SIDE 1 AF 11 Adresse: Damhustorvet 001 Postnr./by: 2610 Rødovre BBR-nr.: 175-012354-001 Energikonsulent: Sten Ehrenreich Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 206.874 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2010-31-12-2010 269,79 MWh Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Opsæt isoleringskappe, 50 mm, på cirkulationspumpen til varmt brugsvand 0,64 MWh 500 kr. 500 kr. 1,2 år 2 Hovedtrapper: Udskift 60 W glødelamper med 15 W energisprerpærer 201 kwh el 500 kr. 500 kr. 1,0 år 3 Udskift ca. 16 enkelt skyls toiletter med vandbesparende to skyls toiletter 4 Isolering af etageadskillelse mod uopvarmet kælder med 100 mm 5 Montering af forsatsrude(2 lags energirude) på vinduer med 1 lag glas, kiosk, pizza, blomster, slagter 95,00 m³ koldt brugsvand 13 kwh el 30,83 MWh 3 kwh el 8,69 MWh 4.200 kr. 32.000 kr. 7,7 år 20.800 kr. 320.000 kr. 15,4 år 5.900 kr. 68.000 kr. 11,6 år
SIDE 2 AF 11 Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Udskift cirkulationspumpen, varmt brugsvand til f.eks en A mærket Grundfos Alpha 2 25-60 N 500 kwh el 1.000 kr. 6.800 kr. 6,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 26.872 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 1.432 kr./år Samlet besparelse på vand 4.180 kr./år Besparelser i alt 32.484 kr./år Investeringsbehov 427.720 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms.
SIDE 3 AF 11 Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms 7 Grill: Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder i vinduer 1 kwh el 0,72 MWh 8 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 0,04 MWh 500 kr. 26 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Ejendommen er en fritliggende hjørneejendom som ligger på hjørnet af Damhustorvet og Damhus Boulevard og består af en bygning. Ifølge BBR er der 819 m2 erhverv i bygningen. Da erhvervsarealet er mindre end 1000 m2 og yderligere er mindre end 30% af bygningens samlede opvarmede etageareal energimærkes bygningen som en boligejendom. Bygningen er opført i 1934. Den er renoveret i 1999 og har fået installeret ny varmecentral i 2010. Energimærkningen er baseret på Håndbog for Energikonsulenter 2008 version 3. Data er baseret på det foreliggende tegningsmateriale samt på egne opmålinger og besigtigelser. De under klimaskærmen anvendte værdier for specifikt varmetab (U-værdier) er generelt taget fra Håndbog for Energikonsulenter. Visse U-værdier, f.eks. for gulv mod uopvarmet rum, er beregnet efter DS 418, som giver lavere værdier.
SIDE 4 AF 11 Forud for igangsættelse af eventuelle isoleringsarbejder skal der foretages nærmere undersøgelser af forholdene, og det skal sikres, at isoleringsarbejder kan foretages på en sådan måde, at der ikke sker svækkelse af konstruktioner eller at der kan opstå råd eller fugtskader. Priser for udførelse af energibesparende foranstaltninger indeholder et skøn. Det anbefales altid at indhente pris fra entreprenør/håndværker inden arbejdet igangsættes. Der var få utilgængelige rum i kælderen, dette skønnes ikke have betydning for energimærket. Lejlighedernes og erhvervslejemålenes el-forbrug er ikke omfattet af energimærket. Der foretages månedlige aflæsninger Det oplyste forbrug for vand er: 1661 m3 for perioden 01-10-2006 til 30-09-2007 Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Etageadskillelsen mod tagrum er isoleret med ca. 360 mm granulat. Ydervægge Ydermur, 35 cm massiv mur, vurderet at være uisoleret. Brystninger er isoleret med ca. 100 mm indblæst granulat Vinduer, døre og ovenlys Forslag 5: Forslag 7: Oplukkelige vinduer med 1 og 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Altandøre med 1 rude og isoleret fylding, facade S. Døre er monteret med 2 lags energirude. Butiksdøre, DK bolig og slagter, 2 lags energiglas Faste vinduer, grill, med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Faste vinduer, kiosk, pizza, blomster, slagter, med 1 rude. Vinduer er monteret med 1 lag glas. Montering af forsatsrude af 2 lags energirude i træramme på vinduer, kiosk, pizza, blomster, slagter med 1 lag glas. Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer, grill, til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med træ på strøer. Etageadskillelsen er uisoleret.
