Salgsopstiling Adresse:Åboulevard60,1.th.,2200KøbenhavnN Sagsnr.:10243386 Dato:06.01.2015 Beskrivelse: Enfantastiskrummelig5værelseslejlighedderbyderpåetvældafdetaljer,såsom stuki lofterne,plankegulve,originaleskyde-ogdobbeltdøreiværelsernesamtencharmerende karnapudtilkapelvej.som enekstradetaljeerderinstalerethøjhastighedsdatakabelog -udstikialeværelser.entréenerdejligrummeligogharmasserafpladstilskoogovertøj. Lejlighedenhar2storestuer,3værelser,etmodernebadeværelseogetsamtalekøkken medpladstilatsamlehelefamilienrundtom køkkenbordet.tillejlighedenertilknytetet kæmpekælderum,derersåstortatdetsagtenskanbenytessom værksted. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:TonyRobinson
Nuudbydesenunik5VlejlighedmedpladstilhelefamilienpåenafKøbenhavnsmestcentralebeliggenheder! Området:NærSøerne,pågrænsenmelem NørebroogFrederiksbergsamtindenforgåafstandtilcityerdennefabelagtige5værelseslejlighedbeliggende.Diverseidrætsfaciliteterkandyrkes ikorsgadehalen.kulturelehappeningsoggåtureigrønneomgivelserkanfindestedpåassistenskirkegårdenoginørebroparken.forum Metrostationtransportererdigrundtirestenafbyen. Altdeteindenforkortgåafstand! Bygningen:Flotrødtmurstensbyggeriopførti1903medensolidejerforeningderharstyrpåøkonomien.Rundtom bygningen,langskapelvejogåboulevard,erderglimrende parkeringsforhold. Lejligheden:Enfantastiskrummelig5værelseslejlighedderbyderpåetvældafdetaljer,såsom stukilofterne,plankegulve,originaleskyde-ogdobbeltdøreiværelsernesamtencharmerende karnapudtilkapelvej.som enekstradetaljeerderinstalerethøjhastighedsdatakabelog-udstikialeværelser.entréenerdejligrummeligogharmasserafpladstilskoogovertøj.lejligheden har2storestuer,3værelser,etmodernebadeværelseogetsamtalekøkkenmedpladstilatsamlehelefamilienrundtom køkkenbordet.tillejlighedenertilknytetetkæmpekælderum,derer såstortatdetsagtenskanbenytessom værksted. Hvadventerdupå?Bookenfremvisningpåtlf.35358500! Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg..
/TS
/TS
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 145m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 145m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 155m 2 Matr.nr.: 675 UdenbysKlædeboKvarter,København Kælder: 15m 2 /nr.ja, Ejerl.Nr. Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1903/1956 Fæ lesudg.fordelesefter: Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: O fentligejendomsværdi: 2.350.000kr.Iform af: Herafgrundværdi: 134.500kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 1.522.500kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): HHV.: Køl/Frys-mrk.Ariston. Induktionsplade-mrk:Siemens. Ovn-mrk.Siemens. Opvaskemaskine-mrk:Siemens. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium men underkriterierneforkortlægningsom forurenet. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter LileFælesgård,Fælesvaskeri,cykelparkeringikælderoggård. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. /EL/EL
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:12.000 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Centralvarme Oplysningernestammerfra:Sælger Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Tilstandsrapportfor ejendommenforeligger: Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf24.11.2013medenergiklassifikation:E.
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 4.444 Ejendomsværdiskat 15.225 Ejerforening 33.519 Rotebekæmpelse 14 Kontantpris/udbetaling 4.575.000 Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet 29.160 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået Omkostningertilberigtigelse 6.000 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 28.688 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 4.643.348 Ejerudgiftialt1år 53.202 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:230.000Brutoekskl.ejerudgift21.439md./257.264årNetoekskl.ejerudgift17.394md./208.729årv/29,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:06.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.xxxderersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema.
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Lejlighedenhartermo-vinduerogopvarmesmedfjerne-varme. Fælesudgifterbetalesmåneds/kvartalsvis.Varmebetalesmåned/kvartalsvisa'conto. Vanderudfra budget/tidl.regnskab/ejd.skatebilettrukketudaffælesudgifterne. Daanvendelsesudgifterneerforbrugsafhængige,kandefaktiskebeløbafvigefradeisalgsopstilingenoplyste. AnslåetårligudgifttilEl/Gaskr.3.500,00