SIDE 1 AF 11 Adresse: Ved Eltham 1 Postnr./by: 2900 Hellerup BBR-nr.: 157-223232-001 Energikonsulent: Jesper Jespersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Energimærke Udgift inkl. moms og afgifter: 774.556 kr./år A Forbrug: 5.041,65 GJ fjernvarme 2.028,2 m³ naturgas B C D E D Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-05-2008-31-12-2008 Naturgas: 05-05-2008-28-04-2009 F G Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Isolering af 2,1 meter 110 mm varmefordelingsrør i tørrerum nr. 2 2 Isolering af 3,4 meter 76 varmefordelingsrør I snedkerrum i kælderen under nr. 17 3 Isolering af 5,22 meter 76 mm varmefordelingsrør i tørrekld nr.3 4 Isolering af 2,1 meter 76 mm varmefordelingsrør i tørrerum nr. 1 5 Montering af bevægelses meldere i vaskerum, gårdwc, tørrekældere og rulle/strygerum 3,92 GJ fjernvarme 400 kr. 600 kr. 1,7 år 4,39 GJ fjernvarme 400 kr. 700 kr. 2,0 år 6,73 GJ fjernvarme 600 kr. 1.100 kr. 2,0 år 2,70 GJ fjernvarme 300 kr. 500 kr. 2,0 år 740 kwh el 1.500 kr. 4.400 kr. 3,0 år
SIDE 2 AF 11 Skønnet investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 6 Udskiftning af 1-skyls til 2-skyls wc'er 370,00 m³ koldt brugsvand 24.300 kr. 188.800 kr. 7,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 1.378 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 1.480 kr./år Besparelser i alt 2.858 kr./år Investeringsbehov 195.848 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus
SIDE 3 AF 11 Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedring 7 Isolering af 2169 m² etageadskillelse mod uopvarmet kælder til 500,- pr. m² 8 Efterisolering af 1191 m² massive brystninger med 200 mm. Til 2900,- pr. m² 9 Isolering af brugsvandsrør og cirkulations stigestrenge i lejligheder energienheder 71 kwh el 283,85 GJ fjernvarme 214 kwh el 849,86 GJ fjernvarme -132 kwh el 149,46 GJ fjernvarme kr. inkl. moms 22.200 kr. 66.400 kr. 11.400 kr. 10 Udvendig isolering af ydervæg(nordgavl). 23 kwh el 92,70 GJ fjernvarme 11 Udvendig isolering af resterende ydervægge. 402 kwh el 1.359,46 GJ fjernvarme 12 Udskiftning af 14 stk. butiksvinduer á 4,2 m² med 1 lag glas pris 5.800,-/m² 10 kwh el 68,27 GJ fjernvarme 7.300 kr. 106.300 kr. 5.400 kr. 13 Udskiftning af 6 stk. butiksyderdøre á 2,25 m² med 1 lag glas til 6.000,-/m² 2 kwh el 11,08 GJ fjernvarme 900 kr. 14 Udskiftning af opgangs yderdøre med 1 lag glas 2 kwh el 12,30 GJ fjernvarme 1.000 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Bygningen er opført i 1937 og fremstår pæn, men har nogle udvasket fuger som er under udbedring. Bygningen har gennemgået en vinduesudskiftning i 1997-98 til plastvinduer, efterisoleret tagrum med 250 mm mineralulds granulat og konverteret til fjernvarme i 05-06
SIDE 4 AF 11 Bygningen anvendes til beboelse med diverse fælles områder som tørrerum, cykel og barnevognsrum, der er erhvevslejemål i stuelejlighederne mod Strandvejen. Bygningen er gennemgået på egen hånd. Registreringen er foretaget uden destruktive indgreb. 6 lejlighed er besigtiget. Der er foretaget opmålinger i og på bygningen, samt på udleveret tegnings materialer. (planer, facade og snit tegninger) Bygningen forudsættes at være opvarmet til 20 grader C, samt at der bades. Nogle har badekar og andre bruseniche Oplysninger om forbrug af el, vand, gas og varme er modtaget af varmemester. Vand, el og varme forbruget er lidt under normalt. Ejendommens beboer der benytter gaskomfur pålægges den udgift via huslejen, grunden til dette er. Der er placeret 2 hovedmålere i ejendommen. Gassen der er opgivet er kun brugt til madlavning, af beboerne. På varmeregnskabet er der en straf på 42.504,- kr. inkl. moms, det andbefales der udarbejdes en plan for anvendelse af returvandet så dette kan afkøles nok så straf kan undgås. I fællesvaskerier i kælder er installeret Nyborg type 903 vaskemaskiner, samt Nyborg tørretumbler og centrefuger. Ved utilgængelige konstruktioner, som ikke angivet i tegningsmaterialet, er opbygning samt isoleringsgrad skønnet ud fra tidstypiske byggeskikke. Samme skøn gør sig gældende for varmeinstallationer mv. Der tages i den forbindelse forbehold for afvigelser fra faktiske forhold, der kan have betydning for energimærkningens besparelsesforslag Før et eller flere forslag til besparelser udføres, anbefales det, at der udarbejdes veldefinerede projekter. Enhedspriser for besparelser er vejledende, og det anbefales, at der altid indhentes flere tilbud. Enhedspriser er, med mindre andet står, baseret på V&S pris bøger og erfaringstal. Det kan nødvendigt med myndighedsgodkendelser inden påtænkt arbejde kan igansættes. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er efterisoleret med 250 mm mineraluld granulat, og har her efter en total lagtykkelse på 300 mm
