SIDE 1 AF 8 Energimærkning for følgende ejendom: Adresse: Nørremarksvej 8 Postnr./by: 6270 Tønder BBR-nr.: 550-015375 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Energimærkningen udføres af beskikkede energikonsulenter for flerfamiliehuse og er lovpligtig. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 133077 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: 249 MWh fjernvarme Oplyst for perioden: 01/06/07-31/05/08 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenterne, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. Højt forbrug A er det bedst opnåelige energimærke, herefter B osv. og G er det dårligste. Besparelsesforslag Her er energikonsulentens forslag til at reducere energiforbruget i bygningen. Forslagene er opdelt i to dele. Først vises besparelsesforslag med god rentabilitet. Her er energibesparelsen så stor, at den betaler investeringen tilbage inden for en periode, som er kortere end to tredjedele af energibesparelsens levetid. De øvrige energibesparelsesforslag har dårligere rentabilitet. Se evt.flere forslag på næste side. Forslagene uddybes i afsnittet om bygningsgennemgangen. Besparelsesforslag med god rentabilitet energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 1 Indblæsning af 150 mm mineraluldsgranulat -gulv til kælder 2 Efterisolering af ydervæg - let indervæg med 100 mm isolering af kl. 37. Gips/Træ. 40 MWh Fjernvarme, 43 kwh el 116 MWh Fjernvarme, 145 kwh el 17130 kr. 235421 kr. 13.7 år 49620 kr. 766500 kr. 15.4 år 6 Udskiftning til el sparepærer 9740 kwh el 19480 kr. 10257 kr. 0.5 år 7 Udskiftning af cirkulationspumpen på det varme brugsvand 657 kwh el 1310 kr. 7500 kr. 5.7 år
SIDE 2 AF 8 Øvrige besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid 3 Efterisolering af loft med 100 mm isolering af kl. 37 8.2 MWh Fjernvarme 3490 kr. 127741 kr. 36.6 år 9 Udskiftning af pumpe i varmeanlægget. 943 kwh el 1890 kr. 22500 kr. 11.9 år Forklaring: Besparelsesforslagene er udarbejdet på basis af det beregnede energiforbrug i ejendommen ud fra den faktiske anvendelse af bygningen. Der er dermed taget hensyn til de faktiske drifttider mv. af bygningen og dens installationer. Investeringerne er baseret på et skøn over omkostningerne ved at gennemføre forslagene. Ikke alle besparelsesforslag giver udslag i energibesparelse, men alle forslag giver økonomiske gevinster for ejeren f.eks. iform af lavere vandregning, eller fordi dyr el erstattes med billigere fjernvarme. De skønnede investeringsomkostninger inkluderer materialer, timeløn samt evt. omkostninger til projektering, byggeplads og andre følgeomkostninger.tilbagebetalingstiden er det antal år, der skal bruges til at tjene investeringen hjem igen. Der er i tilbagebetalingstiden ikke taget højde for evt. låneomkostninger. Ved samtidig gennemførelse af flere forslag i planen kan den samlede energibesparelse afvige fra summen af de besparelser, der opnås ved de enkelte forslag. Besparelse ved gennemførelse af forslag med god rentabilitet Samlet varmebesparelse: 64800 kr./år Samlet elbesparelse: 21212 kr./år Investeringsbehov: 1019700 kr. inkl moms Den samlede besparelse ved de rentable forslag: 86000 kr./år Konklusion: Besparelsesforslag med god rentabilitet er med stor sandsynlighed en god forretning for bygningsejeren, uanset om pengene til investeringen skal lånes eller ej. Hvis alle besparelser med god rentabilitet gennemføres, vil mærket være: C Øvrige besparelser viser hvordan bygningen kan bringes ned på et energiforbrug der ca. svarer til energiforbruget i nybyggeri. Inden forslagene gennemføres anbefales det, at der udføres projektering, indhentning af tilbud og om nødvendigt en myndighedsgodkendelse. Besparelsesforslag ved renovering Hvis ejendommen af anden grund skal renoveres, er der ofte god økonomi i at tænke energibesparelser ind i renoveringen. Følgende foranstaltninger bør overvejes i forbindelse med renovering af ejendommen. Besparelsesforslag energienheder kr. inkl. moms Skønnet investering inkl. moms Tilbagebetalingstid
