Salgsopstiling Adresse:Dronningensgade3D,1420KøbenhavnK Sagsnr.:221414 Dato:03.01.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
KVARTERET:YderstatraktivtkvarteridetstilegrønnehjørneafChristianshavn,dervendermodvoldeneogkanalen.Kvarteretbærerprægafhyggeligebrostensbelagtegadermedsmå charmerendeejendomme.dererkunfåskridttilchristianshavnstorvmedmetroenogindkøbsmuligheder. EJENDOMMEN:Fantastiskcharmerendeejendom medstorbrostensbelagtfæ lesgårdmedgrilpladser,bordeogbænke.ejendommenhartidligerehusetdengamlefilmskole.ejendommen fremstårmedpudsetfacadeogtegltag.ejendommenhardørtelefonogkabel-tv.energimærke:d. LEJLIGHEDEN:Sjældenudbudtliebhaverlejlighedmedpladstilhelefamilien.Fradenlækrebørnevenligegårdtræderdudirekteindidennedejligelejlighedshalmedtrappetil1.salen.I stueetagenerderstortteenage-/arbejdsværelse,stortbryggers/depotrum samtstortlækkertflisebeklædtbrusebadeværelsemedflotegulveogspotiloftet.1.salenindeholderstort køkken/alrum medflotelementkøkkenogspisepladsmedkigtilfæ lesgården,storvestvendtopholdsstuemeddirekteadgangtilstortrummeligtsoveværelsemedpladstilskabe.derudoverer derfrarepos'enadgangtil2storerummeligebørneværelser,beggevendtmodvest.lejlighedenfremtræderindflytningsklaroveraltmedflotebræddegulve,fyldingsdøreogforsatsvinduer. Helefamilienvilelskedet. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 169m 2 Måbenytestil: beboelse herafboligareal: 169m 2 Ifølge: BBR-meddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 169m 2 Matr.nr.: 199 ChristianshavnsKvarter,København Ejerl.Nr. 8 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg/Ofentlig/Afløb Varmeinstalation: Fjernvarme Ejerforeningsforhold Opført/ombygget: 1784 Fæ lesudg.fordelesefter: 6,8/100 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 68/1000 Adm.fordelingstal: 6,8/100 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 31.000kr. O fentligejendomsværdi: 4.150.000kr.Iform af: skadesløsbrev Herafgrundværdi: 601.100kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: 50.000kr. Grundlagforejendomsværdiskat: 2.310.000kr.Iform af: vedtægterlystpantstiftende Grundskateloftværdi: 436.200kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Keramiskekogeplader(Blomberg),indbygningsovn(Blomberg),køle-/fryseskab(Blomberg),emhæ te(thermex),opvaskemaskine (Siemens),vaskemaskine(Miele)ogtøretumbler(Zanussi). Kommuneplan:Nr.383KP11 Byplansvedtægt:Byplannr.55 Varmeplan:Fjernvarmedeklaration Nr.1lystd.16.11.1891lbnr.918006-01Dokom bebyggelse,benytelsemvfilnavn: 1_G-I_593 Nr.2lystd.25.03.1918lbnr.918007-01Dokom skuremvfilnavn:1_g-i_593 Nr.3lystd.08.03.1935lbnr.7375-01Dokom skuremvfilnavn:1_g-i_593 Nr.4lystd.20.09.1967lbnr.3907-01Dokom udlægafarealfilnavn:1_g-i_593 Nr.5lystd.14.01.1969lbnr.325-01ByplanvedtægtFilnavn:1_G-I_593 Nr.6lystd.24.02.1969lbnr.1529-01Dokom byggetiladelseogvilkårherformvfilnavn: 1_G-I_593 Nr.7lystd.04.10.1991lbnr.918008-01Dokom funderingoggrundvandssænkningmv Filnavn:1_S-I_50 Nr.8lystd.23.01.1995lbnr.918009-01Dokom fjernvarmemvfilnavn:1_f-i_13 Nr.9lystd.18.12.1998lbnr.180826-01Vedtægterfor"EjerlejlighedsforeningenDen,Gamle Filmskole"Filnavn:1_G-I_593 Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dørtelefon,kabel-TVogfælesgårdmedborde,bænkeogcykelparkering.Bryggersi lejlighedenvirkersom depotrum. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brand ForsikringA/S Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilforsikringspolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspecificeret. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Pr.1.januar2008ersamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændring aflovom forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængendeområder indenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketisåfaldskal skegennem etkommunaltregulativ. Udlejning:Tiladt,jf.vedtægternes 17 Husdyr:Tiladt,mådogikkeværetilgeneforøvrigebeboere Udgiftkr.:23.824 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.12.2013medenergiklassifikation:D.Energimærke:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 15.779 Ejendomsværdiskat 23.100 Antenneforening 3.960 Ejerforening 26.792 Rotebekæmpelse 91 Administration 2.052 Renovation 4.464 Kontantpris/udbetaling 6.200.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 38.860 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.500 Ejerskifteadministratoranslået 4.250 Ialt 6.251.610 Ejerudgiftialt1år 76.239 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:310.000Brutoekskl.ejerudgift29.128md./349.538årNetoekskl.ejerudgift23.826md./285.917årv/28,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Tinglystsikkerhed: Skadesløsbrev,kr.31.000,00. DetervedtagetatderskaludarbejdesnyeVedtægterogdisseskallysespantstiftendeforkr.50.000pr.lejlighed. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesviafjernvarme.Udgiftentilvarmeersælgersfaktiskeudgiftforperioden 1.6.2013-31.5.2014.Sælgeropkrævesacontokr.21.600,00pr.årivarme.Udgiftentilvandersælgersfaktiske udgiftforperioden1.6.2013-31.5.2014.sælgeropkrævesacontokr.4.200,00pr.årforvand. Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5