Salgsopstiling Adresse:NordreFasanvej82,2.tv.,2000Frederiksberg Sagsnr.:550915 Dato:15.06.2015 Beskrivelse: KVARTERET:LejlighedenharensupercentralbeliggenhedpåFrederiksberg,ligeoverfor hospitalet,såudsigtenerfinligesom lysindfaldetilejlighedenerdejligt.blotfåminuterfra FrederiksbergHavesgrønnearealer,utaligeindkøbs-ogshoppingmulighederpåindre Frederiksbergsamtmetroogbusser.Dererendviderekunfåminutersgangtil institutioner,skole,svømmehalogcbs/handelshøjskolen. EJENDOMMEN:IHansDahlerupBerthelsenssmukkeogkarakteristiskegrønnefunkis ejendom liggerdennelejlighed.ejendommenliggertilbagetrukketfranordrefasanvej medenstorgrønforhavesamtnyrenoveretbaggård.elevatorogfinlilegård.dørtelefon. Kælderum.Ejendommenerfredet,ogdermedfritagetforejendomsskaterog energimærke. LEJLIGHEDEN:Superflotboligmedengodplanløsning:Boligenerperfektsom delebolig,elertildenlilefamilie.lysetstrømmerindafdesmukkevinduermed jernrammer,ogudsigtenudoverbyenstageerheltvidunderlig.boligenindeholder:dejlig storentre,medadgangtilde3stuer/værelsersom liggerensuite.endnuetværelsemod roliggård.badeværelsemedflotefliserogbrusenichesamtvaskemaskine.køkken fremstårlystogvenligtmedmangeskabe.ide3stuer,erderflotsildebensparket.denne boligerendrøm,fordem som værdsæ terenfunkisejendom,ogrenelinjer.skøn udsigtslejlighed,hvoringenkankiggeind. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Tom Jensen Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 92m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 92m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Frederiksberg BBR-boligareal: 102m 2 Matr.nr.: 10nFrederiksberg Ejerl.nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg Vej: Ofentligvej Ejerforeningsforhold Kloak: Afløbtilspildevandsfors.renseanlæg Fæ lesudg.fordelesefter: 2,86/200 Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. Tinglystfordelingstal: 286/10000 varmluftanlæg) Adm.fordelingstal: 2,86/200 Opført/ombyggetår: 1932 Sikkerhedtilejerforening: 80.000kr. Vurderingogejendomsværdiskat Iform af: EjerpantebrevKan aflysesjf. O fentligvurderingpr. 2013 Forhøjelseafsikkerhed: O fentligejendomsværdi: 2.250.000kr. Iform af: Herafgrundværdi: 293.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 1.417.500kr. Grundskateloftværdi: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køl/frys(Norcold),gaskomfur(Taba),emhæ te(ecoline),opvaskemaskine(bauknecht),vaskemaskine(whirlpool),tøretumbler (Bauknecht). Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Elevator,dørtelefon,kælderum (seadministratorskemaderom),græsplæneforan ejendommensamtgårdtilcyklermv. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Dækningsomfang:Derhenvisestilpolicen,hvorforsikringensnøjagtigedækningsomfangerspeiceret. Andreforholdafvæsentligbetydning: Områdeklassificering: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Udlejning:Tiladt.Lejekontraktskalforelæggesbestyrelsenjf.vedtægternes 18 Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Husdyr:Tiladt,medbestyrelsenstiladelse,sehusorden Udgiftkr.:9.300 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Anslået Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning.Energimærkning:Fredetejendom Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 14.175 Ejerforening 36.697 Rotebek 41 Andelaffæleslån 12.262 Honorartiladm.forfæleslåninkl.moms 625 Kontantpris/udbetaling 3.250.000 Tinglysningsafgiftafskødet 21.160 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 4.160 Ejerskifteadministrator 1.450 Ialt 3.276.770 Ejerudgiftialt1år 63.800 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: DanskeBank kr. 350.000 Tinglystd.02.07.2004 Gældudenforkøbesummen: Dereroptagetfæ leslåntiltagrenovering.lejlighedensandelaffæ leslånetovertagesaf køber. