Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lækkert indflytningsklart rækkehus(ejerlejl.) med stor solrig terrasse! Sags nr. 122-4174 Ahornskellet 28, ST. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.945.000 Mdl. brutto... 18.767 BBR-boligareal... 123 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 150.000 Netto... 17.464 Opført/Ombyg. år... 1978 Altan... Nej Side 1
Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4174 Beskrivelse Virkelig lækkert rækkehus (ejerlejlighed) på 123 kvm. beliggende på blind vej i god og børnevenlig bebyggelse. Boligen er beliggende i det eftertragtede og præmierede byggeri Domus Vista Park III med bl.a. smukke, grønne fællesarealer, legepladser, boldspilbaner, pétanquebane, hundegård, gode parkerings forhold, m.m. Udover ejerforeningens mange tilbud, byder dette rækkehus ydermere på et praktisk udhus, samt en dejlig sydvendt terrasse. Selve boligen fremstår flot og indflytningsklar og er fordelt således på 2 plan. Stueetagen: Lys og rummelig entré med plads til overtøjet, herfra adgang til 1. salen. Pænt toilet med vaskemaskine, tørretumbler og god skabsplads. Stort lækkert køkken/alrum i åben forbindelse med stuen, køkkenet er kun delvis overdækket af 1. salen, hvilket vil sige at man har et fantastik lysindfald og en helt unik følelse af rummelighed. Køkkenet fremstår indbydende i hvid højglans og med alt i hårde hvidevarer samt rigeligt med skabs- og skuffeplads. Stor stue med fantakstisk lysindfald fra kæmpe sydvedte vinduespartier. Fra stuen er der direkte adgang til dejlig sydvendt aflukket terrasse. Hele etagen fremstår med nyt parketgulv. 1. salen: Stor repos med mulighed for god udnyttelse, pt. benyttes pladsen som soveværelse. Pænt lyst badeværelse med seperat bruseniche og god opbevaringsplads. 2 gode lyse værelser, begge værelserne har store sydvendte vinduespartier samt sydvendt fransk altan. Rækkehusets rumfordeling er meget fornuftig, og den sikrer at rækkehuset opfylder rigtig manges ønsker. En virkelig lækker bolig til f.eks. børnefamilien der bl.a. ikke ønsker at tænke på den udvendige vedligeholdelse. For fremvisning kontakts op på tlf.: 70 22 22 37. Side 1a.
Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4174 Side 1b.
Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4174 Side 1c.
Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4174 Side 1d.
Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4174 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4174 Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4174 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4174 Dato 13. februar 2014 Kontantpris 2.945.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.767 Netto/md. 17.464 v/28,10% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 49 a Frederiksberg, 49 n Frederiksberg, 49 o Frederiksberg, 49 r Frederiksberg Ejerl. nr....: 107 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 116 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.250.000 kr. Heraf boligareal...: Heraf grundværdi...: 868.800 kr. Heraf andre arealer...: 116 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.680.000 kr. BBR-boligareal...: 123 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1978 Sikkerhed ejerforening..: 33.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 112/22586 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.02.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1g. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 9.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4174 Dato 13. februar 2014 Kontantpris 2.945.000 Udbetaling 150.000 Brutto/md. 18.767 Netto/md. 17.464 v/28,10% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 174.024 Ejendomsskatter 11.904 11.904 Grundejerforening/ejerforening 39.251 39.251 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 51.175 225.200 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -115.409 Fradrag, i alt 0 115.409 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,10% 0-32.430 Evt. ejendomsværdiskat 16.800 16.800 Skat, overskud/underskud 1. år 16.800-15.630 + Bruttoudgift 1. år 51.175 225.200 Nettoudgift 1. år 67.975 209.569 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.945.000 150.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.360 19.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.538 20.538 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.986.398 191.398 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1g. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 2.223.000 2.190.925 2.227.705 DKK 0,53 33.147 27,25 1,33 51.607 Nej 0 Side 3
Bilag om finansiering Adresse Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4174 Dato 13.02.2014 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.945.000 Udbetaling 2.945.000 Brutto/md. 4.265 Netto/md. 5.665 v/28,10%. Finansiering forsat Prio. Restnr. løbetid Stiftelses/overtagelsesomk. kontant Saldo fradragskonto Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. nr. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittype Udbetaling 2.945.000 I alt 2.945.000 0 0 0 Garantistillelse Bemærkninger Indfrielsesvilkår Afdragsvilkår Optages i valuta Rente kont./pålyd. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.945.000 2.945.000 1 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 19.360 19.360 2 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 0 3 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 20.538 20.538 4 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.986.398 2.986.398 15 20 25 30 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,10 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. ÅOP Terminer Pr. år Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Ahornskellet 28, ST., 2000 Frederiksberg Sag: 122-4174 Dato: 13.02.2014 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 9.426 Netto/md. 9.496 v/ 28,10% Kontantbehov: 212.881 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,95 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.806.140 61.942 46.524 28,10 2 2.799.326 59.508 45.339 27,10 3 2.792.146 59.508 45.963 26,10 4 2.784.579 59.508 46.584 25,10 5 2.776.606 59.508 47.202 24,10 10 2.703.472 167.821 156.663 23,10 15 2.088.601 164.908 156.005 23,10 20 1.442.468 160.850 154.474 23,10 25 759.223 156.726 153.207 23,10 30 31.034 62.408 62.113 23,10 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 14.543 Netto/md. 13.175 v/ 28,10% Kontantbehov: 212.907 heraf udbetaling: 150.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,38 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.935.470 123.346 90.872 28,10 2 2.928.637 123.346 91.883 27,10 3 2.921.437 123.346 93.145 26,10 4 2.913.850 123.346 94.404 25,10 5 2.905.854 123.346 95.661 24,10 10 2.858.945 123.346 97.371 23,10 15 2.392.176 210.206 188.585 23,10 20 1.764.623 206.228 190.321 23,10 25 1.024.969 201.610 192.471 23,10 30 151.865 196.427 195.283 23,10 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 28,10 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5