SIDE 3 AF 8 4 Udskift til nye PVC vinduer og døre, Lavenergi ruder. 53 MWh Fjernvarme, 32 kwh el 22620 kr. 1805152 kr. 79.8 år 5 Efterisolering af varmerør i kælder. 1.9 MWh Fjernvarme 810 kr. 86400 kr. 106.7 år 8 Efterisolering af brugsvand cirkulation og varmtvandsrør på loftet. 3.9 MWh Fjernvarme 1630 kr. 64080 kr. 39.3 år Det er lovpligtigt at forbedre ejendommens energitilstand ved ombygning og væsentlige ændringer: Bygningsreglementet stiller en række krav til bygningsejere i forbindelse med ombygning og andre ændringer af bygninger. Kravene betyder blandt andet, at klimaskærm og installationer skal forbedres i forbindelse med større renoveringer. Kommentarer til energimærkningen Bygningen er fra 1953 med facader opmuret i gule teglsten. Ejendommen er en bygning i 3 etager med 36 lejligheder bygget sammen med afdeling 7 - gavl mod gavl. Depotrum i kælderen var ikke tilgægelige ved bygningsgennemgangen. Der sker månedlige aflæsninger af forbrug. Bygningen anvendes til beboelse. Badeværelser er renoveret, der er etableret el-gulvarme og fugtstyret udsugningsventilator. badeværelser er placeret i bygningen uden ydervægge. Forskellen i det beregnede og faktiske forbrug kan skyldes beboersammensætningen, brugsvaner m.v. Opvarmet areal er udregnet efter udleverede tegninger og kontrolopmålinger ved besigtigelsen. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Tag og loft Loftet er opbygget som et gitterspær loft, med et lag brædder med puds, loftet er efterisoleret med 200 mm isolering. Målt på loftet ved registrering. Forslag 3: Efterisolering af tagrummet med 100 mm mineraluldsisolering. Ydervægge Ydervægge er målt til at være 350 mm i tykkelsen, og er opbygget som en en massiv ydervæg, dette er vurderet udfra "Håndbog for energikonsulenter 2008" Bilag 3.20 "Huse fra 1950 erne", der er ikke isolering i ydervæggen.
SIDE 4 AF 8 Forslag 2: Efterisolering af ydervægge med letindervæg og 100 mm isolering. Vinduer, døre, ovenlys mv. Vinduerne er i træ, og er med termoruder. Vinduerne er fra midt 1970 erne. Yderdørene er i ALU med termoruder, og er fra 2001. Forslag 4: Udskiftning af vinduer og døre fra eksisterende til nye PVC vinduer og døre med energiglas. Gulve og terrændæk Gulve mod kælder er 170 mm træbjælkelag, som er uisoleret. Forslag 1: Indblæsnining af 150 mm mineraluldsgranulat i etageadskillelsen mod kælder. Kælder Kælderen er uopvarmet. Teknikrummet er i kælderen mod nord, ved personalerummet for ejendomsfunktionærernne. I kælderen er der tre vaskerum for beboere, hvor den ene ikke anvendes. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i bygningen. Der er en fugtstyret udsugningsventilator i badeværelserne fra renoveringen af disse. Det er ikke central udsugning. Varme Køling Der er ikke køling i ejendommen. Varmeanlæg Der opvarmes generelt med radiatorer i lejlighederne, der er termostatventiler på alle radiatorer. Pånær i badeværelserne hvor der er el-gulvvarme. Det er et ældre fjernvarmeanlæg, direkte fjernvarme. Varmt vand Der er placeret en 700 liters varmtvandsbeholder af mærket Kähler og Breum, der er isoleret med 100 mm mineraluld, den er også isoleret i bunden. Brugsvandspumpen er en Grundfos UP 20-30N, med et forbrug på 90 W. Der er et electrolyse anlæg af mærket Guldager. Der er CirCon ventiler på alle stigstrenge, ca. halvdelen er ude af drift. Der er termostatbatterier i lejlighederne. Forslag 7: Udskiftning af cirkulationspumpe til varmt brugsvand.
