Claus Schram Århusvej 47 8382 Hinnerup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse til opførsel af nyt énfamiliehus favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførelse af nyt enfamiliehus, på adressen Århusvej 47, 8382 Hinnerup, matr.nr. 4e Søften By, Søften. Dato. 14. juni. 2016 Sagsnr. 2016-0507-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Århusvej 47 Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. Det er en forudsætning for nærværende tilladelse til opførelse af den nye bolig, at der sker nedrivning af eksisterende bolig 2. At zinkbeklædningen på taget af den nye bolig for-patineres, så det fremstår mat og ikke har reflekterende gener.
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 14. juni 2016. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er tirsdag d. 12. juli 2016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 15. april 2016. Det forudsættes således, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Vi har sammen med landzoneansøgning også modtaget byggeansøgning. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opførelse af det nye enfamiliehus, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Det er vurderet, at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da nærmeste naboer ligger ca. 65 meter væk og grunden med dens bygninger ligger skjult bag høje træer og beplantning. Sagsfremstilling Ifølge BBR-register er ejendommen registreret som fritliggende enfamiliehus, med landbrugspligt. Ejendommen har et samlet matrikulært areal på 2,22 ha. Det samlede boligareal på nuværende bolig er 120 m², udhusbygningen er på 180 m² og bevares. Der er søgt om tilladelse til at opføre et nyt enfamiliehus i to plan. Stueplan har et boligareal på 112,9 m² og 1. sal er ligeledes på 112,9 m². Det totale boligareal bliver hermed på 225,8 m². Huset opføres i sort træbeklædning fra Kjellerup A/S og taget bliver zinkbeklædt. Zinkbeklædningen bliver for-patineret, således at den fremstår med en mat overflade, der ikke giver reflekterende gener for de omkringliggende ejendomme. Det nye hus rykkes ca. 2 meter længere mod nord, i forhold til placeringen af det eksisterende, men vurderes til at ligge indenfor givne rammer/praksis, som er inden for en afstand af indtil ca. 20 meter fra eksisterende bebyggelse. Der vil fortsat kun være én boligenhed på ejendommen, da den eksisterende bolig nedrives. Vi har modtaget ansøgning om nedrivningstilladelse. side 2 af 5
Kommuneplan 13 Området er ikke lokalplanlagt, men ligger inden for et område der i kommuneplanen er udpeget som bevaringsværdigt landskab (Hadbjerg morænelandskab), både naturmæssigt og geologisk. Naturbeskyttelse Nord for ejendommen ligger et overdrevs område der er beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3. Det betyder at tilstanden på overdrevsarealet ikke må ændres, uden en dispensation fra lovens 3. Det ansøgte har været i intern høring i naturafdelingen, der vurderer, at den nye placering af huset, ligger uden for det beskyttede område og vil ikke ændre på tilstanden af overdrevet. Der kræves derfor ikke dispensation fra naturbeskyttelseslovens 3. Vurdering Det er vurderet, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og Planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af huset ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det er ved afgørelsen lagt vægt på, at der er tale om erstatningsbyggeri og at der ikke bliver tilført yderligere bygninger/boliger i dalen. Der er yderligere lagt vægt på, at de valgte materialer til huset er udvalgt og søgt til at falde i med de omkringstående høje træer og harmonere godt med landskabet i dalen. Det er således vurderet, at der ikke er landskabelige, kulturelle eller miljømæssige forhold der kunne tale imod det ansøgte. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. side 3 af 5
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk Rådgivende ingeniør: Lars Lindgaard, Storegade 1, 8382 Hinnerup, ll@lars-lindgaard.dk side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5