Jægersborg Kaserne Jægersborg Alle 150 Bolig 28 2820 Gentofte Sags nr. 1365 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 12.900.000 Brutto... 65.496 Boligareal/kælder... 371/203 m 2 Antal vær.:... 7 Udbetaling... 645.000 Netto... 68.145 Grundareal... 2.556 m 2 Opført år:... 1746/2013 Side 1
Beskrivelse Gennemrenoveret gulkalket fredet rækkehus beliggende på 2.556 m² grund. Ejendommen har tidligere været Forsvarschefens bolig og indeholder bl.a. stor hall med trappeløb til 1. sal, gæstetoilet, 2 store opholdsstuer, den ene med pejs, spisestue, stort hvidt BOFORM spisekøkken med bordplader i røget egetræ, forstue med udgang til stor terrasse og have. Endvidere forrum med indbyggede skabe og trappe til kælder og 1. sal. På 1. sal stor repos, gang, forældresoveværelse samt 2 børneværelser, påklædningsværelse, 2 BOFORM badeværelser med mørke klinker og afskærmet bruseniche, det ene med badekar. Herudover 85 m² spidsloft og 203 m² kælder med diverse depotrum og viktualierum. Billederne er IKKE fra den konkrete bolig, men fra prøveboligen bolig 17 i bygning 9 samt fra forskellige bygninger på kasernens område. Se mere på www.jægersborgkaserne.dk hvor du kan downloade brochure m.m. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger: Ejerlauget Køber har pligt til at være medlem af Ejerlauget og skal respektere Ejerlaugets vedtægter. Ejendommen bidrager til Ejerlaugets fællesudgifter i forhold til et fordelingstal. Fællesudgifter fordeles efter fordelingstallet 371/6194 Ejendommen er del af matr.nr. 1a M.FL, Jægersborg (under udstykning). Ejendommen er fredet. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer fra Miele: Emhætte Køle-/fryseskab Opvaskemaskine Kogeplade, Indbygningsovn Vaskemaskine/Tørretumbler Side 1d.
Diverse oplysninger Ejendommen udbydes til leje med en køberet efter 6 måneders leje. Ejendomsværdibeskatningen Ejendomsværdibeskatningen fastsættes af SKAT. Ejendomsværdiskattesatsen er 10 promille af den del af det opgjorte beregningsgrundlag, der ikke overstiger 3.040.000 kr. og 30 promille af resten. Ejendomsværdibeskatningen er skønnet, baseret på sammenligning med tilsvarende bebyggelser i Kommunen. Køber gøres bekendt med, at ejendomsværdibeskatningen er estimeret og at Sælger ikke kan holdes ansvarlig, i det omfang en af SKAT senere fastsat vurdering måtte vise sig at afvige fra skønnet. Vurderingen fra SKAT foreligger endnu ikke. Grundværdi Grundværdien fastsættes af SKAT. Grundværdien er skønnet, baseret på sammenligning med tilsvarende bebyggelser i Kommunen. Køber gøres bekendt med, at grundværdien er estimeret og at Sælger ikke kan holdes ansvarlig, i det omfang en af SKAT senere fastsat vurdering måtte vise sig at afvige fra skønnet. Vurderingen fra SKAT foreligger endnu ikke. Side 1e.