SIDE 5 AF 8 Forslag 8: Efterisolering af varmtvandsrør på loftet og cirkulationsrør i kælderen med 20 mm Rockwool lamelmåtte og lærred. Fordelingssystem Varme: Pumpen er en Grundfos UMS 50-60 N 150 der kører på trin 2 = 310W. Automatikken er sat til konstant drift, varmekurve er på 1,6, fremløbstemperaturen er hævet 45 grader, natsækningen er sat 6 grader lavere. Varmerør føres i kælderen hvor der går stigstrenge til lejligheder. Vand: Varmt vand til lejligheder føres på loftrummet over isoleringen. Varmtvandsrør føres i kælderen hvor der går stigstrenge til lejligheder. Forslag 5: Efterisolering af varmerør med 20 mm Rockwool lamelmåtte og lærred. Automatik Det er en Satchwell CSC, der er sat til konstantdrift. Pumper varme Forslag 9: Udskiftning af pumpe på varmeanlæg fra Grundfos UMS 50-60 til Grundfos MAGNA 50-60. El Belysning I kælderen er der 20 stk. pærer á 60 W som er tidsstyret, 29 stk. á 60 W som er manueltstyret og 11 stk. lysstofrør á 36W der også er manueltstyret. I trappeopgange er der 20 stk. á 60W som tidsstyret. Som udendørsbelysning er der 6 stk. lamper á 16 W. Forslag 6: Udskiftning af almindelige 60W glødepærer til 11W elsparepærer. Hårde hvidevarer Der er tre vaskemaskiner, én tørretumbler og to centrifuger: Vaskemaskine 1: Vølund 901 Vaskemaskine 2: Electrolux W475H Vaskemaskine 3: Nyborg 110 FR (bliver ikke brugt) Tørretumbler: Miele T5213 Centrifuge 1+2: Hans L. Larsen (dur ikke) Andre elinstallationer Der er ikke registreret andre elinstallationer. Vand
SIDE 6 AF 8 Vand Skal ikke med i energimærkningen. Vedvarende energi Solvarme Der er ikke solvarme ved denne bygning. Varmepumpe Der er ikke en varmepumpe i denne bygning. Solceller Der er ikke solcelle i denne bygning. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1953 År for væsentlig renovering: Varme: Supplerende opvarmning: Fjernvarme (MWh) Ingen Boligareal i følge BBR: 2787 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2764 m² Anvendelse ifølge BBR: 140 Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det opvarmede areal er udregnet efter tegninger og opmålinger til 2764 m2. BBR oplysninger angiver boligarel på 2787 m2, samt en kælder på 928 m2. Forudsætninger Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Varme: 425 kr./mwh Fast afgift på varme: 31029 kr./år El: 2 kr./kwh Vand: 35 kr./m³ Sådan opgøres varmeregningen Varmeafregningen/varmeperioden sker en gang om året, og er fra den 1/6-2007 til den 31/5-2008.
SIDE 7 AF 8 De enkeltes lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter. Type Areal i m2 Gennemsnitlig årlig energiudgifter 2 vær. 66 3177 kr. 4 vær. 89 4285 kr. 3 vær. 77 3707 kr. 2 vær. 64 3081 kr. 4 vær. 92 4429 kr. 3 vær. 77 3707 kr. 3 vær. 77 3707 kr. 2 vær. 64 3081 kr. 4 vær. 92 4429 kr.
SIDE 8 AF 8 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkningen gennemføres af beskikkede energikonsulenter. Energistyrelsen står for uddannelse, beskikkelse og kvalitetssikring af energikonsulenterne og deres arbejde. Den daglige administration af ordningen varetages af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne, FEM-sekretariatet, på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Hvordan læses mærkningen? Ønskes yderligere oplysninger om, hvordan energimærkningen læses eller er udarbejdet, henvises til hjemmesiden www.sparenergi.dk Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klagen vedrørende energimærkningen kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder er andelslejligheder herunder ejerforeneninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Inspiration til energibesparelser Inspiration til energibesparelser kan findes på www.sparenergi.dk Energikonsulent og gyldighed Adresse: Bredevej 2 2830 Virum Telefon: 45 98 60 62 E-mail: jrg@ramboll.dk Dato for bygningsgennemgang: 27-10-2008 Energikonsulent nr.: 103364 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.