Salgsopstiling Adresse:StrandbyPlads1,4.th.,6700Esbjerg Sagsnr.:140134 Dato:07.01.2015 Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:PerFæster
UDSIGTSLEJLIGHEDIMIDTBYEN MedflotudsigtfratoaltaneroverEsbjergbyoghavnsælgervihyggelig2-værelsesejerlejlighed,igodsolidejendom fra1938-"vejgaard".centraltbeliggendevedstrandbyplads, Superbrugsen,SvømmestadionDanmark,restauranter,biografogmegetmere.Veldrevetejerforeningmedgodøkonomiogfocuspåejendommenstilstandmedudarbejdetrenoveringsplan, som løbendeforsøgesgennemførtudenekstraindbetalinger. Udvendig: EjendommenVejgaardogsøsterejendommenBækgaard,beggepåStrandbyPlads,blevopførtunderstartenaf2.VerdenskrigafmurermesterNielsTh.Jensen.ArkitektenvarC.H.Clausen, som virkeligharsatsitstorefingeraftrykpåesbjergsmangeejendomme.mestkendteernokesbjergsvandtårnogdettidligereelværkih.c.ørstedsgade,nusyddanskmusikkonervatorium.i 1968blevejendommenudstykketiejerlejlighederogEjerforeningenVejgaardblevopretet. FacadernemodStrandbyPladsfremtræderigulekaklerogguleteglstenmedhvidepvc-vinduer,menstagetpirmærterbelagtmedcementagsten.Modgårdenerfacaderneopmuredeirøde teglsten. Indvendig: Opgangmeddørtelefonsamtbetontrappermedkakler.Entrémedparketgulvogpudsetloft.Flotnytkøkkenfra2013medaltihvidevarer,bl.a.vaske-ogopvaskemaskine,hvidtmat HTH-inventarmedgodskabs-ogbordplads.Pudsetloftmedindbyggedehalogenspotsoglaminatgulv.Altelikøkkeneterudskiftet.Desudenudgangtilflotrenoveret,østvendtgril-altan.To hyggeligestuermedudgangtiludsigtsaltan,parketgulveoghvidepudsedelofter.pæntbadeværelsemedklinkegulvmedelvarme,bruseniché,hvidsanitetogbord-ogskabsarangement. Østvendtsoveværelsemedparkegulvogpudsetloft. EjerforeningenVejgaard: Blevopretetvedudstykningeniejerlejlighederi1968.EnveldrevetejerforeningmedprofessioneladministrationogrevisionhosDeloite,StatsautoriseretRevisionspartnerselskab.Foreningen råderoverensolidegenkapital,som ersparetoptilenkommendefacaderenovering.endelafejernesfæ lesudgiftererreserverettildenløbenderenovering,såejendommentilstadighedkan holdesiengodstand.hereretgodtnaboskab,hvoralebidragertilejerforeningensbedste,bl.a.vedenfæ lesvedligeholdesesdagmedefterfølgendesocialtsamvær.foreningenharansaten viceværtogenrengøringsassistenttiltrappevask. Mulighedforbilighusleje-kunkr.4.200mdl.!Ringoghørnærmere! Udlejning:Tiladt Husdyr: Tiladt
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 76m 2 Måbenytestil: Beboelse herafboligareal: 62m 2 Ifølge: Ejendomsvurdering herafandrearealer. 14m 2 Kommune: Esbjerg BBR-boligareal: 67m 2 Matr.nr.: 2KUStrandby,EsbjergJorder Kælder 1m 2 Ejerl.Nr.: 12 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: AlmentEjerforeningsforhold Varmeinstalation: Fjernvarme,el-gulvvarmeibadeværelse Opført/ombyggetår: 1939 Fæ lesudg.fordeles:efter: 10/217 Tinglystfordelingstal: 10/217 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 10/217 Sikkerhedtilejerforening: 10.000kr. O fentligvurderingpr. 2013 Iform af: Skødelystpantstiftende O fentligejendomsværdi: 410.000kr. Herafgrundværdi: 55.100kr.Forhøjelseafsikkerhed: Evt.ejerboligværdi: Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Lyst08.12.1938:Dok.om brandmur/gavlmv. Lyst12.12.1938:Dok.om fælesbrandmur/gavlmv. Lyst03.05.1968:Vedtægterforejerforeningen Lyst07.04.1989:Lokalplan204-1 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): ZANUSSIkeramiskelkomfur,ZANUSSIindbygningsovnmedpyrolyse,THERMEXemhæ te,asko opvaskemaskine,simens vaskemaskinemedintegrerettøretumble,samsung køle-ogfryseskabårg.2014.deøvrigehvidevarererårgang2013. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Fælesgård,hvorderforetbeskedentbeløbkanlejesp-pladsereftertur.Cykelrum,gratis vaskeri(lejlighedenharvaskemaskineikøkkenet). Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. /EL/EL
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosGjensidige Forsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Ingen Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:6.897 Forbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forurening: Enændringaflovbekendtgørelsenom forurenetjordbetyder,atsamtligeejendommei Danmark,beliggendeibyzone,som udgangspunkterklassificeretsom letereforurenet. Nedenståendeoplysningersåledesgældendeforaledisseejendomme: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommensfysiskestand: Ejendommenerbevaringsværdig,ogeksisterendebebyggelsemåsåledesikkenedrives, ombyggeselerpåandenvisændresudvendigt,udenbyrådetstiladelseihvertenkelt tilfælde,jf.kommuneatlasesbjerg1992. Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme,el-gulvvarmeibadeværelse Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf08.07.2011medenergiklassifikation:D.
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 1.062 Ejendomsværdiskat 4.100 Antenneforening 1.903 Ejerforening 17.064 Rotebekæmpelse 14 Kontantpris/udbetaling 895.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet,anslået 3.530 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 12.500 Ialt 911.030 Ejerudgiftialt1år 24.143 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:45.000Brutoekskl.ejerudgift4.193md./50.312årNetoekskl.ejerudgift3.417md./41.000årv/30,40% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:07.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Kanikkeopnås,idetrealkreditlånskalreduceresmedtinglystsikkerhedtilejerforeningen. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 598.611 588.877 599.097 DKK 0,34 7.692 25,50 1,15 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Varme:FjernvarmeforsyningfraDongEnergy,Esbjerg. Vand:ogvandafledning:ViaEsbjergForsyning.Vand-ogvandafledningerindeholdtifælesudgifternetil ejerforeningen. Kloak:Ofentlig. Antenne:Fælesantennevia"YouSee"(TDC),denanførteTV-udgiftomfateralenegrundpakken. Internet:Stofanet/SydEnergiSE El:SydEnergi-SE Afløbsforhold: Ifølgekommunensspildevandsplan(inkl.tilæg)skalejendommenseparatkloakeres(regn-ogspildevandskal separeres)-dogikkeiløbetafdenæste10år. Tinglystareal:76kvm.,herafboligareal62kvm.,herafandrearealer14kvm.=13kvm.altanerog1kvm. kælderum