeligeogvelindretedebyhusmedencentralbeliggenhediNexønærgrønneområder,havnenoggodofentligtransport. Husetindeholderenentremedtrappetil1.sal,dejligtflisebadeværelsemedbrusoggulvvarme.Skønlysopholdsstuemedtrægulvogbrændeovnsamtetlilehyggeligtspisekøkken. 1.salenindeholderetrepos,stortsoveværelsemedkvistogskabesamtbørneværelse. Kælderenindeholderbryggerssamtdisponibeltrum,derervelegnettilviktualierum elerlign. Havenerenhistorieforsigselv.Denneskønnelukkedehavemedudhus,brændeskur,solterasseogendejliggræsplæneernogetudoverdetsædvanlige. Såfremtduønskeratbesigtigelejligheden,bedesdukontaktevoreskontorpåtlf.47360025elerviabolig@vtc.dk. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Vila,1fam.Grundarealifølge: Tingbog Måbenytestil Beboelse Grundarealudgør: 213m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 0m 2 Kommune: Bornholm Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 337gxNexøMarkjorder-afdato: 09.01.2015 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: /Hovedbyg.bebyg.areal 48m 2 Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombygget:år: 1926 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Den08.12.1926lystdokumentom fælesbrandmur/gavlm.v.,hegn,hegnsmurm.v. forsynings-ogafløbsledningerm.v. Den08.12.1926lystdokumentom fælesbrandmur/gavlm.v. Den08.04.1936lystdokumentom byggelinierm.v. Den02.05.1989lystlokalplannr.30 Den08.06.1998lystdokumentom varmeforsyning/kolektivvarmeforsyningm.v. Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 19m 2 O fentligvurderingpr. 2013 Udnytettagetage: 35m 2 O fentligejendomsværdi: 420.000kr.Boligarealialt 83m 2 Herafgrundværdi: 167.900kr.Andrebygninger: 8m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 8m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 420.000kr. 92.600kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Deiejendommenværendehårdehvidevarersom besetogudenansvarforsælgerforfunktionsdygtighed. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosAlm.Brand Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Forsikringspræmieneranslået. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet direktørforsælgereradvokatjensthoregaard,derer medindehaverafmæglerfirmaet Ejendommenopvarmesmedfjernvarme. Derhenvisestiltilstandsrapportenogenergimærketvedr.oplysningerom materialer, isoleringm.v. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:7.000 Udgiftenerberegnetiår:2009 Forbrug:4.817mwh Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,såfremtderpå ejendommenertinglystsikkerhedtilejerforening/grundejerforening.ejerskiftelånetskali dissetilfældereduceresmeddentinglystesikkerhed. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Energimærke Varmeudgifteneriflg.energimærketfra2009ogerderforanslået. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: DerforeliggerElinstalationsrapportmedforholdkarakteriseretK2. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf17.06.2009medenergiklassifikation:E. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.094 Husforsikring 3.986 Ejendomsværdiskat 4.200 Renovation 1.835 Skorstensfejning 319 Andreofentligeudgifter 55 Miljøafgift 1.323 Jordflytningsgebyr 7 Fastvandafgift 1.249 Fastkloakafgift 665 Kontantpris/udbetaling 245.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 3.939 Tinglysningsafgiftafskødet 3.160 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 272.099 Ejerudgiftialt1år 16.732 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5