Gennemrenoveret 5 værelses lejlighed med central beliggenhed Sags nr. 122-4137

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Gennemrenoveret 5 værelses lejlighed med central beliggenhed Sags nr. 122-4137 Markskellet 2, 3.TH. 2720 Vanløse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.595.000 Mdl. brutto... 15.727 BBR-boligareal... 121 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 130.000 Netto... 13.995 Opført/Ombyg. år... 1932 Altan... Nej Side 1

Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4137 Beskrivelse Lejligheden er beliggende i attraktivt område i Vanløse. Her er du tæt på både gode indkøbsmuligheder, skole, institutioner, shopping samt god off. transport m.v. Ydermere ligger det naturskønne og dejlige område ved Damhussøen og engen ikke langt herfra. Lejligheden er beliggende i en velholdt ejendom fra 1932 med bl.a. nyere tegltag og hoveddøre. Til foreningen hører bl.a. cykelkælder, tørreloft, skønt grønt gårdmiljø med legeplads, bænke, tørrestativ osv.. Selve lejligheden fremstår fuldstændig istandsat, og indeholder: - God og meget rummelig entré/fordelingsgang - Skønt, stort køkken/alrum med flot fransk dobbeltdør. Køkkenet fremstår i hvide elementer med lækker tyk træbordplade, væghængt ovn, gasbluskomfur m.m. - 3 store, flotte og lyse stuer/værelser ensuite. Stuerne fremstår med utrolig lækkert gennemgående Dinesen Douglas plankegulv, fransk dobbeltdør, stuklofter m.m. - Flot badeværelse med seperat bruseniche med to brusehoveder og vaskemaskine. Fremstår flot i små hvide mosaiksten - Mindre værelse/kontor Her får du en total indflytningsklar lejlighed, der fremstår flot og charmerende og særligt henvender sig til det kvalitetsbevidste par med et barn eller to. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37. Side 1a.

Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4137 Side 1b.

Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4137 Side 1c.

Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4137 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.

Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sags nr. 122-4137 Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4137 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4137 Dato 15. juli 2013 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.727 Netto/md. 13.995 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2740 Brønshøj, København Ejerl. nr....: 73 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 113 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.850.000 kr. Heraf boligareal...: 113 m 2 Heraf grundværdi...: 188.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.312.500 kr. BBR-boligareal...: 121 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1932 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 120/10159 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.04.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 11.232 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4137 Dato 15. juli 2013 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.727 Netto/md. 13.995 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 157.293 Ejendomsskatter 5.284 5.284 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 26.132 26.132 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 31.435 188.729 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -110.829 Fradrag, i alt 0 110.829 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-33.914 Evt. ejendomsværdiskat 13.125 13.125 Skat, overskud/underskud 1. år 13.125-20.789 + Bruttoudgift 1. år 31.435 188.729 Nettoudgift 1. år 44.560 167.940 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.300 17.300 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.788 18.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.632.588 167.588 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sag nr. 122-4137 Dato 04.07.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 15.909 Netto/md. 14.225 v/30,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,76 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.151.000 d.d. 2.151.000 124.414 44.965 79.449 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,30 4 2. RealPantebrev 473.622 d.d. 473.622 35.056 5.584 29.472 Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,64 4 Udbetaling 130.000 I alt 2.754.622 159.470 50.549 108.921 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 737 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 1 2.623.123 159.470 126.952 30,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.300 17.300 2 2.572.483 159.224 128.072 29,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 737 3 2.520.115 158.888 129.401 28,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.788 18.788 4 2.465.956 158.542 130.698 27,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.409.938 158.185 131.962 26,60 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 2.099.393 156.232 134.568 24,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.632.588 168.324 15 1.730.436 153.964 136.047 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.290.613 151.331 137.941 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 764.359 148.273 140.381 24,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 132.093 144.794 143.573 24,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Markskellet 2, 3. TH., 2720 Vanløse Sag: 122-4137 Dato: 04.07.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 6.998 Netto/md. 6.915 v/ 30,60% Kontantbehov: 188.068 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,03 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.504.983 52.539 38.675 30,60 2 2.498.581 54.252 40.419 29,60 3 2.491.834 54.252 40.996 28,60 4 2.484.724 54.252 41.571 27,60 5 2.477.232 54.252 42.143 26,60 10 2.433.276 101.709 90.883 24,60 15 1.912.928 147.712 138.969 24,60 20 1.339.059 144.135 137.818 24,60 25 731.252 140.499 136.933 24,60 30 82.307 110.609 110.154 24,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 11.903 Netto/md. 10.320 v/ 30,60% Kontantbehov: 188.204 heraf udbetaling: 130.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,53 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.636.805 111.395 80.020 30,60 2 2.630.377 111.395 80.942 29,60 3 2.623.603 111.395 82.090 28,60 4 2.616.465 111.395 83.236 27,60 5 2.608.943 111.395 84.381 26,60 10 2.564.810 111.395 86.515 24,60 15 2.146.352 188.687 167.973 24,60 20 1.583.893 185.147 169.901 24,60 25 920.472 181.038 172.275 24,60 30 136.730 176.476 175.367 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 30,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5