Salgsopstiling Adresse:Frankrigsgade17,4.tv.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10150515 Dato:11.03.2015 Beskrivelse: 2VejermedaltanogcentralbeliggenhedpåAmager.2-3minutertilmetroog10minuter tilcity. Beliggendeirigtiggod,veldrevetejerforeningnærmetro,AmagerCentret,svømmehalen samtamagerbrogademedaledefantastiskecaféerogbutikker.endvidereerderblot 5-10min.tilAmagerStrandparkogIslandsBrygge. Velholdtmurstensejendom fra1936medfjernvarme,nyeretermovinduerogmulighedfor individueltilslutningtilbiligtbredbånd,tv,radioogtelefon.ejendommenharfåetistandsat opgange.foreningenhari2013fåetheltnytgårdmiljømedgrilområdeoggræsplæner, ogdereretgodtsocialtsammenhold.deteretrigtigrartstedatkommehjem til. Duankommerientrémedpladstilovertøjet.Stortkøkkenfra2007medmasserafskabsogbordpladsogdenødvendigehårdehvidevarer.Stortbadeværelsemedgodbruseplads. Badeværelsetharpæntterazzogulvoghvidevægge.Dejliglysogstorstuemedgod pladstilsofagruppenogspisebord.frastueadgangtilsoveværelsemedpladstil dobbeltsengenogklædeskab.frastueogsåudgangtilsydvendtaltan. Lejlighedenerindflytningsklarogkanovertageshurtigt. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
2VejermedaltanogcentralbeliggenhedpåAmager.2-3minutertilmetroog10minutertilcity. Beliggendeirigtiggod,veldrevetejerforeningnærmetro,AmagerCentret,svømmehalensamtAmagerbrogademedaledefantastiskecaféerogbutikker.Endvidereerderblot5-10min.til AmagerStrandparkogIslandsBrygge. Velholdtmurstensejendom fra1936medfjernvarme,nyeretermovinduerogmulighedforindividueltilslutningtilbiligtbredbånd,tv,radioogtelefon.ejendommenharfåetistandsatopgange. Foreningenhari2013fåetheltnytgårdmiljømedgrilområdeoggræsplæner,ogdereretgodtsocialtsammenhold.Deteretrigtigrartstedatkommehjem til. Duankommerientrémedpladstilovertøjet.Stortkøkkenfra2007medmasserafskabs-ogbordpladsogdenødvendigehårdehvidevarer.Stortbadeværelsemedgodbruseplads. Badeværelsetharpæntterazzogulvoghvidevægge.Dejliglysogstorstuemedgodpladstilsofagruppenogspisebord.Frastueadgangtilsoveværelsemedpladstildobbeltsengenog klædeskab.frastueogsåudgangtilsydvendtaltan. Lejlighedenerindflytningsklarogkanovertageshurtigt. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Køkken Køkken Badeværelse Stue Stue Stue Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 51m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 51m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 56m 2 Matr.nr.: 3878 Sundbyøster,København Kælderrum: 3m 2 Ejerl.Nr. 99 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1940 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 51/5700 Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 15.300kr. O fentligejendomsværdi: 1.000.000kr.Iform af: Ejerpantebrev Herafgrundværdi: 133.900kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 619.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Deilejlighedenværendeudengarantiforfunktionsdygtighed. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Fæleslækkergårdhave.Sælgeroplyser,atdererbrugsrettilpulterum.Dererkabeltvi foreningenogderermulighedfortilvalgafstorpakke.udgiftenhertilerikkeindeholdti oplystbruto/netoogsåfremtkøberønskertilkøbheraf,afholdesudgiftenhertilafkøber alene.udgifttillilepakkeerindeholdtioplystbruto/neto,dadenneeretkrav. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Erdertiladelsetilhusdyr:Ja,jf.vedtægternes 28,stk.2. Erdertiladelsetiludlejning:Ja,medgodkendelsefrabestyrelsenjf.vedtægterne 26. Semerepåforeningenshjemmeside:www.hv.wadm.dk Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.380 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderanslåetogtrukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.2400 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf23.09.2011medenergiklassifikation:D. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 3.927 Ejendomsværdiskat 6.195 Ejerforening 9.414 Gældudenforkøbesum 2.512 Rotebekæmpelse,ansl. 30 Fæleslån,trappe 2.512 Fæleslån,faldstamme 3.651 Gebyr,fæleslån 270 Kabel-tv,grundpakke 102 Antennebidrag 1.500 Kontantpris/udbetaling 80.000 Tinglysningsafgiftafskødet 10.860 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 13.438 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostningerjf.administrator 5.393 Ialt 111.190 Ejerudgiftialt1år 30.113 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Derhenvisestilside5 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:80.000Brutoekskl.ejerudgift6.904md./82.853årNetoekskl.ejerudgift5.654md./67.845årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:11.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.15.300,-derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/4% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 895.325 895.325 917.506 DKK 4 69.284 20,75 4,36 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenharbevaringsværdien4-Bygningernemedværdien4erdebygninger,som ikraftafderes arkitektur,kulturhistorieoghåndværksmæssigeudførelseerfremtrædendeeksemplerindenforderesslags. Følgendeservituterertinglystpåejendommen: 10.10.1895-Dokom vejmv 18.11.1907-Dokom forsynings-/afløbsledningermv,indeholderøkonomiskeforpligtelser,seakt,om respseakt 29.01.1923-Dokom bebyggelse,benytelsemv,om respseakt 24.01.1940-Dokom vandforsyningmv 16.02.1940-Dokom bebyggelse,benytelsemv.tilægtildagbogsnr.2275 13.03.1940-Dokom bebyggelse,benytelsemv 13.03.1940-Dokom hegn,hegnsmurmv,ikketilhinderforprioritering 09.04.1940-Dokom fælesgård,opholdsarealmv 17.12.1940-Dokom bebyggelse,benytelsemv 29.04.1942-Hvorefterejendommenematrnre387838923893og3829fårnavnet"Holøndervænget". 02.10.1953-Dokom vandforsyningmv 06.10.1971-Vedtægterforejerforening,Holændervænget,Blok5,Om respseakt 16.09.1976-Skødeindeholderforbudmodudleje,sålængesælgerpantebrevikkeerfuldtindfriede 27.11.1992-Vedtægterforejerforening,-Tilæg 23.01.1995-Dokom fjernvarmemv 02.12.1997-Dokom luftfartshindringermv 14.01.1998-VedtægterforejerforeningTilæg 03.03.2005-Vedtægterforejerforeningen,tilæg 01.08.2007-Dokih.t.lovom ofentligveje 23stk1,2.pktAkt:D13 I 19.08.2009-Dokom byfornyelseogudviklingafbyer 43,stk.1 10.04.2014-VEDTÆGTERFORGÅRDLAUG Sagenomhandlerudskiftningafkloakker,E/FHolændervængetblok5.Sagenafventertinglysningforatderkan udstedeibrugtagningstiladelse,jf.københavnskommune Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Trappeopgangslån,restgældjf.administrator 17.741 31.03.2015 Faldstammelån,restgældjf.administrator 961 31.03.2015 Vedindfrielseaffæleslåntilæggesrestgældenetindfrielsesgebyrpåkr.1.250,00+moms. Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dererenbygningssagpåejendommen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5