SIDE 5 AF 11 Ydervægge Forslag 8: Forslag 10: Forslag 11: Brystningsvægge består af 24 cm massiv teglvæg (helstens væg) og indvendig pladebeklædning. Kælderydervægge mod jord er udført som 65 cm massiv beton. Kældervægge er ikke isoleret. Ydervæggene har en gennemsnits tykkelse på 50 cm hul mur, med faste bindere, uisoleret, med 10 % kuldebro 35 cm hul mur(nordgavl)med faste bindere, uisoleret, med 10-15 % kuldebro. Lejlighederne mod gavlen har været ramt af skimmel, derfor anbefaler vi udvendig isolering Fjernelse af eksisterende beklædning og montering af indvendig isoleringsvæg på massive brystninger med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Vi foreslår en udvendig isolering, med 220 mm isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Der har været en del påkørsler af hjørnet, derfor anbefales det at montere en pullert, der skal tage stødet fra evt. påkørsler Disse løsninger anbefales, da der allerede har været skimmel angreb i nogle af lejlighederne. Vi foreslår en udvendig isolering, med 220 mm isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Det anbefales at vinduerne rykkes ud i facaden når disse skal skiftes. Vinduer, døre og ovenlys Opgangs yderdør er med 1 rude og med sideparti. Døre er monteret med 1 lag glas. Oplukkelige opgangs vinduer med 1 ramme. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Oplukkelige vinduer med 2 rammer. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Oplukkelige vinduer med 1 ramme og et fast parti. Vinduer er monteret med 2 lags energirude. Terrassedør og med 1 rude. Dør er monteret med 2 lags energirude. Faste butiks vinduer. Vinduer er monteret med 1 lag glas. Vindues arealerne er lagt sammen og gennemsnits arealet er anvendt.
SIDE 6 AF 11 Forslag 12: Forslag 13: Forslag 14: Udskiftning af vinduer med 1 lag glas til nye vinduer monteret med 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af butiks yderdør med 1 lag glas til yderdør monteret med 2 lags energirude med varm kant. Udskiftning af opgangs yderdøre og sideparti med 1 lag glas til yderdør og sideparti monteret med 2 lags energirude med varm kant. Gulve og terrændæk Forslag 7: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af baumadæk med slidlagsgulve. Etageadskillelsen er uisoleret. Montering af nedhængt loft i kælder på underside af etageadskillelse af baumadæk med 100 mm mineraluld mellem nye bjælker, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det vil være nødvendigt at føre synlige rør med ned under nyt loft, eller udskifte til ny installation uden samlinger (Pex-rør). Ændring af de tekniske installationer er ikke medregnet i investeringen. Denne løsning lever ikke op til kravene i Bygningsreglementet, men yderligere isolering vil medføre en noget koldere kælder, og der vil opstå problemer med for lav loftshøjde. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er dog monteret aftræksventil fra bad. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret varmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmt brugsvand produceres via gennemstrømningsvandvarmer, fabrikat Armatec prefab med en ydelse på 273 kw På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 180 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos Magna 32-100 N Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 2" stålrør. Rørene er isoleret med 40 mm isolering.
SIDE 7 AF 11 Brugsvandsrør og cirkulationsledning (fordelingsledning) i kælder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning ( hovedledning) placeret i kælder er udført som 1 1/4" stålrør. Rørene er isoleret med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning (stigestrenge) placeret i køkken og på badeværelser er udført som 3/4" stålrør. Rørene er uisoleret. Forslag 9: Isolering af uisolerede brugsvandsrør og cirkulationsledning med 30 mm mineraluldsrørskål. Fordelingssystem Forslag 1, 2, 3 og 4: Varmerør i kælder er isoleret med 30 mm. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som et-strengs anlæg, dele af stigestrengene er indmuret. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 1550 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE 80-120F I snedkerrum i kælderen under nr. 17 er der 3,4 m uisoleret 76 mm stålrør. I tørrerum nr. 2 i kælderen er der 2,1 m uisoleret 110 mm stålrør. I tørrerum nr. 1 i kælderen er der 2,1 m uisoleret 76 mm stålrør. I tørrerum nr. 3 i kælderen er der 5,22 m uisoleret 76 mm stålrør. Varmerør på uopvarmet loft er efterisoleret med 50 mm, så isoleringstykkelsen er nu ca. 100 mm Isolering af uisolerede varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med isogenopak. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Ud over andet automatik i de enkelte rum, er der monteret automatik der styres efter udetemperatur. Denne overstyrer regulering i de enkelte rum. Udenfor fyringssæsonen forudsættes det i beregninger at fordelingsanlæg til varmekilder kan afbrydes, enten automatisk via udeføler eller manuelt ved at lukke ventiler. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke monteret solvarmeanlæg. Det vurderes at bygningen er udført således at det arkitekttonisk ikke er muligt at montere solfangere.
