Ejerlejlighed Kontant: 2.995.000 Ejerudgiftpr.md.: 3.937 Udbetaling: 150.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.:13.728/11.353 Boligm 2 : 128 Stue/Vær.: 1/2 Byggeår: 2014/2016 Sag: 15700GI3921 Kontakt: KristianEriksen Ansvarligindehaver Tlf.:48393833 Email:kristian.eriksen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: KristianEriksen Ansvarligindehaver PETERFJELSTRUPSVEJ4,1.NR.7.,3250GILLELEJE NYELEJLIGHEDERIDETEFTERTRAGTEDEGILLELEJE. NYPRIS
Salgsopstiling Adresse:PeterFjelstrupsVej4,1.nr.7.,3250Gileleje Sagsnr.:15700GI3921 Dato:28.08.2016 Beskrivelse: LejlighedenerbeliggendeligemidtiGilelejeby,hvormanervedatopføredensidstedel afkulturhavnenmeddetnyebibliotek,museum,biograf,indkøb,boliger,lægeog tandlæge.lejlighedenerheltny,mednytlækkertinvitakøkken,stortbadeværelseog Siemenshårdehvidevare.Dererudelukkendebrugtgodematerialeriforbindelsemed byggeriet,ogdetsestydeligtnårmantræderindidennestorelyselejlighed.frastuener derudgangtildenstoreprivatetagterasse,som eryderstbrugbaråretrundt.destore vinduerfrastuengiverlejlighedenetfantastisklysindfald,hvilketgiverlejlighedenenrigtig godstemning.dererelevatortiletagenogindkøb,læge,tandlægepåsalennedenunder. Foranejendommenerdersvalegang,hvorfradererudsigtoverbyen,havnenogdennye kulturhavn. BoligerneogKulturhavnGilelejeertegnetafSkovhusArkitekter,medrespektfor Gilelejessæregnogmedetmoderneogtidsløstudtryk,bådeindvendigtogudvendigt. Gilelejekantilbydedethele.UdoverKulturhavnenerbyenoverdesidsteårtierblevet megetpopulærblandtsommergæster,daderogsåerlivibyenivinterhalvåretmedgode spisestederogindkøbsmuligheder.såpopulært,atmangesommerhusejereharbytet sommerhusetudmedethelårshusogbosatsigfastigileleje.mankommertil Københavnpåunderentimeogharstadigdenvildenatursamtstrandligeudenfordøren. Lejlighedenindeholder:Entré,værelse,soveværelsemedmorgensol,flotflisebadeværelse medbrusogvaskesøjle,lækkertkøkken-alrum idirekteforbindelsetilstuen,lys opholdsstuemedudgangtildejligterassemodsyd(istuekanderevt.lavesetextra værelse) Aleboligerneharelevatorogparkeringligeveddøren.Derergulvvarmeihelelejligheden viafjernvarmen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KristianEriksen Version2.1 E/FA/ER/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Renforetning. Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Gribskov Matr.nr.: 109bGilelejeBy,Gileleje Ejerl.nr.: 7 Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Fæles Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmemedfjernvarme Opført/ombyggetår: 2014/2016 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 O fentligejendomsværdi: 4.800.000kr. Herafgrundværdi: 2.570.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.995.000kr. Grundskateloftværdi: Arealer Tinglystareal: 128m 2 herafboligareal: 128m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 128m 2 BBRøvrigearealer: -Udhus: 18m 2 18m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: 145/4936 Tinglystfordelingstal: Adm.fordelingstal: 145/4936 Sikkerhedtilejerforening: Iform af: Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Nyehårdehvidevare Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.557 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:4.557,-beregnet Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemedfjernvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 5.000 Ejendomsværdiskat 29.950 Ejerforening 11.727 Ventilation 564 Kontantpris/udbetaling 2.995.000 Tinglysningsafgiftafskødet 19.660 Ialt 3.014.660 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 47.241 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:150.000Brutoekskl.ejerudgift13.728md./164.737årNetoekskl.ejerudgift11.353md./136.236årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:28.08.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5