SIDE 5 AF 11 Forslag 4: Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af massiv beton med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Hvis man undlader at afslutte med godkendt beklædning men istedet bolter isoleringsbattsne fast i beton dækket, vil det ikke være nødvendigt at føre synlige rør ned under det nye loft. Det er muligt at der visse steder ikke vil være plads til 100 mm isolering mellem rørerne og og loftet, men her kan man stikke isoleringen op mellem rørerne. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimeligt intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Forslag 1: Varmt brugsvand - VVB: RECI GE 4 x 18 RUS-5, 1300 Liter Cirkulation af varmt brugsvand, uisoleret pumpehus Kælder: Brugsvandsrør og cirkulationsledning er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Der er næppe plads til yderligere isolering. Afgreninger, kælder, 3/4", 30 mm isolering Stigstrenge gennem lejligheder, 1/2", uisolerede. Der skønnes ikke at være plads til at isolere rørerne. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Varmt brugsvand - Cirkulationspumpe: UPE 25-60 B 100 W Opsæt isoleringskappe, 50 mm, på cirkulationspumpen til varmt brugsvand
SIDE 6 AF 11 Forslag 6: Udskift cirkulationspumpen, varmt brugsvand til f.eks en A mærket Grundfos Alpha 2 25-60 N. Prisen er listeprisen plus ca. 1300 kr eksl. moms til installation. Forslag 8: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Varmefordelingsrør, kælder, er vurderet udført som 1" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering. Varmefordelingsrør, grenrør, er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Varme - Fordelingspumpe; Grundfos Magna 25-180 F, 185 W Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. I varmecentralen er der automatik, der regulerer fremløbstemperaturen til radiatorerne efter udetemperaturen. Vedvarende energi Solceller Der er ikke monteret solceller. Vi undlader at stille forslag herom, da solceller på nuværende tidspunkt ikke er rentable, dvs. sige at tilbagebetalingstiden er længere end den tekniske levetid.. Men installation af solceller kan også eventuelt overvejes af andre årsager end økonomiske Varmepumper Vi skal i følge håndbog for energikonsulenter altid overveje forslag om varmepumper. Vi har overvejet dette, men undlader at stille forslag herom, da der ingen rentabilitet ved et sådant tiltag på en forsynet ejendom. Forholdet mellem elpris (kr/kwh) og prisen (kr/kwh) angiver et absolut minimum for varmepumpens effektivitet for at en varmepumpe skal være blot jævnbyrdig med. Der henvises til Energistyrelsens liste over energimærkede varmepumper. Det er svært at opnå rentabilitet af varmepumper ved forsynede ejendomme
SIDE 7 AF 11 Solvarme Der er ikke foreslået montering af solvarmeanlæg. Det vurderes at solvarme ikke er rentabelt pga. lave varmepriser men kunne eventuelt overvejes af andre årsager end økonomiske. Hvis varmtvandsbeholderen alligevel skal udskiftes, vil investering i solvarme være fordelagtig, da solvarme kan anvendes til fremstilling af varmt brugsvand. Besparelsen vil erfaringsmæssigt andrage ca. 70 % af af energiforbruget til opvarmning af det varme brugsvand El Belysning Forslag 2: Hovedtrapper, 60 W glødelamper Kældergang, 15 stk 36W lysstofrør, beværelsesmelder Fyrkælder, 3 stk 36 W lysstofrør Hovedtrapper: Udskift 60 W glødelamper med 15 W energisprerpærer Vand Toiletter Ca. halvdelen af ejendommens toiletter skønes at være med enkelt skyl, forbrug ca. 225 m3/år Ca. halvdelen af ejendommens toiletter skønes at være af 2 skyls typen. Forbrug ca. 130 m3/år Forslag 3: Udskift ca. 16 enkelt skyls toiletter med vandbesparende to skyls toiletter, forbrug ca. 130 m3/år Armaturer Det resterende forbrug på ca. 1600 m3/år vurderes fordelt på håndvaske, køkkenvaske og brusebade. Det anbefales at opsætte perlatorer på armaturerne.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1934 År for væsentlig renovering: 1999 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 1824 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 819 m² Opvarmet areal: 2643 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 44,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 671,30 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeregnskabet opgøres af Clorius på baggrund af aflæsning af forbrugsmålerene De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Bolig 50 m2, 5 stk 50 2.800 kr. Kontor 50 m2, 1 stk 50 2.800 kr. Bolig 50 m2, 6 stk 50 2.800 kr. Butik 68 m2, 2 stk 68 3.800 kr. Bolig 68 m2, 4 stk 68 3.800 kr. Butik 52 m2, 2 stk 52 2.900 kr. Bolig 52 m2, 4 stk 52 2.900 kr. Butik 127 m2, 1 stk 127 7.000 kr. Bolig 68 m2, 5 stk 68 3.800 kr. Bolig 52 m2, 2 stk 52 2.900 kr. Bolig, 60 m2, 2 stk 60 3.400 kr. Butik 402 m2, 1 stk 402 22.200 kr. Bolig 55 m2, 2stk 55 3.100 kr. Bolig 68 m2, 2 stk 68 3.800 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Sekretariatet for Energieffektive Bygninger (SEEB, www.mærkdinbygning.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af et certificeret energimærkningsfirma behandles som udgangspunkt af det certificerede energimærkningsfirma, som har udarbejdet energimærkningen. Klagen skal være modtaget i det certificerede energimærkningsfirma senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder og købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Det certificerede energimærkningsfirma behandler klagen og meddeler skriftligt sin afgørelse af klagen efter Energistyrelsens retningslinier. Det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af en klage kan herefter påklages til Energistyrelsen inden 4 uger efter modtagelsen af det certificerede energimærkningsfirmas afgørelse af sagen, Reglerne fremgår af 34 stk. 2, og 50, stk. 1-3 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk
SIDE 11 AF 11 Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: NRGi Rådgivning A/S Adresse: Dusager 22 8200 Århus N. Telefon: E-mail: se@nrgi-raadgivning.dk Dato for bygningsgennemgang: 11-01-2011 Energikonsulent nr.: 250465 Se evt. www.mærkdinbygning.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.