Sags nr. 10630749 Filosofvænget 14, st.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 480.000 Boligydelse/md.... 3.454 Boligareal... 68 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 610 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1951/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630749 Beskrivelse Tilbagetrukket skøn 3V, i veldrevet forening med nye store altaner. Hovedbygning Køkken Køkken Stue Ejendommen ligger tilbagetrukket, fra storbyens larm og jag. Der er gode private parkeringsmuligheder og foreningen har fællesvaskeri og cykel/barnevogns kælder. Endvidere oplyser sælger at der udover pulterrum også medfølger stort kælderrum, hvor et værksted eller parkering for din dyre cykel ville være ideelt. Der er også adgang til foreningens kondi-rum, så du kan spare det dyre motionscenter væk. Til trods for den rolige beliggenhed er der gode indkøbsmuligheder og transport, lige rundt om hjørnet. Utterslev Mose kan anes og her er rig mulighed for en rask løbetur eller en romantisk hånd i hånd. Foreningen er veldrevet og der er ingen kommende istandsættelser på vej. Lejligheden er en klassisk 3v med fordelingsentre og er velegnet til den lille familie eller som delelejlighed. Stuen er rummelig og har udgang til den store møblerbare altan. Herfra kan udsigten over de pæne fællesarealer nydes. Soveværelset er også rummeligt og her er plads til både dobbeltseng og klædeskab. Der er ingen generende indkig, da ejendommen ligger højt hævet og tilbagetrukket på græsplænen. Køkkenet er fra 2004 og har gasdropinette, indbygningsovn og kølefrys og der er mulighed for at lave en spiseplads. Badeværelset fremstår også pænt med terazzogulv og der er nye faldstammer og stigstrenge. Der er originale plankegulve og stukkant og med en lille indsats, har du en super bolig til en rigtig fornuftig pris!!!!!! Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt Side 1a. salg.
Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630749 Stue Stue Værelse Badeværelse Hovedbygning Ikke angivet Side 1b.
Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sags nr. 10630749 Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum, kondirum,. Side 1c.
Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10630749 Plantegning Venteliste: Udlejning: Med bestyrelsens tilladelse jvfr. vedtægternes 12. Husdyr: JA, jvfr. husordenen, Side 1d.
Adresse Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630749 Dato: 19. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse/md. 3.454 Anvendelsesudgifter pr. md. 610 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1316 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.11.2010 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 68 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1951 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Fællesudgifter betales månedligt med kr. 3.089 Aconto varme betales månedligt med kr. 610 Aconto vand betales månedligt med kr. xxxx Kabel-tv pr. måned kr. 365 Altan 500 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630749 Dato: 19. marts 2014 Købspris 480.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.035/5.962 Boligydelse/md. 3.454 Anvendelsesudgifter pr. md. 610 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 37.068 kr. 37.068 Fællesantenne kr. 4.380 kr. 4.380 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansieringsafgift andelsforening kr. 0 kr. 0 Altanbidrag kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 41.448 kr. 41.448 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.454 kr. 3.454 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 42.967 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 84.415 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.035 Renteudgift kr. 39.142 32,89 % heraf kr. -12.874 Nettoudgift pr. år kr. 71.541 Nettoudgift pr. måned kr. 5.962 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 7.320 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.320 Anslået teknisk pris kr. 480.000 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 48.768 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.064 Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Filosofvænget 14, st. tv., 2400 København NV Sag nr. 10630749 Dato: 19. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse/md. 3.454 Anvendelsesudgifter pr. md. 610 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Gæld i alt jvfr. regnskab 45.550.347 0 Øvrige oplysninger Lån i ejendommen: Køber er gjort opmærksom på, at der er optaget lån i ejendommen der KAN være med rentetilpasning og afdragsfrihed, hvilket kan betyde en stigning i boligudgiften, hvis renten stiger og/eller afdrag påbegyndes. Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber gøres opmærksom på, at andelsboligforeningens ejendom KAN være finansieret med lån med renteswap. Dette betyder at ved eventuel indfrielse af lånet før udløb, afhænger indfrielseskursen på lånet af renten på indfrielsestidspunktet. Det samme gælder for indfrielseskursen på selve renteswappen. Iflg. Erhvervs- og Byggestyrelsen skal renteswappen som udgangspunkt medregnes i andelskronen. Efter oplysning fra foreningen/administrator er renteswappen for så vidt angår nærværende andelsbolig medregnet i andelskronen. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 802.202 Købspris / udbetaling kr. 480.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale andelsfor kr. 6.250 kr. 6.250 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 802.202 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 322.202 I alt kr. 491.000 kr. 36.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 480.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 480.000 Side 4