SIDE 8 AF 11 El Belysning Forslag 5: Belysningen på gårdtoiletterne består af armaturer med almindelige sparepærer. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningen i vaskerum, tørrekældere og rulle/strygerum består af armaturer med almindelige sparepærer eller lysrør. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Belysningen i trappeopgangen består af armaturer med almindelige glødelamper. Lyset styres med trappeautomat. Belysningen i cykelkældere består af armaturer med almindelige glødelamper. Lyset styres med trappeautomat. Belysningen i kældergangene består af armaturer med almindelige glødelamper. Lyset styres med trappeautomat. Montering af bevægelses meldere i eksisterende underlag i vaskerum, gårdwc, tørrekældere og rulle/strygerum Vand Toiletter Forslag 6: Der er ved gennemgang af ejendommen besigtiget 6 lejligheder og i de 4 af disse er der installeret 1- skyls wc'er. Det er skønnet af halvdelen af alle wc'er er 1-skyls model og den resterende del er 2-skyls. ialt 59 stk. 2-skyls og 59 stk 1-skyls. Udskiftning af 59 stk. gl. 1-skyls toiletter til nye 2-skyls toiletter Armaturer I lejlighederne er der både 1 eller 2-grebs batterier placeret i køkken og håndvask. Ved badekar/bruse område er der installeret 1, 2-grebs eller termostatbatteri
SIDE 9 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1937 År for væsentlig renovering: 1998 Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 10256 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 783 m² Opvarmet areal: 11039 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Opvarmet areal stemmer overens med oplyste m² i BBR oplysningen Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 65,51 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 77,56 kr. pr. GJ 2,00 kr. pr. kwh 1.462,50 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Der udføres en årlig aflæsning, med fordeling efter m² og hane andele. Denne ligger til revision da nogle af radiatorerne har defekte målere samt visse er helt uden målere. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 10 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejligheder 7 stk. på 73 m² og 1 stk. på 76 m² Lejlighederne består af 2 værelser køkken og bad Lejlighederne er alle med 3 værelser med en fordeling på 80-89 m² med en genemsnits størrelse på 84 m² Der er 1 stk. på 80 m², 23 stk. på 82 m², 1 stk. på 83 m², 4 stk. på 85 m², 5 stk. på 86 m², 7 stk. på 87 m², 1 stk. på 88 m ² og 3 stk. på 89 m² Lejlighederne er alle med 3 værelser med en fordeling på 90-98 m² med en genemsnits størrelse på 94,5 m² Der er 3 stk. på 90 m², 4 stk. på 92 m², 1 stk. på 95 m², 1 stk. på 96 m², 6 stk. på 97 m² og 2 stk. på 98 m² Lejlighederne er alle med 4 værelser med en fordeling på 100-106 m² med en genemsnits størrelse på 101 m² Der er 8 stk. på 100 m², 17 stk. på 101 m², 4 stk. på 102 m² og 1 stk. på 106 m² 73,4 5.200 kr. 84 6.000 kr. 94,5 6.700 kr. 101 7.200 kr. Lejlighederne er alle med 4 værelser på 111 m² 111 7.900 kr. Lejlighederne er alle med 6 værelser på 148 m² 148 10.500 kr. Lejemålet er opdelt som 58 m² lejlighed og 80 m² butik 138 9.800 kr. Butikkerne er alle med 1-2 rum med en fordeling på 80-86 m² med en genemsnits størrelse på 84 m² Der er 1 stk. på 80 m² og 2 stk. på 86 m² 84 6.000 kr. Butikken er med 3 rum og på 98 m² 98 6.900 kr. Butikken er med 1 rum og på 119 m² 119 8.400 kr. Butikkerne er alle med 2-3 rum på 128 m² 128 9.100 kr.
SIDE 11 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Moe & Brødsgaard A/S Adresse: Tørringvej 7 2610 Rødovre Telefon: 98121911 E-mail: jej@moe.dk Dato for bygningsgennemgang: 28-09-2009 Energikonsulent nr.: 103342 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.