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:165.000Brutoekskl.ejerudgift16.166md./193.987årNetoekskl.ejerudgift13.136md./157.637årv/27,30% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.06.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Derhenvisestilside5 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/3% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 2.230.452 2.230.452 2.186.336 DKK 3 132.889 27,75 3,77 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan:Nr.5.B.1Svømmehalskvarteret Lokalplan:Nr.189Bevarendelokalplaner Kulturstyrelsen:Fredetejendom Tinglysteservituter: Nr.1lystd.14.11.2014lbnr.1005824479BygningsfredningFilnavn:1005824479 Nr.2lystd.15.04.1885lbnr.910030-02Dokom bebyggelse,benytelsemv,refundere,udgifter,(4r571-627) Nr.3lystd.30.11.1888lbnr.910031-02Dokom bebyggelse,benytelsemv,forpltil,atdeltageiforentning-og afbetalingaf,omkostningermv,seakt,(5c240-1813) Nr.4lystd.26.08.1898lbnr.910032-02Dokom byggeliniermv,(5u982-1700),seakt Nr.5lystd.08.01.1931lbnr.910033-02Dokom ubebyggetareal,gavle,karnapper,værelser,tagetagermv,seakt Nr.6lystd.19.10.1931lbnr.1609-02Dokom hegn,hegnsmurmv,overkørsel,fæles,ind-ogudkørselmv,seakt 2_FRB_N10 Nr.7lystd.22.02.1932lbnr.2651-02Dokom tilad.tilafløbfrakælderum 2_FRB_N10 Nr.8lystd.27.04.1932lbnr.910034-02Dokom arfealbenytelsehegnmv,seakt Nr.9lystd.07.02.1948lbnr.3532-02Dokom nedrivningafdækningsgavlmv,seaktfilnavn:2_frb_n10 Nr.10lystd.07.07.1952lbnr.1928-02Dokom hegnsmurmv,seakt2_frb_n10 Nr.11lystd.11.08.1967lbnr.2380-02Dokom byggeliniermv,seaktfilnavn:2_frb_b10 Nr.12lystd.24.06.1994lbnr.20441-02Vedtægterforejerforening,Ndr.Fasanvej,78-822_FRB_N10 Nr.13lystd.18.05.2001lbnr.10277-02Tilægtilvedtægter2_FRB_N10 Nr.14lystd.26.05.2009lbnr.6576-02Lokalplannr.153Filnavn:2_FRB_A10 Nr.15lystd.11.11.2010lbnr.1001799420Filnavn:1001799420 Nr.19lystd.06.09.2013lbnr.1004797914Filnavn:1004797914 Nr.1lystd.14.11.2014lbnr.1005824479BygningsfredningFilnavn:1005824479 Nr.2lystd.15.04.1885lbnr.910030-02Dokom bebyggelse,benytelsemv,refundere,udgifter,(4r571-627) Nr.3lystd.30.11.1888lbnr.910031-02Dokom bebyggelse,benytelsemv,forpltil,atdeltageiforentning-og afbetalingaf,omkostningermv,seakt,(5c240-1813) Nr.4lystd.26.08.1898lbnr.910032-02Dokom byggeliniermv,(5u982-1700),seakt Nr.5lystd.08.01.1931lbnr.910033-02Dokom ubebyggetareal,gavle,karnapper,værelser,tagetagermv,seakt Nr.6lystd.19.10.1931lbnr.1609-02Dokom hegn,hegnsmurmv,overkørsel,fæles,ind-ogudkørselmv,seakt 2_FRB_N10 Nr.7lystd.22.02.1932lbnr.2651-02Dokom tilad.tilafløbfrakælderum 2_FRB_N10 Nr.8lystd.27.04.1932lbnr.910034-02Dokom arfealbenytelsehegnmv,seakt Nr.9lystd.07.02.1948lbnr.3532-02Dokom nedrivningafdækningsgavlmv,seaktfilnavn:2_frb_n10 Nr.10lystd.07.07.1952lbnr.1928-02Dokom hegnsmurmv,seakt2_frb_n10 Nr.11lystd.11.08.1967lbnr.2380-02Dokom byggeliniermv,seaktfilnavn:2_frb_b10 Nr.12lystd.24.06.1994lbnr.20441-02Vedtægterforejerforening,Ndr.Fasanvej,78-822_FRB_N10 Nr.13lystd.18.05.2001lbnr.10277-02Tilægtilvedtægter2_FRB_N10 Nr.14lystd.26.05.2009lbnr.6576-02Lokalplannr.153Filnavn:2_FRB_A10 Nr.15lystd.11.11.2010lbnr.1001799420Filnavn:1001799420 Nr.19lystd.06.09.2013lbnr.1004797914Filnavn:1004797914 Forbrugsafhængigeudgifter Ejendommenopvarmesmedfjernvarme.Udgiftentilvarmeeroplystjf.administratorskema.Udgiftentilvander indeholdtifælesudgiften Standardfinansieringsforbehold: Tinglystsikkerhed: Ejerpantebrevkr.30.000,00Kanaflysesjf.administratorskema Vedtægterlystpantstiftendekr.50.000,00 Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5