Salgsopstiling Adresse:RebækSøpark3,8.810.,2650Hvidovre Sagsnr.:872-E103 Dato:01.02.2016 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Finlejlighedmeddenperfekteudsigt! Området: Bomedenfantastiskudsigt.CentraltbeliggendeiRebækSøparkligevedRødovrestation(13.mintilKBH.H),tætpåRødovregymnasium,HvidovreHospitalogpolitiskolen. Ejendommen:Eropførti1972.Ejendommenharelevator,dørtelefon,aflåstcykelparkering,hybridnet,vaskeri,legeplads,nærdegrønnearealervedRebæksø.Godeparkeringsforholdpåstorfælesparkeringsplads. Boligen: Lejlighedenindeholderentremedindbyggedeskabe.Fraentreenerderadgangtilstorthvidtflisebadeværelsemedkar.Fraentreenerderligeledesadgangtilstuenderharenfantastiskudsigt,iforbindelsemedstuenerdertilige adgangtilaltan.frastuenerdertiligeadgangtildejligtelementkøkken.lejlighedenfremstårlysogindbydende.dererdesudenbrugsrettilmindreloftsrum. Varme: Fjernvarme Detaljer: *Oplagttilforældrekøb *Udsigtslejlighed Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Hvidovre Matr.nr.: 101aHvidovreBy,Hvidovre.101EHvidovreBy,Hvidovre. Ejerl.nr.: 123 Zonestatus: Byzone Vand: Seejendomsdatarapport Vej: Seejendomsdatarapport Kloak: Seejendomsdatarapport Varmeinstalation: Fjernvarme Opført/ombyggetår: 1972 Arealer Tinglystareal: 33m 2 herafboligareal: 33m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 44m 2 BBRøvrigearealer: -Loftsrum: 1m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: 33/15851 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2013 Adm.fordelingstal: O fentligejendomsværdi: 480.000kr. Sikkerhedtilejerforening: Herafgrundværdi: 14.700kr. Iform af: Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 388.500kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: 20.000kr. ejerpantebrev Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 15.09.1915dokom forsynings-/afløbsledningermv,14.01.1958dokom hovedrengvandsanlægmvsamtforbudmodbebyggelsemv,01.11.1962dokom trykvandsledning,forbudmodbebyggelsepåhversideaf1edningenmv,10.01.1964dok om fælesskademhtvarmeogvarmvandsforsyningmm,dokom forsynings-/afløbsledninger mv,24.11.1965dokom varmeanlægtilkørselsvejmvsamtformodmodsalg,27.07.1966, dokom byggeliniermvpåtegninglyst19.05.199828.02.1968dokom retforhvidovre Kommunetilmed5årsvarseltil1.1.2062ogsenereatovertageejd.medbygningermv.- 28.01.1970dokom indskrænkniantaletafbeboerei330lejl.mv,21.11.1970dokom bonnaledningsamtforbudmodoverbygningmv,11.03.1971byplanvedtægtnr.16, 04.05.1976dokom adgangsbegrænsningmv,02.09.1982vedtægterforejerforening foreningenafejerlejlighedsejereiejendomme,resplåniofmidler,02.05.1990dokom forsynings-/afløbsledningermv,14.08.1991dokom driftsfæleskabmv.19.5.1998påtegning tilservitutlyst27.7.1966 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Dermedfølgerfølgende:komfurmrk.AEG,køleskabmrk.Gorenje Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Seadministratorskrivelse Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Lejlighedenerforsikretviaejerforeningen-jvf.ligeledesadm.opl.,samtvedlagtepolice. Andreforholdafvæsentligbetydning: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovnr.507af7.juni2006om ændring aflovom forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængendeområder indenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketisåfaldskal skegennem etkommunaltregulativ." Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:4.200 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Varmeforbrugeraconto Vandforbruget eraconto Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf22.06.2011medenergiklassifikation:D. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 445 Ejendomsværdiskat 3.885 Renovation 17 Antenneforening 1.356 Ejerforening 9.133 Fæleslån 3.816 Rotebekæmpelse 24 Kontantpris/udbetaling 525.000 Tinglysningsafgiftafskødet 4.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 8.750 Ialt 538.610 Ejerudgiftialt1år 18.677 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslån2pålejligheden 27.525 31.12.2013 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:30.000Brutoekskl.ejerudgift2.599md./31.192årNetoekskl.ejerudgift2.076md./24.917årv/29,22% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:01.02.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F5KFlexLån Kontantlån 274.178 267.660 247.668 DKK 1,22 18.462 18,25 2,77 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5