Adresse Jægersborg Alle 150, Bolig 28, 2820 Gentofte Sag nr. 1365 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er pr. den 4. juli 2013 tinglyst følgende servitutter på Ejendommen: 31.12.1920 - Servitut vedrørende fredning af de Thuraske Jagtbygninger på matr..nr. 1a. 13.09.1934 - Servitut vedrørende færdelsret 19.07.1938 - Servitut vedrørende byggelinje 30.12.1949 - Byplanvedtægt 15.10.1958 - Servitut vedrørende transformerstation 22.12.1972 - Servitut om fredning af den grundmurede enetagers længe af Jægersborg Kaserne 26.06.2007 - Servitut vedrørende udvidelse af bygningsfredning 10.06.2010 - Servitut vedrørende adgangsforhold 30.03.2012 - Servitut vedrørende fredning Lokalplan 323 og kommuneplantillæg 8 er tillige gældende for ejendommen, men er ikke tinglyst. Køber har endvidere pligt til at respektere de offentlige og private servitutter, som er nødvendige at pålægge og tinglyse på Ejendommen i tilknytning til renoveringen af Jægersborg Kaserne og udstykningen og opdelingen af ejendommen, hvori Ejendommen er beliggende. Køber er herunder pligtig at respektere, at der på Ejendommen tinglyses vedtægter for Ejerlauget og deklarationer vedrørende færdselsret, brandsikring, flugtveje m.v., samt ændringer heri. Det understreges, at oplistningen ikke er udtømmende. Køber skal dog ikke tåle, at Ejendommen pålægges nye servitutter, i det omfang en servitut dokumenterbart påfører Køber usædvanlig og væsentlig økonomisk ulempe. Elinstallationsrapport Der udarbejdes ikke Elinstallationsrapport. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Jægersborg Alle 150, Bolig 28, 2820 Gentofte Sag nr. 1365 Dato 10. juni 2014 Kontantpris 12.900.000 Udbetaling 645.000 Brutto/md. 65.496 Netto/md. 68.145 v/28,23% Ejendomsoplysninger Kommune...: Gentofte Matr. nr...: 1 a Jægersborg, Del af matr.nr. 1a M.FL, Jægersborg (under udstykn Må benyttes til...: Bolig ifølge...: sælgers oplysninger Ejendomstype...: Rækkehus Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: Bygningsarealer ifølge...: Landinspektør Offentlig ejendomsværdi...: kr. af dato...: 20.09.2013 heraf grundværdi...: 8.356.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 203 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 7.657.500 kr. Kælderareal...: 203 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 85 m 2 Boligareal...: 371 m 2 Grundareal ifølge...: Landinspektør Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 2.556 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1746/2013 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Der henvises til side 1f. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring, Dansk Andre Nej X Ja Boligforsikring Hvilke: Børsen, Berlingske Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husjernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Børsen, Berlingske Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikringstilbuddet fra Købstædernes Forsikring er afgivet ud fra det oplyste bruttoareal og beløbet er skønnet. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 148 m3 7.420 Varme 183 GJ 29.680 Beløbene er anslået Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forurening: Ejendommen, hvori Ejendommen er beliggende, er forureningskortlagt på vidensniveau 1 i henhold til Lov om forurenet jord (lov nr. 370 af 2. juni 1999) og områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet på vidensniveau 1. Ejerlauget:Køber respekterer Vedtægter for Ejerlauget Jægersborg Kaserne herunder, at vedtægterne for Ejerlauget tinglyses pantstiftende for kr. 52.000 med bestemmelse om indeksregulering. Side 2
Adresse Jægersborg Alle 150, Bolig 28, 2820 Gentofte Sag nr. 1365 Dato 10. juni 2014 Kontantpris 12.900.000 Udbetaling 645.000 Brutto/md. 65.496 Netto/md. 68.145 v/28,23% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 736.196 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 12.192 12.192 Fællesudgifter, anslået 37.564 37.564 Bruttoudgift 1. år 49.756 785.952 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -485.799 Fradrag, i alt 0 485.799 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 28,23% 0-137.141 Evt. ejendomsværdiskat 168.925 168.925 Skat, overskud/underskud 1. år 168.925 31.784 + Bruttoudgift 1. år 49.756 785.952 Nettoudgift 1. år 218.681 817.735 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 12.900.000 645.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 79.060 79.060 I alt 12.979.060 724.060 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kreditforeningslånet vil blive reduceret i forhold til Ejerlauget pantstiftende sikkerhed. kr. 52.000 Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3