Carl Langes Vej 42, 1.4. 2500 Valby

Sags nr. 10843836 Carl Langes Vej 42, 1.4. 2500 Valby Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 490.000 Boligydelse/md.... 4.328 Boligareal... 54 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 400 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1917/1998 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sags nr. 10843836 Beskrivelse Skøn andel i roligt villakvarter med egen have. "n "veldrevet andelsforening med adgang til have" er det særligt unikke ved denne lejlighed. Haven tilhører denne lejlighed alene, og du bestemmer derfor selv, hvorledes den bruges og indrettes. Det er her somrene tilbringes i familiens skød eller venners lag, eller hvor man bare slapper af i solen på en fridag. Man ankommer i åben og smukt oplyst entré med plads til overtøjet og sko. Direkte adgang til det meget pæne og smagfulde køkken med træbordplade og neutralt hvidt på skabe og låger. Her er tillige vaskemaskine. Tilstødende findes en lys, åben og rar stue med udsigt til grundens grønne træer, som giver en villalejlighedsfornemmelse. Videre er der et godt soveværelse, langt fra trafik, der kan rumme den større seng og det store klædeskab. Endvidere et mindre, men meget nydeligt badeværelse/toilet med sort granit på gulv og hvide fliser på vægge. Plankegulve, termovinduer og fyldningsdøre er en selvfølge. Alt i alt er dette en rigtig smukt renoveret og lækker lejlighed med en herlig atmosfære. Lejligheden ligger centralt i Valby, men samtidig tilbagetrukket på rolig vej. Her er du tæt på gode indkøbsmuligheder og offentlige transportforbindelser med bus og tog. Ydermere er der en kort cykeltur til Valby Langgade med masser af spændende butikker og caféer. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.

Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sags nr. 10843836 Side 1b.

Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sags nr. 10843836 Side 1c.

Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sags nr. 10843836 Antal enheder i forening 91 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV kan overtages uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0, Samsung vaskemaskine kr. 4.050, Gorenje komfur+ovn kr. 2.100, Bosch Køl/frys kr. 1.775 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Kælderrum. Side 1d.

Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10843836 Ejendommen har bevaringsværdi 3 - Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Se mere på foreningens hjemmeside: www.lange-carl.dk Venteliste: Interne regler for overdragelse. Se vedtægter. Udlejning: Ja, efter reglerne i vedtægter og husorden. Husdyr: Ja, så længe de ikke er til gene. Se husorden. Side 1e.

Adresse Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sag nr. 10843836 Dato: 6. oktober 2014 Købspris 490.000 Boligydelse pr. md. 4.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 938579, lyst den 02.11.1914 - Dok om senere pålæg af serv. Servitut 699, lyst den 13.01.1989 - Dok om fjernvarme mv Servitut 938580, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 5136, lyst den 14.01.1997 - Dekl. indeh. best. om afgivelse af 50% af en evt. ejendomsavance inden 1/2 2000 Servitut 1001860281, lyst den 02.12.2010 - Deklaration, jf. lov om ejerlejligheder, 10b Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sag nr. 10843836 Dato: 6. oktober 2014 Købspris 490.000 Boligydelse/md. 4.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1458 Valby, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 19.12.2012 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 54/4967 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: 54/4967 Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1917/1998 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.237,50 A conto varme betales månedligt med kr. 400,00 A conto vand betales månedligt med kr. 150,00 Bolignet betales månedligt med kr. 90,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Nord Forsikringsselskab X Nej Ja Bank. Hvilke: Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Sparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sag nr. 10843836 Dato: 6. oktober 2014 Købspris 490.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 7.169/6.406 Boligydelse/md. 4.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 50.850 kr. 50.850 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Finansiering bolignet kr. 1.080 kr. 1.080 Boligydelse i alt pr. år kr. 51.930 kr. 51.930 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.328 kr. 4.328 Anslået teknisk pris kr. 1.008.012 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 34.092 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 86.022 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 7.169 Renteudgift kr. 27.804 32,89 % heraf kr. -9.145 Nettoudgift pr. år kr. 76.877 Nettoudgift pr. måned kr. 6.406 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 56.730 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.728 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Carl Langes Vej 42, 1. 4., 2500 Valby Sag nr. 10843836 Dato: 6. oktober 2014 Købspris 490.000 Boligydelse/md. 4.328 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD, F10 Flex, 2039, u/ afdrag, (rentetilpasn. 21.000.000 23.921.302 4,02 Ingen 1.1.2020) RD, Serie 23S, Kontantlån, m/ afdrag 13.618.407 13.749.535 1,12 Ingen Afdrag 63.593 RD, 2038, kontantlån, indfriet i 2012 0 0 Ingen Afdrag 235.126 Byggelån 18.009.099 0 Ingen Øvrige oplysninger Man har frasolgt tagareal til bygning af taglejligheder. Dette indbragte 11.248.500,-. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Der er et ejerpantebrev i andelen, som køber kan overtage. Alle udgifter i denne forbindelse afholdes af køber. Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 407.808 Købspris / udbetaling kr. 490.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 86.775 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.878 kr. 4.878 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 350 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 3.500 kr. 3.500 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 494.233 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 4.233 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 503.128 kr. 38.128 Samlet købspris kr. 490.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 7.925 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 497.925 Side 4